如今，說到房地產投資，大家第一時間想到的總是買住宅。但其實，商鋪才是房地產行業裡少有伯樂賞識的千里馬。從投資的角度來看，商鋪才是如今的“投資之王”，無論是黃金、股票還是住宅，和商鋪一比就全是戰五渣。為什麼這麼說？看完這篇文章，你就懂了。
1、商鋪VS黃金 商鋪更靠譜
與投資黃金或是珠寶這一類的奢侈品相比，買商鋪會更省心、更靠譜。
第一，商鋪的好壞容易鑑別，而購買黃金，卻難以辨別優劣，且保管黃金又很麻煩；
第二，商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身價值在不斷升值，而且還可自主經營或租賃經營。
而投資黃金風險較高，就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。
在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是一個可以讓資產保值升值的最穩妥方式。
2、商鋪VS股票 商鋪省心風險小
投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力。如果漲了還好，一旦被套牢，就會讓人身心俱疲。
近期，股市狂跌，很多股民紛紛退出股市，轉而購買房產。因為房子是能看得見摸得著的，是實實在在的東西。更何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租（商鋪的房租高過銀行利息，每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
3、商鋪VS存款 商鋪增值能跑贏通貨膨脹
由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值。
4、商鋪VS住宅 商鋪越老越值錢
有些二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。
再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應：
（1）經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。
（2）消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。
通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺，所以商鋪是越老越值錢。
5、商鋪本身具有無可替代的四大屬性：
（1）耐久穩定性
商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。
（2）稀缺性
每一個城市都有自己的商業座標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路和北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰興的鼓樓街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這裡的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。
即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是爭得頭破血流，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點。
（3）高回報
商鋪的回報率平均比住宅高出5個百分點。
（4）生產性
商鋪和住宅不同，商鋪是生產資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產品，對生產資料的佔有，一般是大資本家、大企業、中小企業、小生產者這樣的排序。目前，大投資者佔有這部分市場已經成為趨勢，並且隨著房地產市場的成熟，開發商對商鋪也會傾向於“持有”，即只租不售的策略，中小投資者的機會今後將越來越少。
6、政策優勢
現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪。
2010年初，中央政府連續出臺了系列調控房地產市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國十九條”，再到最近“新國十條”以及京版的“京十一條”，隨著國家宏觀調控政策的密集發佈，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投機客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格迴歸到理性，實現老百姓“居者有其屋”的目的。而商業地產不在政策調控的範圍之內。
7、投資趨勢漸現
自去年年底以來，很多大開發商都開始將目光齊齊對準商業地產。為了趕商業地產這個“蜜月期”，包括萬科、華潤、首創、合生等知名住宅的開發商，都紛紛加緊了全國範圍內“圈地”佈局商業綜合體的步伐。
國家對房地產市場的調控主要是針對住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴厲的稅務政策對大量投資和投機、炒作住宅的炒房客進行打擊，把他們擠出住宅市場，使住宅房的價格迴歸到一個理性的狀態。
大量的炒房客已經放棄住宅市場把目光轉到了受國家房地產調控政策影響小，同時有穩定租金回報的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產市場“風向標”之稱的溫州炒房團已經大規模的撤出住宅市場，並且在大量的購買商鋪，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。
看完商業地產投資的七大優勢，你是不是也對商業地產更加了解了呢？曾經錯過了住宅投資的最佳時機，那麼接下來可千萬不要錯過了商鋪的崛起。
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