最近房地产讨论很热烈，作为民生问题，始终牵动这大家的心。
这次深圳出台了一个新政，可谓是重磅炸弹。深圳魄力再次在特区上演，总结了一下，核心大概是这么二点：
1、2018年起，新增居民用地中，人才住房、安居房和公共租赁住房的比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。
2、人才住房的价格为市场价格的60%，安居型商品房的价格是市场价格的50%、公租房租金的价格是市场价的30%。
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这个新政背后的含义是深远的，细节解读如下
1、 人才住房和安居房的面积较小，分别是90平方、70 平方、公租房的面积是30平方。也就是比较立体的解决了基本需求，无论你是人才、还是安居、还是公租房，做到有层次的推进。
这样90平米以下的房子是政府定价和保证供应，解决了房子和价格问题。
2、 这个政策的背后的含义是普通商品房的面积就是90平方以上的，你要住又好又大的房子，你就要付更高的价格。
政府解决基本生活保障房的供应，而且价格你能接受。房地产公司给你政府升级版的房子，保证你钱有地方花。
3、 这个60%和40%的土地供应比例，说明今后拿地，那么这个配套的指标是必须的，也就是房地产公司，你可以挣钱，那就挣有钱人的钱去。
不搞一个模式的商品房。好比我们的火车有高铁、动车、快车、慢车之分，价格也有高点低。房子也分三六九等，按各自实际情况购买。
4、 因为政府控制着土地的价格，很有可能以后的土地拍卖价格就是在指导价格下面的进行，并且是有条件的：
比如普通商品房和人才房、安居房、公租房的套数比例，普通商品房有房地产公司自行销售、其他的房子政府回购后再次面对适用人群销售。
当然这个操作的办法会很多。
5、 这个政策的出台是具有标杆作用的，因为深圳的经济特区，有可能会对全国有指导作用。
相信在这样一个敏感时期，这个政策是得到默许的。至少让我们看到不同层次的房地产价格，也就解决了一些房价价格太高，又有刚需需求的人群的困境。
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很多人问房价到底跌不跌?
我的判断还是这样，
肯定会跌
1、 理由其实很简单，因为房价已经脱离了我们正常收入水平、或者是超出了我们的购买能力。你说跌还是不跌？
2、中央也一直强调房子是用来住的，不是用来炒的，是民生问题，什么是民生问题？
民生就是人民的生活，社会的生存、国民的生计、群众的生命。民生是社会一切活动的原动力是根本。根据目前的价格，你说有多少老百姓能接受，你说跌不跌？
3、用一句高度概括的话来说：房子是民生问题，房价多少才是合理的，是建设以广大人名群众收入相匹配的中国特色社会主义市场经济体制相一致的。
核心重点是：该地区的房价水平是否跟广大人民群众收入相匹配，这个才是判断标准。这样的理解是否可以解决房价跌还是不跌？
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关于房价的三个重要因素
当地居民收入、外来居住人口、政府土地供应量
1、 房子的价格重要的一个因素是跟该地区的居民收入相匹配的，不是其他地方涨了，我也涨。
造成认为的恐慌。这个完全是房地产公司哄抬物价造成的，政府监管不得力，盲目抬高地价的结果。
这次深圳的新政就是控制上限，规定下限，使得房地产的价格得到有效的遏制。
2、人为的给出一二线，三四线的说法。房子的价格另外一个因素该地区外来人口的数量，城市新市民的数量有关系，而不是你是一线省会城市就要价格高。
跟增长需求有关，没有需求你疯什么？即使你买了你也卖不出去，等着哭吧。
3、 还有一个重要因素就是政府的土地供应量有关，政府你不能一味收钱，要监督和把控，要不然你的政府职能就没有了。
从某种意义上讲，政府是平衡各种关系，而不是为了财政收入听之任之。
这个三个因素作为管理者把握好，就一定可以处理好房价，房子引发的社会矛盾得以很好的解决。市场经济关键时刻也是需要调控和引导的。
关于房价跌了，有很多焦虑的问题，大家很担心，我觉得这个没有必要，因为房价涨的问题更严重。你为何还担心跌。
不管涨和跌问题都很多，那么合理的问题是现在房价很高，跌更合理。
至于怎么跌，那是管理层考虑的问题，也必然会伤及无辜，这个难免。就是要让一部分人知道后果，才会引起大多数人的注意。
刚才说了，房价只要跟当地的收入相匹配就是合理的。所以解决收入不合理的问题是打击高房价的一个重要课题。
最近不是刚出台了各地最新的最低工资标准，我觉得以后的房价指数应该是跟我们的当地的最低工资标准可以挂钩，同时通过政府的限价、限购等政策有效合理的控制房价，打击炒房行为。
我觉得既然作为民生问题来讲房价，就要保证大多数人的利益，控制和打击恶意行为，这个才是问题的关键。
这次深圳的新政，应该是一个好的开始，如果非要说一个房价的合理是多少，抛砖引玉，理想的状态就是一个本科毕业的大学生，工作10-15年应该有个一套90平米房子。这样不管在那个地区，我觉得价格也就好算了。
只有解决好房价的问题，教育的问题、养老的问题，那么我们的消费问题就会迎刃而解，我们也就不用担心我们的消费乏力，社会可利用资金少、流动性差的问题。你也就不用担心我们的股市一直停留在故事阶段了。一切都会好起来。
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