萬科“活下去”的宣言再度在社交媒體上刷屏。
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萬科高喊“活下去”
這兩天，萬科在深圳舉辦秋季例會，會場屏幕與側牆上“活下去”的圖片再次引起輿論關注。
而之前，萬科董事會主席鬱亮，在南方區域9月月度例會上也提到，“我們的所有行為都要‘收斂聚焦’到保證萬科活下去。”他當時還強調，房地產行業的“轉折點實實在在到來了”，萬科要做的第一件事情就是進行戰略檢討，以“活下去”為最終目標。
9月8日，鬱亮就曾在拉薩表示，“今天特別焦慮”，如何找到新的發展渠道、路徑、方法，是萬科最大的問題。
同在9月，鬱亮在萬科34週年司慶上，強調萬科不會離開不動產，但會拋棄傳統的地產開發思維，要讓科技賦能萬科所有業務。此前，萬科多個城市子公司、保利等更名，“房地產”字樣消失，引發房企“去地產化”的廣泛討論。
怎麼才能夠“活下去”？萬科明確了要實現2018年全年6300億的回款目標。鬱亮表示，這個目標是所有業務的起點、基礎和保障。“如果6300億回款目標沒有達成，所有的業務都可以停，因為這說明企業沒有任何資格和能力做下去。”
這似乎可以解釋，萬科在廈門開始5折甩賣別墅了。
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打折打出新幅度？
9月26日，廈門翔安新圩鎮的“首開萬科白鷺郡”開始調整價格，推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，中間套一口價從原價500萬直降278萬。
自媒體櫻桃大房子指出，有中介甚至用5折甩賣的營銷手法來吸引眼球。這個信號幾乎引爆廈門地產圈。
這則新聞有著兩個爆點，一是現在新房都在降價，之前一段時間廈門都是二手房價格在領降，新房價格一直無大水花；二是這次降價的人是地產行業的領頭大哥萬科，他的示範性作用遠非小房企降價可比。
而上述自媒體進一步瞭解計算後發現，實際上這批房子降幅不夠5折，但保守估計也至少有36%。
2017年該項目第一次開盤，89-187平米的聯排別墅起價450萬一套，但因地理位置較偏遠，且整個廈門的行情都在下滑，能買的起別墅的人不會買這麼偏遠的地方，而被迫要選擇偏遠地方的剛需又承受不起這個價格，所以萬科白鷺郡賣得十分艱難。
而在除去精裝修、贈送車位，折成毛坯價後，92平米434萬的房子降到了278萬，降幅35.94%；102平米的470萬的房子降到了300萬，降幅36.17%。
而開發商的精裝修都是規模化，採購成本應該是遠低於50萬的，所以這個降幅數字應該不止36%，而能到40%左右。
2008年，深陷資金鍊危機的恆大，在最急迫的時刻也只是七五折銷售，當時已堪稱“割肉價”，可現在萬科一上來便是六折。
而萬科淨負債率，在最新的半年報顯示為32.7%，繼續保持在行業最低水平。
萬科過往淨負債率
兩相印證，可想而知萬科、甚至整個房地產行業資金已經緊缺到什麼程度。
連低負債率的萬科對資金都如此緊張，更不用說其他房企了。
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樓市入冬
9月26日下午，西安樓市有近500套房子開盤，卻面臨0人購買的慘淡局面。
據悉，西安雁塔區三迪曲江香頌楓丹，推出了473套新房源，僅18人登記購買，而經過現場核驗的家庭卻只有0個，最終近500套新房無一人購買。
同一天位於西安未央區的世茂璀璨傾城也推出了297套新房源，結果僅有兩個家庭通過最終核驗。
而今年4月29日，西安與咸陽接壤處後衛寨附近的恆大都市廣場1號樓與位於長安區韋曲十字商圈的融創天朗南長安街1號，準備搖號搶房，前者248套房中籤率不足十分之一，後者推出700套房，有5000多人參與搖號。
從千人搖號搶房到無人問津，西安樓市退潮只用了不到半年的時間。
過去行政手段頻出，對樓市卻依舊影響不大，現在甚至連傳統金九銀十的銷售旺季也不再奏效。正如鬱亮所言，房地產行業的轉折點已實實在在地到來了。只是這次，樓市寒冬來得比任何一次都要快。
業內調侃，今年有三大恐慌製造者：移民機構、公眾號、萬科。過去十年，萬科一直在製造恐慌，為了拉動買房一直在說狼來了，然而狼一直不來，而現在，狼，終於來了。
截止發稿，小編髮現萬科“活下去”幾乎承包了所有財經號的頭條，但仔細想想，幾千億大企業有自己的困難也很正常。蓋茨說微軟距離破產永遠只有18個月，任正非也說失敗這一天一定會到來。比你優秀的人都在努力活著，我們有什麼理由不努力奮鬥？
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