中國內地房地產的老師，是香港。
開發商空手套白狼的本事，取經於香港；“18年不吃不喝才買得起房”的房奴煉成之路，也始於香港。
“當時，不用什麼本錢，就賺那麼多錢，收錢收到自己都害怕。這樣賣下去，不知要賺多少錢！”1954年，香港“土地爺”霍英東用100萬不到的本金，在一年時間裡“蓋好”並出售了100餘棟四方街唐樓和香檳大廈、蟾宮大廈，淨賺1000萬港元，連他自己都沒料到。
他這套四兩撥千斤的本事，歸功於他生平一得意之作——“賣樓花”。
上世紀50年代的香港，房地產市場一片沉悶，雖然人口在短短几年間急速從50萬膨脹到220萬，住房嚴重短缺，市場需求旺盛，但人均收入水平不高，很多人都買不起房，即便此前有地產商吳多泰首創“分層出售”，對普通人來說，買房仍遙不可及。
這時候，霍英東出現了，他帶著本港第一份售樓說明書，給全世界的地產行業帶來了翻天覆地的革命性改變。他開創先河，發明了一種能加速開發商資金週轉、又能讓普通人減輕支付房款壓力的新方法——分期付款。
當時四方街還沒動土，霍英東就告訴市民們，你們可以交五成定金，交樓前再分期付清餘款即可。市民只需1萬港元就能入市，等錢交齊了，花結成了果，租客將晉升成業主！
愛圖好彩頭的香港人把購買正在建設中的房屋（即期房）稱為“買樓花”。
這招一出，全港瘋狂，普通市民蜂擁到售樓處排長龍，地產界嘖嘖稱奇，爭相效仿。
開發商的資本金可能根本建不完整個工程，但藉助於預售制，可以先拿到客戶們的錢，其高槓杆效應刺激他們進一步激進拿地擴張，投機者輪番湧入炒樓花，再次助推了地價、房價的飆漲。
普通人在高房價、寬信貸的刺激之下，盲目負債買房。當時新樓盤開售的消息一登上報紙，往往一天內就訂購售罄。
買房，就是新一輪造富運動。到了90年代，普通市民甚至可以借到9成的貸款，香港樓市只升不跌，普羅大眾皆為樓狂，“1997年在香港，不買房就是傻子”，也是這一年，香港樓市崩盤，房奴盡數淪為時代悲劇人物，“負資產者”。
而當時正在籌措住房改革的內地起步晚，經驗全無，房企普遍缺乏資金，商品房供應量小，所以就把目光投向了香港，幾乎是將香港的模式照搬到境內。
1994年，內地引入了商品房預售制度，頒佈《城市房地產管理法》。由此，內地房企正式多了一條融資渠道，地產大佬的好日子，來了。
2018年，在中國的各大富豪排行榜上，地產大佬佔據最大席位，中國
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