對於這個狗血的標題，大家多多包涵，low是low了點，不過看很多號都在用這樣的標題，一度懷疑廣大湛江人民喜歡這樣的調調，今天特別嘗試一下。
當然，這篇文章的正常標題應該是：5年就能轉讓，10年就能回購，廣東推出共有產權房，對剛需購房者有何影響？
01
9月11日，廣東省住房和城鄉建設廳官網發佈《關於推進共有產權住房發展的指導意見（徵求意見稿）》，對於共有產權房的建設和發展提出了明確的要求。共有產權房大家已經不陌生，北京上海等地幾個月之前已經有相關的政策推出。
以往廣東的各項政策向來以先進、接地氣、執行力強著稱，這次共有產權房政策也有這樣的特點，當然其中也有一些小小的bug，我們後面詳細再說。
作為買不起房的苦逼購房者來說，我TM都已經窮的買不起房了，哪有心思管你政策是不是執行力強，我關心的是政策能不能幫我買得起房！？
對於這些剛剛剛需同學們，請冷靜，首先我勸你放低期望，共有產權房是有社會保障屬性的住房，保障的是符合條件的社會較低階層，至於你符不符合條件還得看市住建局的相關要求。千萬不要覺得自己買不起房就是社會底層了，如今很多人買不起房，以後很多很多很多人買不起房……
02
大家看一下這份文件的主要內容
個人相關
※ 承購人出資不低於50%，另外的產權份額由政府持有。
※ 符合條件的家庭，每戶只能買一套，和商品房一樣享受相同的落戶、入學權利。
※ 取得產權滿10年 ，允許一次性增持取得房子所有產權，轉為商品房。增購價格隨行就市。
※ 取得產權滿5年，允許轉讓，但是必須轉讓給同等有申請共有產權房條件的人，轉讓價格是隨行就市。
※ 共有產權房個人份額部分可以抵押。也可以繼承，但是繼承人必須符合共有產權房申購條件。
房子及土地相關
※ 房子以建築面積90平方以下的小戶型為主，“一房一價”進行評估。
※ 實行分散配建和集中建設相結合
※ 政府集中建設的，實行行政劃撥方式供地，此類型房產在轉為商品房時需要補繳土地價款。
※ 共有產權住房用地若列為省級重大基礎設施及民生項目的，不佔用各地年度用地指標。
※ 符合條件的共有產權房項目可抵押向銀行申請貸款。購買共有產權房的承購人，可參照商品房進行公積金貸款和商業貸款。
※ 配建共有產權房的樓盤，商品房和共有產權房之間不得設置圍牆及其它隔離，不能設置歧視性措施。
文件很長，內容面面俱到，而且邏輯很清晰，與我們相關的大概就是以上部分了，文字一看就懂，也沒什麼繞的部分，我就不逐一解讀了。
大家看到這裡，有沒有發現這項政策中的一個Bug，如果沒發現可以回頭再看一遍上面幾條。
好吧，大家看，滿五年的共有產權房是可以轉讓的，轉讓的價格是“隨行就市”，也就是市場價格，而且轉讓對象還必須是具有共有產權房申購資格的人，那麼問題就來了，能付得起市場價格的人誰還會買共有產權房，另外能付得起市場價的人是否還有資格也是個疑點。
我一直在想是不是有另外的我不懂的邏輯在裡面，不過劉德科也認為這條政策是自相矛盾，不知後期有沒有詳細的政策解釋出臺。
03
我認為在目前所有的共有產權相關政策中，廣東的政策是最先進的，吸收了很多經驗，必定造福一批需要幫助的人群，對部分剛需是實實在在的幫助。
房子產品本身並不差
就保障性住房而言，位置差一直以來是最大特點，因為共有產權房的特殊性，保障並不是它的唯一屬性，所以為了破除權利尋租而“往差裡做”就沒有必要了，對於位置，文件甚至有專門的要求，“優先安排在配套設施較為齊全，需求較為集中的區域。”
共有產權房並不是“差”的房子，應該改變之前關於公租房、廉租房等保障性住房的觀念，文件中關於房屋的質量有具體的要求，我就不摘抄了，大家可以看下圖。
地方政府的積極性相對高
之前的保障性住房，是國家給任務，但是國家並不給轉型資金，蓋房子，即使是保障性住房那也是大筆大筆的錢，本來就一屁股債的地方政府上哪籌錢是個問題，另外保障性住房是個死水坑，扔進去就不見響了。即使想要為底層人民謀福利，有時候也是有心無力。
此項政策指導的共有產權住房就不同了，它是有投資屬性的，允許獲利的，50%的產權歸政府，相應的房價上漲的收益也是歸屬政府的。退一步講，即使它不漲價，未來也是可以收回成本的。
不佔指標，有相應的融資渠道，有政策的支持，為民謀福利，地方政府積極性會高很多的，唯一的問題就是週期長，5年到10年才能看到效果。
對樓市的影響會怎樣
縱觀整個房產歷史，保障性住房對樓市的影響微乎其微，共有產權住房也是，對樓市影響幾乎沒有，在一二線大城市如此，在湛江依舊如此。為啥？因為量太小，放在市場上連個聲音都聽不到就沒有了。對供給沒影響，那麼怎麼會影響價格呢，那麼怎麼會影響你的需求呢？
當然不只是數量的問題，從市場的底層邏輯，也不會對樓市產生啥影響，具體不展開了，你懂的！
這裡提出另外一點想法，當你看到這樣的政策的時候，你會想到什麼？僅僅是政策本身嗎，你有沒有想過，這樣的政策是不是從側面證明政府是看多樓市的，起碼透漏出政府穩房價的態度。僅做討論，不做結論。
04
面對這樣的好政策，湛江人民應該怎麼辦呢?
如果你已經在湛江有一套及以上的房子了，那就不要妄圖買什麼共有產權房了，大概率是給剛剛剛需準備的。共有產權房有些地方是和人才政策掛鉤的，如果你是剛畢業的大學生，還是可以留意一下的，當然從這份政策看不出這個苗頭。
如果你有資格買共有產權房，砸鍋賣鐵也買，這基本上算是和政府合夥做生意，穩賺不賠的生意，有政府當你的股東，你還不橫著走？你看看房企圈有政府做股東的都是誰，萬科，碧桂園……
如果你覺得自己很窮，非常期望買到一套共有產權房，但是最終也沒買到，那也不要憤怒，返回文章開頭再看一遍，記住！以後買不起房的並不一定是窮人！
超強颱風又要來了，湛江的朋友們都在嚴陣以待，願所有人平安！
END
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