繁花落盡彼岸花開
開發商明顯存在故意欺詐行為，法院一般會判定為合同無效。
該無良開發商的這種行為不斷擾亂市場，更是不顧購房者的利益。因此，購房者應該極力主張開發商欺詐，要求其承擔一切損失。其中包含這兩方面的損失，第一，購房者資格，第二，房價上漲。
北京冠領律師事務所
此類合同，法院一般判決是合同無效，在漲價情況下，將造成購買者喪失購買低價房的機會成本，無疑此類開發商是很無良的。
補救辦法：1.開發商作為專業強勢一方，明知自己不具備銷售條件簽訂銷售合同，是為明知自己沒有履行能力仍然簽訂銷售房產合同，存在欺詐的主觀故意，特別是在購買方不知情的情況下，性質更惡劣。這需要購買者提供證據資料佐證。2.合同被確認無效後，因其具有違法性，不僅導致合同無效，併產生負返還財產、賠償損失的民事責任，還須承擔其他法律責任。對於欺詐簽訂的合同，有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，造成對方損失的主要是信賴利益損失：一是訂合同費用；二是履行費用如交付購房款利息導致；三是機會成本損失，購房人因信賴與開發商合同成立，喪失了與第三人訂立有效合同的機會所蒙受的損失，特別是限購房的區域，錯失了購房資格等。
具體的如何索賠，因涉及法律政策等因素複雜，須律師提供幫助才能更好達成。不知對此回答大家是否理解，更具體的請搜索老李觀法欄可進一步瞭解。
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開發商無證銷售不等於他沒辦許可證，一邊蓋樓一邊賣一邊辦證這是全國開發商的通病，西安就數於這種情況，腦殘的法官也不看開發商辦下來的預售許可證，就判合同無效，當時沒有現在有許可證，合同應該有效，如沒辦下來許可證你判合同無效無可非議，理解能力有問題怎麼當的法官。
千里入大洋
一，消費者因購買無證銷售的房產而必須退房。二，現在房價上漲了。三，現在錯過了當初底價買房的機會而蒙受了損失。四，這是無證銷售的房產商的過錯導致的。5，房產商賠償周邊同等質量房產溢價部分。
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此類合同法院會判決無效，作為無效合同處理，作為購房者可以主張開發商欺詐，可以要求開發商承擔一切損失，包括失去購房資格的損失，房價漲的部分得損失，具體的需要大家來電諮詢，或請本律師為你們維權。
laohu007律師
第一局判開放商贏，合同無效。第二局判開發商失信，列入失信名單，查封企業，沒收企業資產，雙倍返還購房者資金。第三局，手續不全敢建房售房，屬於違建，強制拆除，拆遷費和管理費汙染費有開發商出。第五，地上違建不屬於正規建築物，判買地不蓋房，地皮收回。
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廣西金桂北斗律師事務所律師 經濟師
此類合同，法院一般判決是合同無效，這個沒有錯，其實質就是房地產商銷售的是三無產品，也即是假貨，應按市場價的三倍賠償銷費者，並應按有關法律沒收銷售所很，且處以十倍罰款，以警效有。
相思不如相忘於江湖
純欺騙行為，處理辦法:
一按照消協規定補十倍罰金賠償。
二依法行政罰款。以此警告那些不講城信的開發商。使其賠了夫人又折兵。建立誠信社會基礎。而不是法律被金錢綁駕
