大雄80960319

首席投資官評論員董巖:

利率上浮百分之三十的意思就是在基準利率的基礎上乘以1.3倍，比如現在的五年期以上貸款基準利率是4.9%，那麼上浮百分之三十就是4.9%×1.3=6.37%，同理上浮20%就是在基準利率上乘1.2倍。

那麼上浮30%會對個人貸款產生多小影響呢？我們還是直接用數據還說把，比如你貸款100萬元，如果是基準利率4.9%，貸款30年，等額本息還款法總共還款金額為1910616.19元，利息總額為910616.19元，每月還款在5300元左右。上浮30%後利率為6.37%，那麼還是貸款100萬元，還款總金額為2244754.49元，利息總額為1244754.49元，每月還款6300元左右。那麼對比就可以看出上浮的30%對於個人還是產生很多的費用的，每個月還款幾乎多還了1000元，如果不提前還款最後總共要多還33萬元左右。

那麼利率調整之後你的貸款利率是否也要調整呢？答案是調整，具體怎樣執行調整這裡就不做過多的解釋，我們只說調整利率後這個1.3倍還是伴隨著你的貸款利率的，比如基準利率下調到3%，那麼你的貸款利率就是3%×1.3=3.9%，也就是說這個上浮的比例會伴隨著你整個的還款週期，不管以後利率是上浮還是下掉，你的利率都要乘上1.3。

那麼如果政策變動了上浮比例調整了呢？對已經貸款款的人也是不生效的，當時上浮多少那還是多少不會改變，怪就只能怪當時趕的時間不好。

所以上浮30%的比例還是很高的，建議你多問幾家銀行看看上浮比例是否不同，或者和貸款行協商看看有沒有降低上浮比例的可能，畢竟這個比例和我們的錢袋子是息息相關的。

首席投資官

家族財富密碼評論員董巖：

先說答案，上浮30%的意思是在基準利率的基礎上上浮30%，比如現在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準利率是4.9%，那麼您的貸款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。這個已經是相當高的水平了，所以建議您籤的時候一定要慎重了，因為在未來的貸款年限內，不管貸款的基準利率怎麼調整這個30%是一直要伴隨您的貸款週期的，比如基準利率變為4%，那麼您的貸款利率是4%×1.3=5.2%，上浮的話也是在基準利率上乘1.3。

也許通過這些數字不是很直觀的話，那麼我們就用實際的數字給您再展示一下，假設您貸款100萬元，貸款年限為30年的等額本息還款，那麼本息合計1910616.19元，應還利息910616元，如果利率上浮30%那麼本息合計2244754.49元，利息總額為1244754.49元，那麼因為這個30%您就要多出30幾萬的錢，這筆金額還是不少的。

如果這樣一方面建議您先別籤合同，看看能不能和貸款行協商一下不要上浮那麼多，也可以聯繫下其他銀行諮詢下利率情況，畢竟現在是市場經濟，放貸的不是一家銀行，對比一下看看是不是能比現在的30%低一些。

家族財富密碼

這個問題其實也很簡單，只要清楚銀行的基準利率，然後再在他的基礎上算上上調的30%就行了。

銀行現在的五年基準利率是4.9%，上浮30%也就是1.47%最後也就是6.37%，換句話說就是你在銀行貸款要比以前多掏1.47%的利息。

當然這個上浮30%並不是每個銀行都是這樣的，有些銀行可能現在我也不做人民幣貸款，只做外匯也有的，正常來說有些銀行上浮15%－20%還是有的，而且你買首套房和二套房的利率也是不一樣的，比如廣州的農業銀行首套房是上浮10%二套房是上浮15%。

利率上漲我們當然不樂意了，因為我們就比平常多掏了很多錢，我給你大概算一下，貸款100萬在原來的基礎上按照基準利率4.9%來算，貸款30年，月供就是5307元，利息佔了91萬，最後總還款數就是191萬。

按照上浮30%來算利息就是124萬，比原來多了33萬，比貸款金額都還要高了，這還是很恐怖的。

用戶6282080978

大家好！我是財富滾雪球，很高興回答這個問題。

本人從事金融行業多年，做貸款客戶經理也有幾年了，對於這個問題可以和大家聊一聊。

房貸利率上浮30%，利率是多少呢？假如貸款五年以上，可以用一個公式來計算：

中國人民銀行的五年期貸款以上基準利率*（1+30%）=4.9%*(1+30%)=6.37%，意思是，客戶使用銀行一萬元錢一年的話，需要支付給銀行637元的利息。

對於購房者來說，利率上浮這麼高，需要支付給銀行更多的利息。

另一方面就是，在你經濟寬裕的時候，一定要選擇部分還款或者是全額還款。如果選擇從頭還到尾，所購房屋的成本一定會大幅上升的。

財富滾雪球

房貸利率上浮30%的意思是在國家規定的基準利率基礎上上浮30%。也就是國家基準利率乘以1.3就是上浮30%的利率。

國家基準利率分為存款基準利率和貸款基準利率。這裡提到的基準利率顯然是指貸款基準利率。貸款基準利率根據貸款期限的不同而不同。

期限主要分為一年(含)以內，一到三年(含)，三到五年(含)，五年以上。

一年(含)以內，貸款基準利率為4.35%

一到三年(含)，貸款基準利率為4.75%

三到五年(含)，貸款基準利率為4.75%

五年以上，貸款基準利率為4.9%

一般房屋按揭貸款都是貸五年以上，所以基準利率採用的就是4.9%。

所以房貸利率上浮30%的意思是4.9%*1.3=6.37%

如果還想要了解相關銀行方面的事情，可以隨時私信我，或者評論區留言，看到後，我會及時回覆。

MBA銀行狗

房貸利率上浮30%指的是你房貸的利息上漲30%，就是說如果以前你貸款了哪個月利息100元那麼現在每個月貸款利息130元。這麼通俗的說法應該懂吧。

2018年1月份的房貸額度已經遠超同期的歷史水平，就是說2017年一月份房貸總放款一個億那麼今年一月份已經超過了一個億了。按照央行的要求各家銀行所有的網點房貸總額度不能超過歷史同期水平。也就說無論多少人申請那麼貸款額度不能超過一個億。

據我房地產上班的朋友介紹，今年購買商品房的貸款人數超過了8成，只有一成左右是全款買房的。隨著越來越多的購房者房貸需求增高，而銀行的房貸額度不變，那麼這樣就導致了僧多粥少的局面，銀行肯定會坐地漲價的，現在貸款審核比以前更加嚴格，優先挑選優質的客戶，這樣降低房貸安全風險。

就算是貸款審核通過的，也要排隊等候放款，有的網點一個月就下款了，而有的則要等上半年甚至一年，急需買房的小夥伴一定要注意。特別是二手房買賣按揭的，無論是買房者還是賣房者一定要協商好。不然給自己添加很多麻煩。

星期二資訊

你好，嗨住租房來回答這個問題。

繼北上廣等一線城市房貸收緊以後，二、三線城市也逐漸加入到房貸調控的行列，從2017年1月截止到今年5月份，全國首套房平均利率已連續17個月上漲。數據顯示，今年5月，全國35個城市533家銀行分(支)行中，有193家銀行首套執行基準利率上浮10%，161家銀行首套執行基準利率上浮15%，106家銀行首套執行基準利率上浮20%，20家銀行首套執行基準利率上浮25%，8家銀行首套執行基準利率上浮30%。

首套房貸利率從75折、85折、9折到迴歸基準，再到上浮5%、10%、20%、甚至30%……這讓準房奴們看得“肉痛”。因為，利率的上浮是個“永遠”的痛。

一旦貸款合同簽定，將持續整個還款期。

與基準利率不同，房貸利率的合同一旦簽定，這個比例就不會再有變動。也就是說，如果你的貸款期限是30年，在未來的30年內，基準利率可能會上浮或者下跌，但是這個30%的上浮比例不會變動。

舉個例子大家可能會更清楚，設定未來的基準利率升到了9%，那麼你的這筆貸款利率將會按照11.7%來執行，月供會增加；若是基準利率降到了4%，那麼貸款利率將調整至5.2%，月供可能會少一些。

具體到月供的話，大家可能會更清楚“痛點”在哪裡。

比如你在北京買了一套房子500萬，首付了200萬，貸款300萬，貸款20年。那麼在基準利率的情況下每個月的月供是19633元，總支付利息1,711,997元；在貸款利率上浮30%，那麼月供就是22138元，總支付利息2,313,163元。這樣一對比就很明朗了，利率一旦上浮30%，每月多支付2505元，總利息多了60多萬，這個數字是很可觀的。

房貸利率的上漲與高房價有關。

此輪房貸利率上漲牽涉到多方面因素，大致有三方面：一是美聯儲加息，中美兩國的利差正在收窄；二是國內銀行融資成本的上升；三是在房價逐漸出現調整的情況下，銀行對抵押品的風險意識在提高。也就是說，過去房價較低，銀行的房貸風險較小，現在房價很高了，銀行相對應的風險就會上升，那麼就需要獲得更高的利息，這樣才能讓風險收益相匹配。

樓價“高不可攀”，但是生活卻可以自由選擇。現在已經有越來越多的年輕人覺得被一套房子捆綁的人生太過無趣，轉而選擇租房居住。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，租房便捷生活愜意，跟“高壓”生活說BYEBYE。

嗨住租房

房貸基準利率是4.9%上浮30%，也就是6.37%這是一個很高的數字，現在正常市場行情應該是上浮15~20%才對，如果說上浮30%，已經很誇張了，我勸你慎重考慮一下。

一旦貸款合同簽訂，這個上浮比例是不會變的，未來十年20年基準利率有可能會改變，但是上浮比例依然保持。也就是說如果說基準利率為3%，你的這筆貸款利率將會按照3.9%來執行，每月月供可能會少一點。如果說未來貸款基準利率調整為6%那麼你的貸款利率將會調整為7.8%月供反而會增加。

舉個很簡單的例子，加上房貸金額是10萬，貸款20年，在基準利率的情況下每個月供654元，如果說你的貸款利率上浮30%那麼你的月供是738元。每月多付84元，每年1008元，這只是舉例子的10萬，如果是50萬呢，或者100萬，那麼每月多付的數字就很可觀了。

所以我勸你要慎重考慮，因為房貸合同簽訂下來，決定的是你未來10年20年30年每月都要負擔的。

王龍說財

房貸利率是在貸款基準利率的基礎上上浮的。五年以上貸款基準利率是4.9%。上浮30%就是6.37%。

這幾年，隨著央行基準利率的不斷下調，房貸利率也是一降再降。但最近一年多，由於資金緊張，銀行獲取資金的成本也是不斷提高，很多銀行的資金成本已經達到了5.5%。所以房貸利率也是不斷提高。

但綜合近二十年來講，這個利率水平也是處於低位。所以現在買房貸款的成本也不算高。隨著資金的緊張，利率也有加速上浮趨勢。

有其它問題，歡迎評論區留言。我是銀行80後，歡迎關注，帶您瞭解銀行

銀行80後

這個很簡單，現在的基準利率五年期為:4.9%（也可以說年利率四分九），上浮也就是說在原來的基礎上增加百分之三十，即現在執行利率為4.9%乘以（1+30%）也就是6.37%（也就是說年率六分三七）！有人感覺這個利率不高，還不錯！其實這是誤解，銀行規定如遇人民銀行基準利率調整則次年元月一日執行最新的基準利率！也就是說如果人行基準利率上調則在次年元月一日執行新的利率政策，例如2018年12月10日基準利率上調至5.2%，則在2019年元月一日起我們房貸執行的利率為5.2%乘以（1+30%）即6.76%（也就是年利率六分七六），現在我們的房貸基準利率在低位，大家感覺上浮三十也不算高，但是一旦人行利率上調則房貸上浮30就很高，例如2011年基準利率6.1%，上浮後就是7.93%！這應該是比較高的！所以房貸利率上浮給購房人的壓力並不小！申請時能想辦法就儘量想辦法！

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