2018-10-16 07:35:12 佚名

汗噠噠滴

任何人回答未來房價具體數字的問題，最終都是一個打臉的行為，因為房價的走勢與國家政策、土地供應、原材料成本、人力成本、同行業競爭關係等多種因素相關，縱觀自改革開放以來，我國第一套商品房問世發展至今，以及我國的通貨膨脹等因素來看，房價上漲的趨勢是不會變的，區別就在於上漲的幅度大與小。

西安房價走勢

截止到2018年9月，西安市商品房均價為12373元/㎡。而2012年西安市商品房的均價為6704元/㎡。約上漲了一倍，總共用了6年時間。而這其中2012-2016年西安市商品房銷售均價上漲幅度微乎其微，一直保持在6000多元大關之內。

因為2017年和2018年西安市先後激增落戶人口57萬和60萬人，從而房價急速上漲，甚至一度出現搖號都買不到房的現象。人口的激增肯定會助推房價上漲，因為供求關係發生失衡，而大家可以發現近日來西安市商品房銷售中已經出現了“不用搖號”，因為登記人數低於房源數，這一部分原因在於房地產銷售進入傳統淡季，另一部分原因是上半年極速消化了這幾年來持幣觀望的潛在客戶，因此市場進入冷靜蟄伏期。

2020年西安房均價會過2.5萬嗎？

題主問的是銷售均價，而不是個別樓盤的銷售單價，能夠過2.5萬元每平米。我個人認為不會超過2.5萬元。僅限我個人，不代表其他人，我認為不會超過的原因在於：1、戶籍人口多於西安的成都、鄭州、重慶，這幾個相鄰省會的商品房均價還未達到2.5萬元，而西安的戶籍人口要想超越這三座城市，很顯然2年時間是不夠的。2、我個人很欣賞的一位地產行業的人士，看跌西安的房價，雖然我不認為西安房價會持續下跌，但他的資歷比我豐富，我權當把這當做學習的經驗來看待。3、西安白領工資收入全國主要城市排名倒數第7，工資收入不提高，就不會出現持續人才落戶的場景，人口淨流入不能長期保持，商品房銷售自然不會出現反向上漲的情況。

總結

如果一座內陸二線城市（叫新一線城市也行）通過4年時間房價翻了兩番，那麼這必須滿足很多因素，例如：經適房、保障房的建安量沒有達標；人口淨流率連續四年領先全國；國家對於該地區下發了有史以來最利好的政策，並在2年內就落地了。而在我個人看來實現的可能心不大。所以針對題主的問題：2020年，西安房子均價會過2.5萬嗎？我的回答是：不會。