2018年8月财经联盟自媒体向我提问：“2018年西安房价走势会“涨停”吗？”以下是我对于该问题的回答。
房价走势的问题我回答的比较多，这里先奉劝那些没有在房地产上过一天班，不懂得房价的构成，不懂得什么是开发商，不懂得开发商开发商品房的目的是什么，的其他从业人员不要通过自己的主观意志下判断，发表一切不负责任、不着边际的言论，扰乱市场。
我在这里想反问一个问题，如果真有购房者相信了“房价会下跌”的言论从而没有买房，未来房价如果上涨了，这中间的差价你们负责给补吗？不补就请谨慎发言。看看在房地产行业深耕了十几年，研究了我国从改革开放至今的房改政策，研究了亚洲金融危机时我国商品房销售情况，经历了国八条、国十条、限购令、房产税前后房地产市场变化的从业人员来告诉你房价的走势。谢谢！
下面我从理性和感性两个方面去分析房价，走势不去分析（因为牵扯的不确定因素过多，任何人、任何机构都无法准确预判），我分析完后大家自然可以判断走势。
首先我过去11年都在房地产行业打拼（如今已经脱离该行业），在这11年里，有无数名社会地位、任职、粉丝人数均高于我的人预测过房价走势，我作为一个没有其社会地位高、没有其任职职位高、没有其粉丝数量多的人虚心接受了这些人对于房价的判断，我的接受方式很简单：就是把这些人对于未来某年房价走势的言论保存了下来，等到了那一年我再翻出来看这些社会地位高、职位高、粉丝多人的言论，我可以负责任的告诉所有人：没有一个人说对了。
其中有一个人却说得非常准确，不过这个人大家都很讨厌他，甚至有人在公众场合有鞋子扔他，这个人叫——任志强。
通过以上的汇总和对比。我发现了两个社会真实现象：第一，说真话会被人骂、被人打；第二，真理掌握在少数人手里。
房价的走势
房价是高还是低，客观地说有两类人说了算：第一种是由可以给商品房定价的开发商说了算。意思是指，这个房子是我造的我卖多少我说了算，这个没毛病，自己的东西自己说了算。
第二种是由购买商品房的消费者说了算。你卖的便宜我多买，你卖的贵我不买，市场价格，自由竞争，自由买卖。所以房地产商虽然可以定价，但他们也不会定一个市场购买力达不到的价格。
这个例子很简单，一个楼盘假如有600套房，房地产商定价每平米12000元，全卖出去了，那么他们自然会觉得定价较低，下一次会提高一部分用户体验，然后把价格定到15000元，这就是正常的商家思维。
但如果最开始定价12000元每平米，消化了一整年都没有销售完，还剩余了50%以上，那么开发商就会以各种营销噱头给楼盘打折销售，但是大家放心，再打折也不会低于12000元每平米，只是抬高定价再打折，就跟双11某些商家的行为一样，不要觉得商品房跟普通商品有什么区别，营销上都是一样的。
西安的房价会下降吗?
相信这个问题是多数西安购房者最为关注的。在我看来，西安市目前在国家政策倾斜、户籍人口数量以及城市定位多个方面的综合影响下（国家中心城市、关中城市群核心城市），房价下跌的可能性非常小，因为同级别、同人口数量的城市房价均比西安高，甚至其他GDP和人口均不如西安的城市房价目前仍然高于西安。
再加上西安这两年的招商引资和人才落户政策，下跌的可能性非常低，会略微出现房价微调也是跟市场供应的尾盘、位置较差、楼栋较差等原因相关。而还有一个消息是，截止到2018年5月，全国排名前20强的房地产企业，已经全部在西安拿地。这一举动意味着什么？意味着这20家企业均看好未来西安的房地产购买力。
而2018年9月全国房价已经出炉，西安领涨全国。（未来10月、11月、12月的涨幅会降低，这一现象会持续到2019年3月左右，为什么？因为这几个月是房地产行业的销售淡季，年年均如此。）
写在最后：其实我想说社会是分层的。很多手上有资金的人不会去网络上征询“该不该买房”，而是利用一切空闲时间去实地看房，看上了满意了就购买。而对于那些真正有需求购房的刚需用户，不要轻信那些“房价一定下跌”的言论。中国自改革开放以来，自1979年第一套商品房问世以来，至今房价的走势都是在增长。
房地产开发公司是因为这个行业可以盈利才成立的，你每天都在想着如何赚钱，难道这些开发公司会打盹？构成房价的最大成本——土地出让金，价格每年都在增高；你期待工资上涨，难道房地产从业人员不期待工资上涨？事实是这个行业的工资高于多数行业；而所有建筑原材料的价格也同时在增长；还要不断研发新的技术；还要每天大量的花销营销费用宣传，这所有的成本都会体现在房价上。认为房价下跌的人，就是掩耳盗铃。
最后，再说一句基本逻辑道理的话。你去买房，赚钱的是你所选择的开发商，跟我没半毛钱关系。任何开发商不会因为网络上一句“让别人去买房”的话付钱的，开发商只会暗自开心。同时，你买了房房产证写的是你的名字，不是我的名字，跟我没有任何关系。
那为何我还建议你去买房呢？这句话不准确！我建议的是刚需用户去买房，没有建议所有人去买房。
如果你收入低你就去申请经济适用房，那才是针对你这类人群的住宅产品。如果你丧失劳动能力你就去申请廉租房，这也是针对这类人群的住宅产品。而商品房针对的是中高收入群体的住宅产品，因为它需要缴纳巨额的土地出让金和几十种税收，这些都是经适房和廉租房不用缴纳的。
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