航哥影視
經濟是不會倒退的。成都市是四川省單核特大城市。川渝經濟區之一。在整個大西南輻射大半個中國。而且國家也在大力發展成都市這個特大城市，北方人口這些年也在不斷的南遷。成都作為西南的中心城市，不管在交通，醫療，教育，基礎設施，工業和服務業，高科技產業都在吸引全球目光。
聚全川之力建設美好成都，廣告語說的要把成都建設成為3000萬人口特大城市。目前的5環已經有了，馬上也有雙機場，而且第二大機場在全亞洲都是數一數二的。
成都高校林立，高科技產業也是吸引全球投資，高鐵，地鐵，公交，鐵路，航空，高速非常發達。目前成都的房價還在不斷的翻倍。記得2011年，龍潭寺房價才3300，目前已經漲到了1.5-1.8萬。而且，就目前看來整個成都房價供不應求，非常強勁。這與成都地理位置，定位，教育，醫療，交通，工業產業，服務業，旅遊等等息息相關。
人口的聚集必定需要住房，因為大家都要住房子，都要去一個家。
不過，我認為成都房子估計10年之內都不回家降價。就算降，頂多就是不漲，維持在2.2-3.9萬之間。房子已經炒了10年了，有錢的已經擁有了很多的房子鋪子。10年前窮人買不起房子。10年後，房價漲了差不多10倍，窮人更買不起房子。還在炒房，簡直就是痴心妄想。
90後大學生農民
作為四川省的唯一省會城市，成都在中國城市GDP中排第八名。當前成都市區均價一萬七八，房價再回5000元/平方米，就算是成都再偏遠地區的房價，這種可能性並不大。
過去成都的二手房價是5000元/平方米，因為當年居民收入水平較低，現在成都居民收入提高了，再加上成都周邊城鎮人口都湧向成都，成都房價怎麼跌也不可能出現5000元/平方米。不過，要說成都房價未來跌到8000至10000元左右的可能還是有的。
因為，成都的房地產在去投機化後，肯定會迴歸合理區間。而隨著當地居民的收入的抬高，購買力的增加，對經濟增長預期的看好，以及外來人口的進入，成都市總體房價肯定會出現去泡沫化、去投機化的進程。真要是從近二萬元的房價，跌到5000元，那可能會引發區域性的房地產金融風險。
總之未來，在去投機化後，成都房價跟著居民的收入增減走，當地居民收入增加了，購買力也在上升，房價當然不可能再回到過去，但是回到合理的區間，這是必然的歷史規律。
不執著財經
沒有生活在一線城市的命，就不要得一線城市的病，物以稀為貴這是永恆不變的道理。北上廣已經成為了精英城市，在這些城市立足的外地人，哪個不是精英？
成都目前1600萬常駐人口，西南最核心地區，遠超四川其他城市已經是事實，而且趨勢越來越明顯，天府新區，高新區人才濟濟，月薪1w以上的年輕人比比皆是。再加上週邊城市有一定經濟實力群體的未來規劃，或為子女，或為自己，都想在成都為將來留一個選擇！大多數外地中產階級的想法是，如果我現在不在成都買房，以後可能真買不起了，而成都也是四川人唯一的大城市選擇，這個群體可以定義為大城市剛需！所以，房價不會降，如果限購政策一旦再次放開，加之通貨膨脹係數，成都可能就真會成為大多數（包括中產階級）望塵莫及的城市了！
ps:醫療，教育，基礎生活物價水平，成都都在全國前列！全國第五城已然很清晰了！
yyfjzp
降到5000每平甚至更低，我能夠想到的就五個因素。歡迎指正，一起討論。
可能一：中國本土發生戰爭，不動產受到威脅。
可能二：頻繁發生汶川大地震那樣的自然災害。
可能三：病毒等導致人口急劇下降。
可能四：高額房產稅，房產持有成本非常高。
可能五：經濟崩潰，失業人口增加社會動亂。
自留帝
成都的房價自二O一七年翻番上漲後主城區基本在一萬七八左右,天府新區也有兩萬左右的!成都的房價為什麼會漲這麼多呢?第一是因為貨幣通漲的原因!就目前來說股市不景氣,實體經濟舉步維艱,有錢人沒地方投資,只能進房市!二是城中村改造,拆遷補償,天府新區農民土地的徵收,造就了大批有錢人,這部份錢也基本進了房市!三是炒房客的進入!四是剛需一族和外地回川養老的人在成都買房!四個方面的因素疊加,導致了成都房價的大幅度上漲!那麼成都的房價還有沒有下降的空間呢?我認為是有的!其一,成都靠近龍門山地震斷裂帶,動不動就搖一搖,讓人心有餘悸,冬季霧霾嚴重,夏熱冬冷,加之高房價帶來的高物價,成都已經不宜居!外省因非工作原因來成都定居特別是養老的人不會大量來成都購房!有的也僅是少數原籍是四川的人回來!其二,在吸引人材方面,成都在全國來講沒有特別的優勢!一類人才基本去了北上廣深天津這些一線城市,二類人材又面臨重慶武漢西安等二線城市的分流!其三,拆遷戶徵地補償戶的錢基本花的差不多了,以去庫存為目的的城中村改造也基本結束了!人為造就的有錢人在不會大量出現了!其四,嚴格的限購措施炒房已基本沒有可能了!綜上四點,成都的房子特別是二手房接盤的人少了!綜合分析和權衡成都房價上漲的因素和成都在全國的競爭位置及地理環境因素,本人認為:成都的房價在末來兩三年內會有一個幅度在三至四千元左右的降價!也就是主城區在一萬三至一萬四左右!當然主城區降到一萬以下是不可能的!降到五千更是不可能的!各位,你認為呢?
獵隼209100015
以我個人對成都的拙劣認識，這兩年房價是肯定要降的，目前成都的發展需要新鮮血液，就是年輕有才的人，但是這個年齡段的人買不起去年時期的高房價那麼就會離開這座城市，必然的沒了人口和人才的支撐成都從何發展？ 但是呢四川就一座成都和一個劃出去的重慶有前景！四川總人口8000多萬！這兩座城市最多就能容納5000萬到6000萬人左右！（6000萬估計是城市受不了了） 那麼等成都需要的人才在這兩年都買房定居以後，成都發展得更好以後，那麼對周邊省市年輕人的吸引力就可見一斑！ 那麼以後雲貴地區的人想要到成都發展的肯定更多，但是隻能容納那麼多人！ 在成都目前的發展趨勢來看你說未來兩年以後放價會不會漲？ 那是肯定的漲！我個人愚見勿噴
Randy（Franck Provost）
在成都其實大家不是期望價格跌下來，是希望取消限購。例如我的親戚想在成都置房的就有許多，為什麼不給機會呢？現在他們只有讓他們的兒子或者媳婦向成都繳納社保，等積分夠了熬兩年再買房子，不知道房價會再漲多少？我不相信成都的房價會下降，說成都二手房的價格會降低到五千以下，我認為是做白日夢吧。現在鄉鎮上的房子價格都要兩三千一平米，中國縣市一級的市鎮商品房五千一平米以下的價格都快絕跡，不要說經濟總量排中國十大城市之列，國家已經確定建設的中心城市，人口流入城市的成都。眉山仁壽視高鎮的房價都漲上了一萬六，成都還有這樣的好事情？不說五千，現在誰有成都的房子包括二圈層之內的房子想賣，一萬一平米，我幫助你推銷。
洋子146465305
2000年，我在成都點一份豬肝炒飯3.5元，當7時西門二三環之間房價3000一平左右；現在一份炒飯15元，房價2萬左右。按人名幣每年8個點的貶值率，加上政府限購，有一兩萬的空間，不過由於成都被定位為國家中心城市，隨著發展、城市化，長期來看還是向好……
w雪山飛虹w
回答這個問題，不知道提問人所說的是大成都還是成都市中心城區，所以，筆者從兩種角度去分柝。
如果是中心城區這種可能很小，為什麼呢？四川作為全國人口大省，成都作為四川省唯一大都市，應該能聚集人氣的，成都又是新一線城市，成都主城區及周邊又有許多優勢資源，再者成都無論交通，居住，生活都優於其它一些大一線城市，這些都能吸引全國各地的投資客和剛需族，所以政府的限貸限購及有關對房價打壓政策，在短期內中心城區承壓，但從長遠看成都中心城區是能挺過這次政府對房價的打壓政策的，
回過頭來說說大成都。這就不好說了，如金堂，青白江，溫江，大邑，新津，還有現在炒得過熱的天府新區。這些只靠單一某種概念炒起來的房價，如果政府對房價長期壓制，這些在近幾年大建特建超建的二手商品房。應該會跌到5000元甚至以下的。因為一個城市的興盛，不能只能靠某一種資源甚至是概念去支撐這個城市的發展，還是那句話，房是買來住的，沒有人住，有房租不出去，這個城市的房價不跌就不正常了。
眼鏡毒舌
不要說五千，五年內市區均價跌破一萬的可能性不足10%！
成都作為強二線城市，這幾年一直在中國城市GDP中排第八名，更是被評為“新一線城市”之首，大四川近一億戶籍人口唯一的“單核城市”，舉全省之力發展的城市！常住人口達到1600萬，市區人口數量中西部第一。
近年來，一線城市房價過高再加上嚴格的落戶政策，人才迴流二線城市很多，成都有著非常優惠的人才政策和很低的落戶門檻，對外來人口吸引力度非常大，接下來幾年能保持每年數十萬人口落戶，帶來大量的剛需購房置業需求！當前成都市區均價一萬七八，已在高位，調控政策非常緊，房貸利率居高不下，但是近幾年成都土地供給量並不大，比重慶武漢少很多，接下來幾年成都新房整體處於供給比較均衡的狀態！成都房價走勢最可能是先跌個百分之一二十，之後平穩一兩年，之後如果政策放鬆很有可能再次上漲！
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