【1—9月市场看点】
一、土地市场：出让面积同比基本持平 出让金额微涨
二、长三角重点城市土拍：无锡楼面均价依然处于“第三梯队”
三、房企拿地：融资难度增加 联合开发或成主流
四、新房市场：房价水平稳步提升 改善型置业需求明显
五、趋势预判：调控力度不放松 市场仍将持续平稳发展
一、土地市场：出让面积同比基本持平 出让金额微涨
土拍网大数据统计，2018年前三季度无锡市（不含江阴、宜兴）经营性建设用地共成交44宗，出让总面积208.09万㎡，出让总金额329.49亿元；其中，涉宅类地块（含商住、住宅）共成交25宗，出让总面积178.4万㎡，出让总金额317.2亿元。
1、同比成交分析——土地出让金额同比上涨16.2%
2018年前三季度共成交经营性建设用地208.09万㎡，与去年基本持平；成交金额329.49亿元，同比上涨16.2%，并且是近几年前三季度土地出让金额最高。
2、区域分析——梁溪区成交面积与成交金额“领跑”五区
2018年前三季度，梁溪区成交了11宗地块，总成交面积57.7万㎡，总成交金额122.5亿元，获五区“双料冠军”。
3、用地性质分析——商住类用地成供应主力，成交面积、成交金额遥遥领先
2018年前三季度无锡市纯住宅用地成交7宗，占地面积46.1万㎡，商住混合用地成交18宗，占地面积132.3万㎡，住宅类用地合计总成交面积178.4万㎡，占前三季度总成交面积的85.7%。
从土地出让金来看，纯住宅用地及商住用地总收入达317.2亿元，占前三季度总成交金额的96.3%。
二、长三角重点城市土拍：无锡楼面均价依然处于“第三梯队”
1、土地出让面积同比分析——最高涨幅达111%
与2017年前三季度土地出让面积相比，2018年前三季度南京出现了下跌，杭州、无锡微跌，其它城市如苏州、常州、南通均呈现了上涨的态势，最高涨幅为111%。
2、土地出让金额同比分析——上涨城市中无锡幅度最小
土地出让金额方面，除南京与杭州减少之外，其它四个城市均有所上涨，其中依旧是常州增幅最大，达159%，苏州增幅为32%，无锡增幅为16%，南通为60%；而南京和杭州跌幅分别为91%和10%。
3、宅地楼面均价——无锡楼面均价依然处于“第三梯队”
在宅地楼面均价方面，可大致分为三个梯队：
第一梯队：杭州以近2万的楼面均价位居第一，达19820元/㎡。
第二梯队：苏州与南京的宅地楼面均价均超1万，相差2660元/㎡。
第三梯队：常州、无锡、南通的宅地楼面均价未超万元。
三、房企拿地：融资难度增加 联合开发或成主流
1、深耕房企——拿地数量占据绝对优势
在前三季度出让的25宗宅地中，城投拿下4宗地块，龙湖拿下 3宗，万科拿下2宗，另外雅居乐、路劲、美的、金茂、绿地香港等房企均有补仓，深耕房企的拿地数量占据绝对优势。这也从侧面表明了这些房企对无锡市场仍有信心。
2、新进房企——阵营扩大，已有7家
目前长三角土拍市场大都以本土房企拿地为主，外来房企相对较少。但无锡呈现出了不同的特点，今年以来外来房企阵营不断扩大，已经新增至7家（仅统计以招拍挂形式进入市场的新进房企）。
值得注意的是，今年房企联合拿地开发的趋势越发明显，以招商为例，拿地当天即公布与中骏、美的联合开发竞得地块。随着房企融资难度的增加，联合开发或将成为主流。
四、新房市场：房价水平稳步提升 改善型置业需求明显
2018年前三季度，无锡市商品房成交面积为547.71万㎡，成交套数为50471套，成交均价14257元/㎡；其中，商品住宅成交面积为481.66万㎡，成交套数为39587套，成交均价14533元/㎡。
1、商品住宅库存去化周期达14个月
数据显示，截止到8月底，无锡市商品住宅库存量达698.9万㎡，库存套数达51465套，按照去化率12个月计算，去化周期达14个月。
2、各区商品住宅成交情况——惠山区成交面积以及成交套数均居榜首
从区域上看，前三季度惠山区买房置业热度大增，无论是成交套数还是成交面积，均位列五区排行第一。
从成交均价来看，各区成交均价均在万元以上，其中成交最热门的惠山区成交均价11503元/㎡，为五区最低，这或许正是惠山区广受购房者青睐的原因。而滨湖区仍保持房价第一的地位，成交均价18300元/㎡为五区榜首。
3、成交面积段分析——改善型项目市场认可度越来越高
从前三季度商品住宅成交的面积段来看，100-120㎡的首改户型与140-160㎡的大改善户型，成交套数相差不大。再次为120-140㎡的改善产品，成交套数3990套。而80㎡以下的户型成交只有369套。
无锡市场主流已从传统的“刚需置业”顺利过渡到“改善置业”，购房者对于后期的居住要求将越发提高。
五、趋势预判：调控力度不放松 市场仍将持续平稳发展
今年以来土地出让政策频出，竞自持、竞配建、限房价等成为重点城市推地的要求，加之房企融资环境收紧、偿债压力加大等现状，房企拿地更加理性，部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块底价或者低溢价成交。
在“稳”字当头的大环境下，在信贷资金收紧的大背景下，土地的溢价率走低亦属正常，这也预示着整体土地交易会进一步趋于平稳，有利于未来楼市的健康发展。在房地产调控方向不动摇、力度不放松的严厉调控时期，虽然房地产企业继续面临着信贷收紧、资金紧张、融资困难、限购限贷、限售限价等问题的挑战，但基于今年以来，市场供应充足、需求旺盛、房价基本合理，加上无锡经济发展强劲、市政和公共服务投入加大，城市越来越宜居，对外吸引力日益增强，随着国家稳增长、稳杠杆、稳市场各项政策的出台，无锡房地产市场会继续沿着健康平稳的方向发展。
閱讀更多 無錫特價房 的文章
