引言
打折降價，樓價下跌？廣州一二手樓市現狀如何？現在還適合買房嗎？房頻精心為各位奉上一份買房攻略，希望能夠給大家提供一點參考。
這張圖，最近刷爆朋友圈，房企巨頭開始高喊“活下去”，這是否意味著開發商準備過冬？接下來的房地產環境是不是會變得越來越惡劣？看到這樣的信息不禁令人覺得瑟瑟發抖！那麼現在的廣州樓市究竟如何？
國慶七天，小編會奉上一份置業攻略，也帶你一起看看今年的“金九銀十”情況。
一手市場：特價變降價
房價一夜回到一年前
沒有鑼鼓喧天，今年的金九銀十怎一個“冷”字了得？經歷過2016年史上“最火”金九，短短兩年時間，樓市幾乎熄火。
如果要找個詞定義2018年的金九銀十，小編傾向於稱之為“打折季”。
人氣鼎沸的現場也可能有的。根據監控的數據顯示，進入2018年第三季度以來，增城、南沙、黃埔以及市區廣鋼、白雲新市等熱點板塊項目陸續推出“小批量特價房”吸引買家入市。
也許一開始只是個別項目放出少量或是戶型或是位置有缺陷的特價單位。但隨著成交下跌，回款壓力等陸續出現，特價單位就不再是個別樓盤的舉措了，從外圍到中心區，大面積地擴散蔓延，“特價”就變成了降價。
來看一下這三年來金九的成交數據，或許不完全準確反映市場情況，畢竟廣州一手房限價限售長期存在。（註明：自從8月10日前後陽光家緣調整數據之後，廣州一手房網籤價格不再對外公佈，故沒有網籤價）
從網籤統計數據來看，今年的9月，一手房網籤套數達6200套，其實不算是歷史新低，看上去比2017年9月還要好點。
但實際情況是，這一波成交是廣州慢慢放開了限籤，在8-9月，廣州不少項目傳出“調高備案價”及“加快網籤”的聲音，而這也是推動整個9月數據“好看”的重要原因。
價格跌，限價局部放開，雙合同變單合同……早入手的買家則按捺不住了。
“現在這樣賣也是沒有辦法，那些早買了的業主總是在群裡面抗議。”某現場銷售如是說。
東部某盤業主告訴小編：“有業主打算國慶期間去售樓部維權。”原因在於該項目備案價上調，由雙合同變成單合同，不少業主覺得自己遭遇不公平對待。“主要還是因為價格下跌，樓價一夜回到了去年8月份，大家心理不平衡。”
一手市場真的跌回一年前了嗎？
黃 韜
房產頻道特約評論員
整體應該跌了10%左右，大部分是跌了5%，廣州的樓市現在還是高位調整，不算大跌。在目前的情況下，廣州的樓盤還是會偏向於嘗試微調，其中一個原因是部分高端盤一直沒有網籤，如果大幅度調整價格，那麼則會造成退房的情況，這種情況預計不是開發商想見到的。
現在廣州樓市還是保持價格相對穩定，外圍的跌主要是一些特殊情況造成的，有些新盤開盤價格確實會低於市場預期水平。但要注意的是，就算跌回一年前，從去年到今年也沒有漲10%。所以跌回一年前其實就是跌了10%左右。
二手市場：成交量連續4月下滑
觀望情緒濃烈
其實，在限價限售之下，二手成交更加貼近真實市場情況。根據陽光家緣數據顯示，2018年9月1-26日廣州市（不含南沙、從化）中介網籤量為4392宗，較8月同期（5306宗）環比下滑17.2%；同比2017年9月同期（6189宗）下滑29.0%，成交量已連續四月呈現下滑趨勢。
而從各區成交情況來看，本月荔灣、番禺兩區成交跌幅最為明顯，截至26日，兩區分別成交247宗、806宗，環比分別下滑29.4%、26.7%。
其中，番禺區由於部分業主心態依然強硬，讓利空間較小，而部分“筍”盤源已被消化，優質盤源略顯不足，以致客戶入市熱情較低，成交下滑。
另外，需要指出的是，本月天河區成交量不降反升，成交逆市而上。截至26日，天河共成交593宗，環比上月同期上漲16.0%，成交佔比上升至13.5%。
現在二手市場成交週期變長，基本上進入了打長期戰役的準備，一方面是賣一買一難度增加；另一方面則是市場氛圍不熱烈，不需要靠搶才能拿下房子，買家幾乎都是不緊不慢，沒有迫切性，不會被房價倒逼著下手。
“等等，再等等”的觀望情緒異常濃烈。小編走訪市場的時候，中介們表示，“看房的人還挺多的，但真正成交卻比較少，（客戶）都不緊不慢，都說再看看，看了二手看一手。”
樓市打折季！
現在還是入市的時機嗎？
有人問小編：大家不是都在等房價跌，為什麼跌了反而沒人買？
小編覺得：如果大家都還在買，那房價也不會跌了！
如今，政策和金融環境都不寬鬆，買房的人自然少，但買房很多都帶有一定的跟風效應，情緒會不斷蔓延。
無疑，廣州樓市的確進入了“打折季”，在高價回調的時候，有自住需求的買家真的值得認真考慮入手，有足夠時間可以慢慢看、慢慢挑，遇到合適的就可以買了！最後為大家附上廣州“十一”推貨情況。
據廣州中原研究發展部監測，今年十一國慶期間廣州一手住宅開盤或加推個盤為21個，合計2706套單位，總推貨量較往年同期增加27%，略高於今年五一節供貨量。
從推貨情況來看，近期如果想買房的話，你還是有不少選擇的。今年國慶，你還買房嗎？歡迎評論留言。
如果對一手市場和二手小區報價感興趣，可以繼續關注下我們接下來六天的內容推送。
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