易居研究院数据显示，今年福州土地出让金同比上涨117%，但流拍现象仍在加剧！包括福州在内，近期全国土地市场降温明显，成交溢价率甚至还创下40个月新低。
前三季度福州土地出让金同比涨117%
上海易居房地产研究院近日发布的《40城土地市场报告》显示，前三季度40个典型城市土地出让金累计同比增长2.9%，增幅持续收窄。其中，2018年1-9月，福州土地出让金总额为452.5亿元，同比去年前三季度上涨117%；厦门土地出让金总额为323.1亿元，同比下跌11.6%。
易居研究院预计，随着土地市场的降温，土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通道。在调控趋严的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国的土地市场仍会逐渐降温。
9月福州土地成交溢价率为7.8%
报告还显示，9月份40个典型城市土地成交溢价率15.2%，与8月相比下降2.1个百分点，与去年同期相比下降19.5个百分点，创40个月新低。其中，2018年9月，福州土地成交溢价率为7.8%，排名全国第15位。福州7.8%的溢价率虽然比8月份的1%有所上涨，但跟去年的总体水平相比，今年福州土地溢价已大幅降低！根据乐居君统计，去年福州市区商住用地的总体溢价率为18.5%。
报告指出，过去一年土地溢价率快速下滑，也与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关。预计未来几个月40城土地成交溢价率将会继续下滑，按过去短周期规律来看，溢价率将会下滑至10%附近再企稳。
今年福州土地已有18幅流拍
从福州今年土拍整体来看，成交总额增长与溢价率降低同时出现。土拍行情不容乐观还体现在房企拍地积极性大幅下滑。近两个月，福州土地流拍现象开始更频繁地出现。根据乐居君不完全统计，截止目前，今年大福州土地市场至少已有18幅地块流拍。
其中，福州城区今年四次土拍共出让23幅经营性土地，有11幅土地因竞买人不足流拍，成交的土地也多数以底价成交。例如，9月20日，宗地2018-43号（鼓楼古乐路周边旧改项目地块六）因无人现场无人竞拍取消出让。据了解，该地块土地面积相对较小，配建较高，可开发空间较小，开发商们拿地热情不高。
外围县市土拍市场热度也不如前期，同区域楼面价较大幅度下滑，以福清为例，8月27日成交的23号地块楼面价相比5月成交的16号地低了将近3000元/平方米。
有开发商人士直言，“房企参与竞买地块的热情不高，很大原因在于严厉的调控政策。现在的调控政策，对预售证审批和备案价格都很严格，很多房企不仅拿预售证困难，预售价格也很难突破，加上购房者观望情绪也很重，越到年底房企面临的资金压力就越大，短时间内福州土地拍卖行情要回暖恐怕并不容易。”
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