昨日，武漢市房管局發佈數據顯示，9月份武漢批准預售新建商品住宅30020套，成交12914套，平均約2.3套房賣出一套。
9月曆來是樓市旺季，被稱為“金九”。但是，今年的“金九”成色嚴重不足，變成了“銅九”。
目前，武漢樓市新建商品住宅庫存約13萬套，按目前的銷售速度，至少需要一年才能賣完。
記者探訪市場發現，精裝房市場出現鬆動，少數高價項目的購房者，購買毛坯房更划算。
平均2.3套房賣出一套
據統計，武漢9月份商品住宅成交12914套，同比下降21.03%，環比下降22.69%；成交面積1393381.14平方米，同比下降18.36%，環比下降22.18%。
而根據武漢市房管局昨日公佈的數據，9月份共批准預售新建商品住宅30020套。也就是說，平均2.3套新房入市才賣出一套。
此外，9月計入統計的76個住宅類項目中，共推出24163套商品住宅，其中只有25個項目開盤當日售罄，“日光盤”比例大幅下降。
市場對價格的敏感度越來越高。價格偏低的高性價比房源去化率較高，而位置較為偏遠或者價格較高的樓盤則成交週期較長。
從區域成交來看，不限購的新城區仍是主角。共有7個片區的成交量破1000套，其中黃陂區以1773套成交量位列第一，江夏區以1617套成交量居第二位，東西湖區、蔡甸區以超過1200套的成交量居第三梯隊。
精裝房可改毛坯房促銷
記者昨日探訪發現，武漢樓市價格堅挺、鐵板一塊的局面，開始出現鬆動，以各種手段調整價格促銷的項目不少。消費者可自願選擇毛坯房或精裝房，在市場平穩期，部分高價項目高額精裝費的“水分”被逐漸擠出。
在光谷區域一家中介門店，某樓盤的房源由之前的必須選擇精裝房，變為精裝房、毛坯房任選。毛坯房均價為2.4萬元/平方米，如果帶精裝修，標準為3500元/平方米。這意味著，一套143平方米的房源，購買毛坯房，比購買精裝房可少付約50萬元。
青山區濱江商務區一項目去年底開盤，包含精裝修均價約3萬元/平方米。近期不少中介表示，可以為購房者拿到優惠，價格約2.6萬元/平方米。
一些高價項目因銷售情況不理想，不得不想出各種手段促銷。低價項目仍較為搶手，但也發生了一些變化。如三環線附近的部分項目，精裝修部分可以選擇銀行按揭分期支付，對購房者來說，壓力有所減輕。
四季度百餘項目可預售
武漢樓市的腳步，幾乎與全國樓市同步。
從萬科高喊“活下去”，到碧桂園放棄高週轉抓緊現金流，房地產市場正在向居住屬性迴歸。近期外地頻發業主抗議樓盤降價事件，背後的原因，是多地樓市成交量正逐漸從高位回落。
業內人士分析，開發商壓力太大，為了回籠資金，不得不以降價換取成交量。目前，多地房地產市場陷入困局——不降價促銷，銷售就難有起色。
昨日，武漢市房管局同時公佈了今年第四季度可預售項目清單，預計119個項目可達到預售條件。其中，中心城區方面，漢陽區、江岸區、洪山區、武漢經濟技術開發區、東湖新技術開發區等，可預售項目較多，但都未超過10個；新城區方面，東西湖區、蔡甸區、黃陂區、新洲區，可預售項目均超過10個。
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