2018年8月財經聯盟自媒體向我提問：“2018年西安房價走勢會“漲停”嗎？”以下是我對於該問題的回答。
房價走勢的問題我回答的比較多，這裡先奉勸那些沒有在房地產上過一天班，不懂得房價的構成，不懂得什麼是開發商，不懂得開發商開發商品房的目的是什麼，的其他從業人員不要通過自己的主觀意志下判斷，發表一切不負責任、不著邊際的言論，擾亂市場。
我在這裡想反問一個問題，如果真有購房者相信了“房價會下跌”的言論從而沒有買房，未來房價如果上漲了，這中間的差價你們負責給補嗎？不補就請謹慎發言。看看在房地產行業深耕了十幾年，研究了我國從改革開放至今的房改政策，研究了亞洲金融危機時我國商品房銷售情況，經歷了國八條、國十條、限購令、房產稅前後房地產市場變化的從業人員來告訴你房價的走勢。謝謝！
下面我從理性和感性兩個方面去分析房價，走勢不去分析（因為牽扯的不確定因素過多，任何人、任何機構都無法準確預判），我分析完後大家自然可以判斷走勢。
首先我過去11年都在房地產行業打拼（如今已經脫離該行業），在這11年裡，有無數名社會地位、任職、粉絲人數均高於我的人預測過房價走勢，我作為一個沒有其社會地位高、沒有其任職職位高、沒有其粉絲數量多的人虛心接受了這些人對於房價的判斷，我的接受方式很簡單：就是把這些人對於未來某年房價走勢的言論保存了下來，等到了那一年我再翻出來看這些社會地位高、職位高、粉絲多人的言論，我可以負責任的告訴所有人：沒有一個人說對了。
其中有一個人卻說得非常準確，不過這個人大家都很討厭他，甚至有人在公眾場合有鞋子扔他，這個人叫——任志強。
通過以上的彙總和對比。我發現了兩個社會真實現象：第一，說真話會被人罵、被人打；第二，真理掌握在少數人手裡。
房價的走勢
房價是高還是低，客觀地說有兩類人說了算：第一種是由可以給商品房定價的開發商說了算。意思是指，這個房子是我造的我賣多少我說了算，這個沒毛病，自己的東西自己說了算。
第二種是由購買商品房的消費者說了算。你賣的便宜我多買，你賣的貴我不買，市場價格，自由競爭，自由買賣。所以房地產商雖然可以定價，但他們也不會定一個市場購買力達不到的價格。
這個例子很簡單，一個樓盤假如有600套房，房地產商定價每平米12000元，全賣出去了，那麼他們自然會覺得定價較低，下一次會提高一部分用戶體驗，然後把價格定到15000元，這就是正常的商家思維。
但如果最開始定價12000元每平米，消化了一整年都沒有銷售完，還剩餘了50%以上，那麼開發商就會以各種營銷噱頭給樓盤打折銷售，但是大家放心，再打折也不會低於12000元每平米，只是抬高定價再打折，就跟雙11某些商家的行為一樣，不要覺得商品房跟普通商品有什麼區別，營銷上都是一樣的。
西安的房價會下降嗎?
相信這個問題是多數西安購房者最為關注的。在我看來，西安市目前在國家政策傾斜、戶籍人口數量以及城市定位多個方面的綜合影響下（國家中心城市、關中城市群核心城市），房價下跌的可能性非常小，因為同級別、同人口數量的城市房價均比西安高，甚至其他GDP和人口均不如西安的城市房價目前仍然高於西安。
再加上西安這兩年的招商引資和人才落戶政策，下跌的可能性非常低，會略微出現房價微調也是跟市場供應的尾盤、位置較差、樓棟較差等原因相關。而還有一個消息是，截止到2018年5月，全國排名前20強的房地產企業，已經全部在西安拿地。這一舉動意味著什麼？意味著這20家企業均看好未來西安的房地產購買力。
而2018年9月全國房價已經出爐，西安領漲全國。（未來10月、11月、12月的漲幅會降低，這一現象會持續到2019年3月左右，為什麼？因為這幾個月是房地產行業的銷售淡季，年年均如此。）
寫在最後：其實我想說社會是分層的。很多手上有資金的人不會去網絡上徵詢“該不該買房”，而是利用一切空閒時間去實地看房，看上了滿意了就購買。而對於那些真正有需求購房的剛需用戶，不要輕信那些“房價一定下跌”的言論。中國自改革開放以來，自1979年第一套商品房問世以來，至今房價的走勢都是在增長。
房地產開發公司是因為這個行業可以盈利才成立的，你每天都在想著如何賺錢，難道這些開發公司會打盹？構成房價的最大成本——土地出讓金，價格每年都在增高；你期待工資上漲，難道房地產從業人員不期待工資上漲？事實是這個行業的工資高於多數行業；而所有建築原材料的價格也同時在增長；還要不斷研發新的技術；還要每天大量的花銷營銷費用宣傳，這所有的成本都會體現在房價上。認為房價下跌的人，就是掩耳盜鈴。
最後，再說一句基本邏輯道理的話。你去買房，賺錢的是你所選擇的開發商，跟我沒半毛錢關係。任何開發商不會因為網絡上一句“讓別人去買房”的話付錢的，開發商只會暗自開心。同時，你買了房房產證寫的是你的名字，不是我的名字，跟我沒有任何關係。
那為何我還建議你去買房呢？這句話不準確！我建議的是剛需用戶去買房，沒有建議所有人去買房。
如果你收入低你就去申請經濟適用房，那才是針對你這類人群的住宅產品。如果你喪失勞動能力你就去申請廉租房，這也是針對這類人群的住宅產品。而商品房針對的是中高收入群體的住宅產品，因為它需要繳納鉅額的土地出讓金和幾十種稅收，這些都是經適房和廉租房不用繳納的。
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