較早前，廣州市政府以11.6億元賣出1宗番禺宅地，大華集團以底價成交番禺宅地，這是大華集團首次進入廣州，同時也是番禺今年首宗拍地。

日前，廣州又一口氣掛出12宗地塊，起拍總價近100億元！

9月7日全市12宗地塊掛牌出讓

在拍地當天，廣州在同一天一口氣掛牌12宗地塊，起拍總價超過97億元！可謂是近來土地市場少有的“大場面”！

根據公告，此次推出的12宗地塊除了兩宗倉儲用地和1宗商業用地之外，其餘9宗均為居住用地，其中增城佔比最大，12宗地塊中有4塊位於增城，並且均為二類居住用地！

值得注意的是，位於南沙區的靈山島尖宅地的起拍樓面價居然已經破萬！

這12宗地塊，都將在10月10日集中競價出讓。地塊基本採用競限價+競自持+搖號的方式進行拍賣。

雖然在全國範圍內土地流拍已屢見不鮮，但從最近廣州土地市場的表現可以看出，各大房企仍然看好廣州的樓市前景，廣州仍然是各大房企的“必爭之地”。

廣州土地拍賣多以底價成交，溢價率也越來越低，這一方面體現了土地拍賣逐漸趨於理性，各大房企也不再追高。

但另一方面也表明出地塊起始價相較於現有市場價格其實並不低，所以即便是底價成交也並非就說明廣州土地市場已降溫。

番禺今年第二宗拍地，起拍價1萬/平

與去年相比，一向備受房企歡迎的番禺區，今年卻少有土地出讓，此次掛牌的12宗地中，僅市橋板塊有1宗商業地塊亮相，是今年番禺的第二宗拍地。

地塊坐落於廣州市番禺區橋南街南城路西側，佔地面積9679平米，掛牌起拍價30973萬元，摺合起拍樓面價10000元/平米。

地塊為商服用地，要求配套商場、批發市場、大型倉儲超市、獨立餐飲、娛樂設施等配套。

周邊樓價分析

地塊位於時代柏林以東，昊龍花園北區以北，周邊為成熟的居住區，大盤林立。

目前在售一手項目為時代柏林，售價3.8-4萬元/㎡。周邊二手項目價格視乎樓齡，價格區間在2.4-3.2萬元/㎡。

另外，根據廣州中原研究發展部統計數據，2013年至2017年廣州番禺區公開出讓地塊情況表明，與去年的拍地數量相比，番禺區今年的拍地數量有所減少。

從表格可以得知，番禺區樓面價最高的項目主要集中在漢溪-萬博地塊。漢溪長隆地鐵站上蓋地塊、漢溪村地塊二樓面價已突破2萬元/㎡，而南草堂村、官堂村地塊出讓樓面價更是突破3萬元/㎡大關。

值得注意的是，這四大地塊“包圍”的中心，正是如今發展迅猛的萬博CBD，同時也是

四大地塊之所以拍地價如此之高，除了與周邊配套設施優越有關之外，便是由於漢溪-萬博商圈的強烈輻射。

萬博CBD規劃圖

眾多世界名企總部進駐，周邊大盤林立

目前，萬博CBD已有眾多世界500強企業和上市企業搶先入駐，包括思科、攜程華南總部、歡聚時代（YY）等世界名企總部進駐。

不難預料，商業巨擘還將陸續扎堆進駐萬博商務區，同時吸引大量商業夥伴入駐落地生根，開花結果，萬博商務區濃厚的商業氛圍呼之欲出。

隨著商住環境的逐漸成熟，將會帶動更多人口和產業的流入。

同時，萬博CBD位於華南板塊核心，周邊有金地·壹閱府、廣州雅居樂、萬科·歐泊、萬科紅郡、華南碧桂園等大盤環繞。

據瞭解，萬博商圈周邊在售一手住宅不多，萬科·歐泊和萬科紅郡已售罄；保利紅館售價3.8-4萬元/平帶裝修；金地·壹閱府平層售價6-8萬/平，別墅售價15-20萬/平。

周邊公寓方面，招商城市主場和廣晟萬博城等LOFT公寓售價2.5-3萬元/平。

未來，伴隨著萬博CBD的逐漸完工以及周邊配套設施不斷升級，在萬博CBD的強烈輻射下，區域內及周邊的寫字樓和房價將水漲船高，發展前途不可限量！

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