蘭州城區最開始是處在黃河南岸的，由於城市的發展需要，受到“兩山夾一河”的地理制約下的蘭州，逐漸將自己的步伐伸向了黃河北岸。
早在2012年政府為了緩解蘭州的發展壓力，對於黃河北岸資源問題的現狀，制定了一系列的方案使得黃河北岸的土地資源匱乏的現狀得以減輕，黃河北岸如同一張白紙亟待開發，黃河南岸的人們架橋伸北將發展的腳步對準了黃河北岸。在政府的大力支持下，各大房產開發商來到黃河北岸大施手筆，黃河北岸從西到東一片欣欣向榮，發展前景可期。
蘭州黃河北
此時對於土地資源相對缺乏的黃河北來說，雖然在政府與人民的共同努力下，一定程度上減輕了黃河北岸土地資源匱乏的現狀，但是對於黃河北來說每一塊土地都還是顯得彌足珍貴，在東延西展南伸北拓的發展戰略下，政府通過招商引資的優惠政策，黃河北岸的每一塊土地都迎來了自己最好的發展機遇。
位於黃河北岸最西方的安寧區就是在此情況下，乘上了城市擴展的快車。如今的安寧已成為蘭州的一塊重要區域，轄下有西北師大、甘肅農大、蘭州交大等大學，儼然已經成為蘭州的“大學城”。同時中科、保利還在在安寧開發了一系列項目。整個安寧區換髮出生機與活力。
安寧區全景
而位於黃河北岸的其它地也不甘落後，九州、廟灘子、鹽池堡、青白石等地區也在和眾多的開發商的合作下，在一片片新開墾的沃土上建立起一個個新的項目。此時的徐家灣依靠優越的地理位置也和其它地區一樣引進了重慶小天鵝投資集團對徐家灣進行舊城改造，準備按照徐家灣獨具特色的地貌地形，將徐家灣打造成具有蘭州歷史文化風貌的民俗風情園，與白塔山、中山橋以及對岸的黃河母親像等自然、人文景觀完美銜接。
徐家灣改造後黃河春城效果圖
時至今日，九州先後開發了九州城、天昱鳳凰城等一系列的項目。廟灘子將在政府與蘭州元森房地產開發公司合作下變成一座現代化新城“元森·北新時代”。鹽場堡近年來更是火熱，隨著一塊塊土地被出讓開發，諸多項目被引進鹽場堡的發展可謂是“前途一片光明”。青白石自2012年碧桂園拿地開始就進入飛速發展的階段，僅僅6年現在的青白石從交通路網的配建，到環境配套，再到學校的配建無不體現著青白石的發展。
元森·北新時代效果圖
而身處黃河北岸最中心的位置，佔用著大塊土地的徐家灣如同睡去般，不知為何在蘭州市熱火朝天的建設發展風潮中卻遲遲沒有動靜。徐家灣毗鄰北濱河中路，旁邊就是小西湖黃河大橋，依山旁水交通便利，地理位置極為優越。可是佔據如此“寶地”的徐家灣近年來，卻沒能建設成為人們期待中那麼繁華的片區。
關於徐家灣最早的動靜要追溯到2010年6月8日，蘭州城鄉規劃局網站上發佈了關於徐家灣舊城改造簽約的公告。為了加速推動城市和產業向更高層次發展，蘭州市政府引進了重慶小天鵝投資集團進行徐家灣舊城改造，按照徐家灣獨具特色的地貌地形，將徐家灣打造成具有蘭州歷史文化風貌的民俗風情園，與白塔山、中山橋以及對岸的黃河母親像等自然、人文景觀完美銜接。
蘭州中山橋
2012年到2013年間，徐家灣陸陸續續也有過一些動作，但總歸是動作不大，人們始終是看不到項目的具體動向以及真實走向。時隔四年，在2017年徐家灣又再一次傳來大動靜，在市民們以為徐家灣不久後將會動工時，被寄予厚望的徐家灣舊城改造項目又再一次陷入了“沉默”。
2018年10月22日實拍徐家灣
2018年10月22日實拍徐家灣
而現在距離拆遷開始的時間已過去了五年，我們在徐家灣實地走訪瞭解後，望著如今的徐家灣斷壁殘垣，破爛的拆遷現場已人去樓空，離預先規劃上徐家灣美麗的模樣似乎還有一段距離，與如今繁華的黃河北岸相比顯得格格不入，徐家灣最近的動靜看起來並不大。
城關區土地儲備規劃圖
城關區土地儲備規劃圖（局部）
根據國土資源局在2018年發佈的蘭州中心四區土地儲備專項規劃上來看，徐家灣除了前面與蘭州雲城小天鵝房地產開發有限公司之前已經交易完成的土地以外，剩餘的土地預備建立成集居住、農林及中小學用地。
結合以上的信息來看，徐家灣將在未來建設成為集商業、商業、住宅、城市景區、中小學為一體的綜合開發區，其地理位置與小西湖黃河大橋毗鄰對岸就是七里河區，周圍景區、醫院、學校等配套設施也是齊備，按理來說徐家灣早應該建設成為黃河北岸的一張響亮的名片。
徐家灣舊城改造實拍
在種種複雜因素下的徐家灣，經歷數年的起起伏伏下卻未能成為蘭州市民期待中的模樣，彷彿陷入了深深的沉睡。在未來，徐家灣將建立成何種模樣，我們還未得而知，但坐擁種種優厚條件的徐家灣相信在未來也能像“青白石”、“廟灘子”一樣，成為黃河北岸旁的“蘭州新名片”。
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