時間跑得飛快，小編的美白計劃還沒成功呢，2018年第三季度就已經結束大半個月了。而日前，臨港國土房管局官網也發佈了7-9月臨港的房地產市場報告，數據變化頗有365℃大逆轉的既視感！
土地供應量激增，成交價款卻創新低？
今年7-9月，臨港出讓土地11宗，合約1346畝，比一、二季度加起來的都多。不過從小編統計的情況看，其中有1塊其他商務用地流拍。
此外，官網顯示，臨港第三季度的土地成交價款約6.24億元，明顯低於一、二季度。這也可以理解，第三季度的大量土地都是工業用地嘛！“唯二”的2宗居住用地雖說面積不小，但都有“限價”等要求，最終也被港騰以起拍價收入囊中。當然，這樣的地塊要求，說不定還是一個趨勢！
商品住房供應幾乎翻番，房企“跑量”的前奏？
官網顯示，今年7-9月，臨港總共批准預售12次，接近上半年的總和；批准預售各類商品房2895套（含住房、車位、商業等），比第二季度略少些。若再對比去年的第三季度，批准預售套數則已激增727%。
（圖源：臨港國土房管局官網）
與此同時，商品住房批准預售1546套，相比上一季度增加了83%。對於購房者而言，房源增多自然是好事。不過，也只能在兩大“白沙系”項目中選擇。特別是，白沙翡翠城堪稱這段時間臨港樓市供應的中流砥柱，3個月8次拿預售，“跑量”的既視感有木有？
PS：值得一提的是，上表中恆旭·銅雀臺雖說已經拿了預售，但房源似乎還沒開盤噢！因此，也不能算實際供應。話說，商業性質類的大戶型產品在宜賓還不多見，不知銅雀臺又會以怎樣的價格面市呢？
商品住房備案創新高，主力面積段變化大
備案套數方面
官網顯示，臨港第三季度所有商品房備案3793套，這一數據比上半年的總和還要多；同時，比去年第三季度也多了575套。
備受關注的商品房住宅備案1459套，比上半年的總和也要多出219套。當然，這與供應的猛增脫不了關係。就像白沙翡翠城，供應量第一的同時，備案量也是第一。小編根據此前官網每月公佈的備案情況做了個小統計，數據差別不大，大家可小作參考。
主力面積區間方面
那麼，這些備案的套數里，商品住房的主力區間又是多大？第一、二季度裡，90-120㎡套型的主力地位非常明顯。然而，第三季度變了，90㎡以下套型遙遙領先，佔比高達68%。是客群的變化，還是供應原因所致？實際上，後者的確也佔了很大部分。不過請注意，備案“大贏家”白沙翡翠城，90㎡以下的套型實際上也是89.81㎡左右哈！
（圖源：臨港國土房管局官網）
備案價格方面
臨港國土房管局並未公佈各樓盤備案價格，不過，我們可以從宜賓市房管局官網公佈的數據中感知一二——
對比來看，最顯眼的白沙翡翠城備案均價有上升趨勢。在各位看來，這是真的房價漲了，還是樓棟位置更好的原因呢？個人認為，後者的可能性或許更大些吧~
【寫在最後】
僅從前面的數據看，臨港商品住房的備案套數、均價表現都不錯。不過，這些都是之前的數據，現在的市場依舊火爆如初嗎？答案是否定的，市場寒意想必眾多朋友都已有所感知。
話說，這兩年，臨港樓市為啥火？有大環境影響，也有大學城、科創城的配套推動，更有大量棚改貨幣化安置以及樓市庫存不足的強有力拉動。如今，全國大勢趨穩甚至趨冷，“雙城”熱度逐漸降低，棚改收緊也是大勢所趨，加上鐵投國際會議中心、麗雅江宸、港騰兩宗限價地都有純新房源等待上市，因此樓市環境正在悄然變化。那麼，樓市這一轉，究竟怎麼轉？參與各方怕都要好好預判一番才行了。
對了，掛弓山生態綜合配套片區馬上又要拍賣131畝居住用地，屆時臨港又會再多一個純新盤噢~
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