引言
打折降价，楼价下跌？广州一二手楼市现状如何？现在还适合买房吗？房频精心为各位奉上一份买房攻略，希望能够给大家提供一点参考。
这张图，最近刷爆朋友圈，房企巨头开始高喊“活下去”，这是否意味着开发商准备过冬？接下来的房地产环境是不是会变得越来越恶劣？看到这样的信息不禁令人觉得瑟瑟发抖！那么现在的广州楼市究竟如何？
国庆七天，小编会奉上一份置业攻略，也带你一起看看今年的“金九银十”情况。
一手市场：特价变降价
房价一夜回到一年前
没有锣鼓喧天，今年的金九银十怎一个“冷”字了得？经历过2016年史上“最火”金九，短短两年时间，楼市几乎熄火。
如果要找个词定义2018年的金九银十，小编倾向于称之为“打折季”。
人气鼎沸的现场也可能有的。根据监控的数据显示，进入2018年第三季度以来，增城、南沙、黄埔以及市区广钢、白云新市等热点板块项目陆续推出“小批量特价房”吸引买家入市。
也许一开始只是个别项目放出少量或是户型或是位置有缺陷的特价单位。但随着成交下跌，回款压力等陆续出现，特价单位就不再是个别楼盘的举措了，从外围到中心区，大面积地扩散蔓延，“特价”就变成了降价。
来看一下这三年来金九的成交数据，或许不完全准确反映市场情况，毕竟广州一手房限价限售长期存在。（注明：自从8月10日前后阳光家缘调整数据之后，广州一手房网签价格不再对外公布，故没有网签价）
从网签统计数据来看，今年的9月，一手房网签套数达6200套，其实不算是历史新低，看上去比2017年9月还要好点。
但实际情况是，这一波成交是广州慢慢放开了限签，在8-9月，广州不少项目传出“调高备案价”及“加快网签”的声音，而这也是推动整个9月数据“好看”的重要原因。
价格跌，限价局部放开，双合同变单合同……早入手的买家则按捺不住了。
“现在这样卖也是没有办法，那些早买了的业主总是在群里面抗议。”某现场销售如是说。
东部某盘业主告诉小编：“有业主打算国庆期间去售楼部维权。”原因在于该项目备案价上调，由双合同变成单合同，不少业主觉得自己遭遇不公平对待。“主要还是因为价格下跌，楼价一夜回到了去年8月份，大家心理不平衡。”
一手市场真的跌回一年前了吗？
黄 韬
房产频道特约评论员
整体应该跌了10%左右，大部分是跌了5%，广州的楼市现在还是高位调整，不算大跌。在目前的情况下，广州的楼盘还是会偏向于尝试微调，其中一个原因是部分高端盘一直没有网签，如果大幅度调整价格，那么则会造成退房的情况，这种情况预计不是开发商想见到的。
现在广州楼市还是保持价格相对稳定，外围的跌主要是一些特殊情况造成的，有些新盘开盘价格确实会低于市场预期水平。但要注意的是，就算跌回一年前，从去年到今年也没有涨10%。所以跌回一年前其实就是跌了10%左右。
二手市场：成交量连续4月下滑
观望情绪浓烈
其实，在限价限售之下，二手成交更加贴近真实市场情况。根据阳光家缘数据显示，2018年9月1-26日广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4392宗，较8月同期（5306宗）环比下滑17.2%；同比2017年9月同期（6189宗）下滑29.0%，成交量已连续四月呈现下滑趋势。
而从各区成交情况来看，本月荔湾、番禺两区成交跌幅最为明显，截至26日，两区分别成交247宗、806宗，环比分别下滑29.4%、26.7%。
其中，番禺区由于部分业主心态依然强硬，让利空间较小，而部分“笋”盘源已被消化，优质盘源略显不足，以致客户入市热情较低，成交下滑。
另外，需要指出的是，本月天河区成交量不降反升，成交逆市而上。截至26日，天河共成交593宗，环比上月同期上涨16.0%，成交占比上升至13.5%。
现在二手市场成交周期变长，基本上进入了打长期战役的准备，一方面是卖一买一难度增加；另一方面则是市场氛围不热烈，不需要靠抢才能拿下房子，买家几乎都是不紧不慢，没有迫切性，不会被房价倒逼着下手。
“等等，再等等”的观望情绪异常浓烈。小编走访市场的时候，中介们表示，“看房的人还挺多的，但真正成交却比较少，（客户）都不紧不慢，都说再看看，看了二手看一手。”
楼市打折季！
现在还是入市的时机吗？
有人问小编：大家不是都在等房价跌，为什么跌了反而没人买？
小编觉得：如果大家都还在买，那房价也不会跌了！
如今，政策和金融环境都不宽松，买房的人自然少，但买房很多都带有一定的跟风效应，情绪会不断蔓延。
无疑，广州楼市的确进入了“打折季”，在高价回调的时候，有自住需求的买家真的值得认真考虑入手，有足够时间可以慢慢看、慢慢挑，遇到合适的就可以买了！最后为大家附上广州“十一”推货情况。
据广州中原研究发展部监测，今年十一国庆期间广州一手住宅开盘或加推个盘为21个，合计2706套单位，总推货量较往年同期增加27%，略高于今年五一节供货量。
从推货情况来看，近期如果想买房的话，你还是有不少选择的。今年国庆，你还买房吗？欢迎评论留言。
如果对一手市场和二手小区报价感兴趣，可以继续关注下我们接下来六天的内容推送。
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