沉寂了多日的市本级土地市场，终于在四季度投出重磅炸弹。10月23日早，西安市国土资源交易网挂出一宗拍卖出让公告：浐灞矿山路一宗住宅、商服共用宗土地将于11月1日上午十时进行现场竞拍。该宗地面积达191亩，为东二环边少见的大宗地块。
拍卖宗地区位图，紧邻矿山路，距东二环不足900米
二环边191亩大宗地块将竞拍
公告显示，该宗地位于浐灞生态区矿山路以北、华远路两侧，总用地面积190.522亩。拍卖起始价122210万元，最高限价252000万元，增价幅度1000万。
宗地依规划分为两个地块：地块一，地籍编号为CB2-8-329，净用地面积167.648亩，土地用途为住宅、商服(共用宗)，其中出让住宅用地159.608亩，出让商服用地8.04亩，容积率不大于2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。
地块二，地籍编号为CB2-8-330，净用地面积22.874亩，土地用途为商服，容积率不大于4.6，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期住宅70年、商服40年。
据有关规定，宗地内配建的公共租赁住房采取易地集中建设，易地配建费标准为5500元/平方米，由竞得人与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建公共租赁住房易地集中建设协议》。
宗地内规划有公办幼儿园，建筑面积5400平方米(不低于12班)。出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
本次拍卖出让竞买保证金为人民币25000万元。报名申请截至时间和竞买保证金缴纳截至时间均为2018年10月31日下午4时整，且此次拍卖出让不接受联合竞买。
此外，公告要求，本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，设定最高限价，达到最高限价后，转为竞义务教育设施代建费。
地块周边发展成熟人居氛围浓厚
根据地块公告界址来看，该宗地位于华远海蓝城以南、紧邻华远海蓝城，东临东方罗马花园，周边多家住宅小区环绕。
目前，西岸国际花园、东方罗马花园、恒大名都、滨水花城、翠屏湾、海璟印象城、上东大道、天香心苑等多家小区早已入住，周边最大社区华远海蓝城一至五期也已交房入住，居住氛围浓厚，生活配套齐全。
从区位来看，宗地周边交通便捷、路网发达。地块距离地铁三号线辛家庙站一公里，向东距离广运潭大道不足900米，向西距离东二环不足900米。矿山路、广运潭大道都为区域内交通主干道。
从产业支撑来看，宗地位于浐灞生态区商贸园区内。浐灞生态区商贸园区成立于2009年，园区以构建西安现代特色商贸、物流产业聚集区为目标，致力打造集商贸、旅游、人居、休闲等为一体的城市新区。
范围包括广安路(东二环至广运潭大道)、广运潭大道、广兴路、酒十路、玄武东路(酒十路至浐河)一线以南，浐河以西，咸宁东路以北，东二环以东，占地13.99平方公里。
园区为浐灞生态区和西安城区结合部，多为城中村。因区域内含有众多老国有工矿、机械企业、仓储物流企业，也称为浐河西岸老工业基地。数据显示，近两年随着园区内多个小区的入住，加上流动人口，截止到2017年，园区总人口接近30万。
不过，伴随着居住人口量大的，是区域内学校太少的问题。近两年新建的小区，部分小区配套建设有学校，不过大都尚不能满足小区自身业主的需求。九月份，区域内规划建设的浐灞第三小学、第四小学已开始施工工程招标。按照进度，应该会在该宗地项目交房前投入使用。
或会成为今年城东区域新地王?
在2016年年底，融创耗资18.5亿，通过现场竞拍方式摘得一宗城东东二环内华清西路以南、金花北路以西宅地，面积约137.42亩，楼面价达7212元/平，为当年宅地地王。目前该项目融创西安壹号院已经入市销售，小高层大平层产品均价23000元/平。
此次拍卖的宗地，和西安壹号院相距不足三公里。作为城东成熟住宅区域中少见的大面积宗地，且据地块现场图来看，地块被绿植覆盖，并不涉及拆迁。如此一块“肥肉”，会不会成为今年城东区域新的地王?
阳光售房网了解，该宗地周边，高价地块还有碧桂园去年在浐灞世博中路所拿的两宗地，楼面地价全部达到6000+元/平。但从地块位置以及周边配套上来看，没有此次拍卖的矿山路地块好。
据悉，目前已经有几家开发商觊觎此宗地。宗地北边项目已经售罄的华远海蓝城，就有“近水楼台先得月”之心。目前，华远在西安在售项目仅华远枫悦和华远辰悦。今年来，华远在西安市场也鲜有拿地，此次出手的可能性较大。而本土房企紫薇也对此宗地有意向。不过，此宗地将究竟花落谁家?能否再创城东楼面价新高?就有待拍卖后知晓了。
从住宅供应来看，地块周边多为刚需项目，以高层、小高层产品为主，区域内目前住宅在售量小。在售项目仅林邑，万科金域东郡自去年年底二期售罄之后，三期至今还未推出。而林邑也是在去年年中所推房源售完后，直到今年十月份才再次推新。林邑目前均价10123元/平，万科金域东郡去年年底二期最后一批房源售价9500-11000元/平。
二手房方面，周边在售二手房，品牌房企大社区销售均价超过16000元，其余项目也在12000元以上。万科金域东郡均价16032元/平，华远海蓝城17228元/平，东方罗马花园12500元/平，海璟印象城13394元/平，翠屏湾13122元/平，上东大道11926元/平，西岸国际花园14800元/平。
从宗地住宅用地不大于2.5的容积率来看，后期开发或以洋房、小高层产品为主，配有少量高层，整体密度较低。在不考虑地块后期拍卖会出现高地价可能的前提下，结合宗地周边在售新房以及二手房均价来看，保守估计该宗地住宅后期预计售价应该不会低于13000元/平。
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