今天，南京市土地市場網掛出了2018年第三批土地預公告信息 ，共計7幅地，總出讓面積近33.5萬方，涉及江北、仙林、城南、江寧、城東5大板塊。
其中：江北新區推出一幅宅地，東側1公里範圍有東方萬匯城大型商業體，地塊西側毗鄰在建的江北虹悅城商業體。
近10個月未出貨的青龍地鐵小鎮計劃推出今年的首批地塊——國6、國7兩幅宅地，僅一街之隔，最快年內掛牌出讓。青龍山國際生態新城也有一幅宅地。
3大重點商業地塊——南京南站、西善橋及城東麒麟板塊，將迎來怎樣的商業利好？
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南站中軸地標性建築來了！
江寧區南京南站南廣場中軸（站西26-27號）地塊
地塊四至：位於江寧區東山街道，西鄰站中二路，北臨站前一路，東臨站中六路，南鄰宏運大道
規劃指標：地塊總用地面積75276.1㎡，包括商辦混合用地、綜合公園及廣場用地。地塊分為A-H8個小地塊，其中A、B地塊為商辦混合用地，面積27584.58㎡，佔總用地面積的36%
配建要求：
A地塊內酒店式公寓建築面積不超過該地塊地上總建築面積的50%，應配建地上建築面積不小於1900平方米的南站綜管辦辦公用房。C、E、G地塊應各配建公共廁所一座。F地塊應配建熱力站一座。
I1、I2地塊地面為道路及綠化用地，I1地塊地下空間整體規劃建設，可佈置商業及停車設施；I2地塊結合A、B地塊地下空間整體開發。地下出讓空間應與地上景觀軸同步建設。
點評
該地塊位於南京南站南廣場，功能主要為商業辦公和中軸景觀綠地，將打造中軸南段的地標性建築，與中軸兩側的商辦地塊共同形成南站CBD。
南站是南京重點打造的區域，片區內集結了綠地之窗、證大喜瑪拉雅、金輪星立方等多家商辦項目。目前區域公寓售價2.5-2.8萬/㎡，辦公售價1.8-2萬/㎡。周邊純新商辦項目有家樂家南站G09，2017年拿地，樓面價13717元/㎡。
預計到2018年底，南京南站高鐵樞紐經濟區商務商貿載體總面積將超過300萬平方米。到2020年底初步建成運營，與新街口CBD、河西新城CBD、江北新區形成四足鼎立格局。
南站的商務氛圍雖然濃厚，不過區域內一直缺乏大型的購物中心。此前有消息傳出大悅城會選址在這，如果未來能成功落地，勢必會為南站聚集更多人氣，帶來新的商業活力。（重磅！南京大悅城效果圖出爐！選址疑似在這……）
西善橋迎來商業新利好！
雨花臺區西善橋街道聖戈班C2、C3地塊
地塊四至：南京市雨花臺區西善橋街道，北臨沿山路，南臨吳山路，東臨檀山路，西臨柏山西路
規劃指標：地塊總用地面積80292.53㎡，包含二類居住用地、零售商業用地、幼托用地以及公園綠地等。其中宅地面積為42504.56㎡，超過總用地面積的50%，要求容積率不高於2.8，高度不超過100米
配建要求：
A、B地塊內應配建不少於50平的母嬰室，且母嬰室應按商業活動區域合理分佈。
C地塊內小商業、門面房的建築面積不得超過該地塊地上總建築面積的10%，C地塊應配建面積不低於25平的快件服務用房，應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房。
D地塊幼兒園位於出讓地塊東南角，在保證用地規模不變的前提下，D地塊用地邊界可根據具體方案在用地東南角做合理調整。
點評
該地塊緊鄰秦淮新河南側，寧蕪公路東側，位於城南西善橋板塊，與河西南部地區僅一河之隔，是“兩橋”範圍甚至城南範圍之內不可多得的優質地塊。
在不少老南京人的心目中，西善橋板塊一直是髒、亂、差的代名詞。但作為河西配套資源的輻射板塊，西善橋距離河西並不算遠。
尤其是綠城入駐以後，西善橋搖身一變為南京城南新崛起的高尚住宅板塊。新掛的這塊地以居住和商業功能為主，對暫時沒有大型商業配套的西善橋來說，近2.5萬㎡的零售商業用地無疑是一大利好。
△西善橋“地王”綠城雲棲玫瑰園，此前已公開生活美學館，將打造疊墅、合院、洋房，項目2017年2月拿地，樓面價21745元/㎡。
中海G43已定名中海城南公館，規劃已出，項目2017年9月拿地，樓面價17956元/平。該區域今年拍出三幅地，分別為電建G18，樓面價17919元/平；招商G30，樓面價14164元/平；龍湖G41，樓面價13993元/㎡。
麒麟再添一座大型購物中心！
江寧區麒麟街道新市鎮商業中心地塊
地塊四至：江寧區麒麟科創園，西鄰東麒路，北鄰丹霞路，東鄰泰盈路，南鄰芝嘉東路
規劃指標：地塊為商辦混合用地，用地面積40965.3㎡，容積率≤3.8，限高100米
配建要求：
地塊內應設置一處大型購物中心，商業總建築面積不得低於7萬方，其中不低於4.5萬方自持，在建築底部裙房內集中設置。辦公建築層高不得低於3.9米。
點評：
此次麒麟規劃掛出的地塊位於麒麟街道新市鎮，麒麟目前熙悅、藍光黑鑽公館尚有房源在售，周邊小區居民逐漸增多，大型購物廣場荔枝廣場尚未建成，片區居民更加期待商業體進駐。
該地塊位於城東麒麟板塊，周邊商辦項目也有不少：安居G82，2016年底拿地，定位為融醫療、養老、購物、餐飲、休閒為一體的區域級服務中心。
NO.2015G42為麒麟街道(新市鎮)社區中心項目，2015年被南京市科技創新投資有限責任公司競得，與麒麟人氣較高的商業體天賦廣場隔一條丹青路，目前正在動工，將打造酒店、大型超市、商業綜合體。
△荔枝廣場，打造集文化創意、數碼科技、運動活力、童玩探索、品質生活、美食花園等六大業態為一體的20萬平購物商業綜合體。
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