我今年67歲，我覺得還不圓滑，但是我很慶幸，因為我相信當我感到圓滑的時候，我這一生也沒有什麼值得去奮鬥、去好奇、去探索了。所以到現在，我還是一個有稜角的石頭，我有我堅持的目標與原則。這是王石在自己的公眾號中寫的一段話。可以看出王石是個極具冒險和探索精神的成功企業家，他的抱負和原則成就瞭如今的他。但是我們今天的主角並不是他，而是他一手建造的——萬科。
白鷺郡是其旗下一個位於廈門的樓盤，開盤近一年的它直至昨天賣了不到100套。期間出臺了各種營銷手段都不好使，主要有兩點：1.太貴，2.太貴。然後重點來了，九月其推出了107套特價房的活動。然後今天早上一早就有新聞報道傳出：樓盤5分鐘全面售罄，現場到達業主達800餘人。看來萬科也憋不住了，畢竟之前在秋季例會上曾經大喊：活下去！為了活下去，只能將利益降到最低，以求能平穩度過這一次的“房地產寒冬”。
然後今天午後不久，該樓盤又出問題了。因為萬科九月份才出臺的降價政策，但是別忘了這個樓盤早就掛了一年了，也就是說今年九月之前的業主所購買房屋需繳納的資金要高出很多。業主們的銀子可不是搶來的，於是新聞又爆出：萬科給買貴了的業主退款。
Emmm，說實話其實小益也不太清楚萬科的這波騷操作，是百般無奈然後選擇了下策，但是卻發現和之前的政策聯繫不起來麼？據說萬科暫時還未出臺相應的紙質退款文件，但是業主到售房處洽談退款事宜，萬科這次總退款金額接近一億元。之前還在“笑著活下去”的萬科為什麼現在又有錢拿出來給業主爸爸們補償了？我們看一組數據。
如圖所示，環渤海地區萬科拿地金額僅次於中海地產為177億，而長三角地區萬科則以459億的拿地金額遙遙領先。明明沒有錢，在圈地上卻大手大腳，難道萬科家裡有礦啊？並且2017 年萬科淨利潤 280 億、碧桂園 260 億、恆大 243 億，這三個數字雖然很接近；我們再看看經營現金流：萬科為 823 億、碧桂園 240 億、恆大 -1509 億，而萬科的淨負債率僅為8.8%，為三者最低。各位小夥伴可以看出來誰才是真的地產大佬了吧？
可能看到這裡還是有小夥伴不明白，明明他們已經在“活不下去”的邊緣徘徊了，為什麼還這麼優秀？大家都聽過“借東風”這一三國典故吧。萬科這次則是“借冬風”。眾所周知，國家為了抑制房價上漲出臺了限購政策，為了解決“首付貸”也出臺了整治槓桿資金的方法和法規。所以說今年是房地產的冬天。萬科在終於賣了自己的房子後還要退錢給業主，因為萬科就是要藉此機會搶奪民心，同時也可以看出了萬科根本不是活不下去，而是唱著衰調藉著市場低迷的“冬風”大舉進攻吧。
小益認為，萬科這波操作真的很秀，這個冬天的房地產界很可能會有大事發生，但是，如若也同互聯網一樣出現獨角獸現象，那麼隨之而來的各種問題也會攪得人心惶惶。
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