买房什么时候才是最好的时机，对于这个问题恐怕几乎是所有有购房想法的朋友们都关心的事情吧。毕竟房价这么高，买套房子不是轻轻松松的事情。
买房子要看准好时机，这样买到的房子才更划得来，但是要找准买房时机并不是那么容易的，购房者就对买房时机充满了疑惑，想买房子却不敢轻易下手，就怕自己买了之后房价就下跌了，那么今天小编就来给大家介绍一下如何判断买房好时机吧！
一、楼盘首次开盘
在楼市中，一些房企往往一出手都是千亩大盘，分为好几期进行出售。这个时候，如果你中意的楼盘正值一期首度开盘。别犹豫，出手吧，这个时候的性价比往往是最高的。为什么呢？
这往往都是因为一期就是试水市场，优惠力度相比后期开发的都要大，而质量也不会太差。越到后期，房企的成本增加，房价就算有优惠也会加上这些成本，你再买，也得给人家交时间成本。
买房时机2、上半年比下半年合适
上半年比下半年买房相对来说时机会更好一些，因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。
三、下半年11月以后
金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一些特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间可能会出现下跌的现象。
四、年底或年初
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对比较空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。除此之外，年底和年初一般是一年中房价相对稳定的时期。
四、关注时事政策
如果说大家在新闻媒体上发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，也就说明这个楼盘存在资金问题，楼盘的出售价格也就不会高。不过大家要注意，这类楼盘购买也是会有一些风险的，会成为烂尾楼。需要提前查清其资料，确保能够买到拥有全部产权的没有任何风险的房子。
五、关注城市规划和宏观调控政策
房地产市场的宏观调控和城市的规划，对于房屋的价格也是会有一定的影响，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目的规划等等。大家在选择一个城市买房时要多了解这个城市的房
产调控政策，也需要对未来规划比较好的地段的房屋多了解，这样更容易获得丰厚的预期。
六、楼盘进入到清盘阶段
当然了，你所理解的是留在最后的房子，也是被别人挑剩下的，不是位置不好，就是户型不好，总之存在问题。
相信经验丰富的地产人都知道，尾盘往往是整个项目中地理、位置以及环境都是最好的，之所以放在后面，就是怕先推出好盘，还卖的便宜。因此他们认为的正确的做法就是把优质盘留在后面卖个高价钱。
故而各位购房者也不要在这个问题上犯糊涂了。其实，留在最后的尾盘并不一定就是烂盘，即使在那一波里是被人挑剩下的，也比前面几期推的好。
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