寧德今年10月18日土拍首次採用“限房價、競地價”拍賣方式，將土地市場推上了業界關注榜。在全國調控政策的大趨勢下，許多城市土拍均已底價成交或直接流拍，甚至有競買人不足而取消土拍。但寧德此次土拍6幅地塊無一流拍，算是為寧德樓市打下一劑強心針。
那麼在各個項目即將入市之前，想要買房上車的購房者需如何把握好這段“空窗期”。對此，你怎麼看？有人就問了：為什麼要買房呢？因為我們是剛需。
所以，剛工作的職場新人、甚至還沒畢業的大學生擠著攘要買房；有了一套房的人為了改善住房也搶著、爭著要買房；85歲的老人拼了老命也要搖號買套房……
住房剛需，顧名思義就是住房剛性需求。
長大成人後想獨立生活，買套小房子是不是剛需？男女戀愛要結婚，買一套房子是不是剛需？生子添丁，換套大點的房子是不是剛需？
NO！這不是剛需。
現如今寧德房價跌了，在調控政策下穩定了，按理說應該正是剛需買房的好時機，為什麼售樓部、二手房門店卻冷冷清清見不到多少買房人呢？之前削尖腦袋、打破頭瘋狂搶房的剛需們都去哪了呢？
沒有所謂的剛需。
房價一漲，山南海北的剛需們如雨後春筍般呼啦啦的都冒出來了，唯恐把自己落下了；房價一跌，人頭攢動的剛需們瞬息間就消失的了無蹤跡。
為什麼會出現這種變化？因為房價預期。
預期房價要漲，那買到就是賺到、錢留手裡沒換成房就是在貶值、再不買房以後就買不起了……多年的積蓄拿出來了、親友的錢也借來了、六個錢包的錢也到手了，於是一個個剛需就這樣出來了。
預期房價要跌，買房就是在接盤、現金流多珍貴、現在不買以後就可以抄底買更多更便宜的房……本來鐵定了心要去買房的，可預期一變，一個個剛需就這樣消失了。
2018年第四季度，寧德多家在售項目逐漸步入新一輪的房源“空窗期”，目前市場上新推房源較少，同時不少樓盤項目還未推出，購房者再度陷入“買房難”的階段！
據小編了解，截止於今天，寧德樓市10月份預計開盤的項目裡，僅3個項目開盤或加推，分別為金域尚品、三盛璞悅灣、福晟碧桂園天驕。在開盤或加推當日房源去化率均高於70%，甚至於90%以上，即使加上之前開盤加推的新房，目前寧德新房市場仍然僅剩少量在售房源。
不過，值得期盼的是，第四季度的怡和嘉園二期、友和佳苑、中耕財富廣場、龍威經貿廣場、大潤發國際廣場、德潤悅匯裡、綠城天湖明月二期、福晟國賓美墅、現代傳媒港、悅郡灣等項目的開盤或加推將緩解緊張的供求關係。
因此，在下一輪房源集中加推到來之際，這房子是買還是不買，更成為購房者的一大難題！不過，如何選擇，還是要看各位買家的選擇，當下的房價是否符合自己的購買力，是否能承受，還得自己多掂量！
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