隨著經濟的不斷髮展，居民個人收入水平逐步提高，人們生活方式和消費觀念開始發生了轉變，越來越多的人希望擴大居住面積來提升自己和家人的生活品質。產品的更迭，背後往往是客觀環境變化及客戶需求變化。
購房者改善需求增多
自2017年開始，西安新房市場從剛需逐步向改善型市場過渡，改善型需求開始釋放，越來越多的購房者將目光放到改善型產品上，尤其是在限購政策出臺後，購房名額被限制，購房者出手愈加謹慎，都希望用僅有的購房名額，買到更加舒適的房子。
改善型住房，從字面意思理解就是為了改善居住條件而選擇的住房，改善型購房者多為二次置業或多次置業，購房者具有較強的購買能力，其置業的主要目的是為了改善居住條件，提升生活質量。
據統計，上半年，全西安市市內購房者四萬五千多人，較上年同期增加八千多人。購房者中，市內購房者佔全部購房人數的62.5%，改善性需求佔全西安市房屋銷售的六成。
丨數據來源於克爾瑞2018年9月房地產市場月報
根據克爾瑞數據2018年9月房地產市場月報來看，主力成交面積段為100-140㎡的改善型戶型，其中以100-110㎡的產品漲幅最高，佔比13.1%，環比增長5.6個百分點。在此大環境基礎下，西安改善型市場備受關注，置換人群已成為購房主力。
縱觀西安房地產市場，大部分樓盤還是隻敢定位於140-180㎡之間的主流改善市場，對於“超級”改善型房源來說，也是市場上的一種空白，那麼除卻中等面積段，高等面積段（180-400㎡）的“超”改善型產品在西安市場分佈的情況又是怎樣呢？
西安品牌房企“超”改善型
大平層都分佈在哪兒？
在有限的出手機會中，要買什麼樣的改善型產品呢？樓盤品質很重要，首先要看是不是品牌房企開發，品牌房企在建築質量和售後維護上都要優於一般房企，在資質上和下證速度上都有保障，因此在挑選各個區域的“超”改善型住房時，我們只看
品牌房企擁有“超”改善型的戶型面積的項目。以180~400㎡大平層為標準，品牌開放商所打造的“超”級改善型住房主要有以下30個項目:
丨西安部分“超”級改善型住房項目
其中，萬科的這類大戶型房源最多，有8個項目，中海和綠地次之，有4個“超”改善型項目。金輝和中南180~400㎡的房源分別僅有一盤，中南是2017年年底初入西安的開發商，戶型主打剛需和普通改善，金輝目前在整個西安的在售樓盤較少。除此之外，保利和恆大180~400㎡的房源為零，從整體來看，這兩家品牌的產品戶型也是主打剛需和普通改善，因此大面積房源較少。
丨西安“超”改善型（180~400㎡）項目區域分佈圖
從區域分佈整體來看，城北和高新分佈最多，有6個，曲江和西鹹新區的大面積次之，有5個，城南和城東分佈較少；從各家房企的大面積房源分佈來看，萬科在西安的東南西北各個區域均有改善型房源分佈，供選擇的項目較多；以三環為分界點來看，大面積改善型房源有17個分佈在三環內，整體來看，項目基本都圍繞三環分佈。
“超”改善型項目亮點何在？
在這些品牌開發商所打造的大面積房源中，大平層項目視為當下“超”改善型的首選，那麼，它們在項目的戶型設計上，有何亮點才是吸引高淨值人群的關鍵。以這3個項目為例：
首先，是在中國地產界一直享有“中國住宅品質教科書”的美譽的星河灣。
星河灣丨戶型400+、總價900萬+的超級大平層豪宅，在之前415㎡“樓王”的現世，一度讓西安人為之驚歎！去看過星河灣二期樣板間的人都知道，戶型區間為173㎡-415㎡；採用3.35-3.6米的超級層高，入戶大堂挑高達到7.2米，一進門就可以感覺到撲面而來的“豪”氣！純石材幹掛貼面，地面拼花，整個裝修品質堪比星級酒店標準，為西安同等產品所不及。
丨星河灣415㎡5房2廳5衛的超級大平層戶型圖
戶型亮點：在整個活動區域採用了中軸對稱的設計理念，過廳、客廳、餐廳的吊燈完全處於同一條直線，3.5米進深陽臺、16㎡的餐廳面積、中島設計套型的廚房，所有功能區都彰顯了大氣和奢闊。所有的臥室都採用了套房式設計，使得每間臥房的主人私密性得到最大程度的保護。還有一個是小編最喜歡的主臥的八角窗設計 ，站在自己家的窗口即可飽覽二期的園林景觀，這絕對是一種身份的象徵。
融創西安壹號院丨主力面積為200㎡大平層戶型，所有住宅均為裝修房交付。建築外立面以現代風格為設計藍本，採用挺拔、簡潔、大氣、俊冷的“鉑金灰”石材幹掛，在西安目前唯一。
丨融創西安壹號院230㎡大平層戶型
戶型亮點：四房兩廳三衛，各個空間戶型方正，後期空間利用率高；整個
空間全明通透，採光良好，同時利於居住空間通風；整個戶型空間佈局合理，做到了乾溼分離、動靜分離，方便後期生活；各個功能區的尺寸比例規範，佈局合理，能很好地滿足日常功能需求，整體空間開闊，採光充足，居住舒適度好。除此之外社區裡所有樓棟排布都實現最大化的樓間距，南北最大樓間距南北約130米，小高層間的最小間距南北約40米，東西間距60-100米，每一棟樓前面和側面幾乎都有一塊特別大的廣場或綠地，保證了視線的寬闊。
萬達·天璽丨四室兩廳三衛戶型，在西安稀缺的四向朝南，主臥南北通透，尊崇感十足；餐、客廳一體，空間寬闊；廚房中西廚設計，功能齊全；次臥擁有獨立衛生間，提升居住舒適度。整套房子的空間規劃合理，利用充分。
丨萬達·天璽220㎡戶型圖
地處西高新的核心地段，萬達·天璽無論是地段還是產品，都受到了廣泛關注。西高新的財富人群所追求的品質生活和更高的人居標準，都能從這種大平層產品的優點得以體現。目前，這個項目尚處於申領預售證階段。
總的來看，這些大面積房源的特點除了面積大的特點以外，在戶型、環境、園林等設計上，和普通樓盤相比，都更勝一籌。超大的樓間距、超高的挑高，給人在視覺上帶來更廣闊的衝擊；除此之外，衛生間配比、精細化的裝修設計，也是從富人的角度進行了充分的人性化考量，在細節之處彰顯尊貴的生活品位。
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