司粥僧
如何判斷房價趨勢？解決高房價問題的良方。
回答這兩個問題， 首先要理清為什麼我國房價會這漲的這麼快和這麼高？
我認為是六大需求拉高了我國房價： 幾十年的改革開放，我國社會財富爆炸式地增長，因此社會的購買力也大幅增長，為房價的快速上漲埋下了伏筆。那麼是什麼原因使房產價格大幅上升呢？根據經濟學原理供需關係決價格，只有需求大於供給價格才能上升。我認為有六大需求拉高我國房價。簡述。具體：一是人口最多，住房需求就多；二是我國城市化進程，增加了對商品房需求；三是流,人口增加了對商品房需求；四是老城改造拆遷增加了對商品房需求；五是投資需求，對高房價漲起了推波助浪作用：六是投機需求，對高房價起了火上澆油作用。 如何控制或降低房價？這六大需求中投資和投機需求不是剛需，即不是解決老百姓住房必須需求，應是不公平和不合理 的，其結果是有錢人有多套房，而且再用房賺錢變的更有錢，而窮人買不房變的更窮，使國人住房問題更突出。如何解決此問題？向西方國家學習，如美國房屋產權人每年都要向政府繳不菲的房產稅。如50多萬元的房產一年要繳納近1萬的房產稅。我國也可以向產權徵收房稅，但不是對有家庭收房產稅，而是向多套房或房產多的人家庭徵收房產稅。即向人均居住面積較大家庭徵房產稅，人均居住面積較小則不繳，這樣公平合理。這部分稅收用於解決困難群體家庭人員住房。這樣房價必然會下降。
判斷房價漲跌趨勢的幾個重大因素。首先看國家宏觀經濟。國家宏觀經濟向好或平穩，房價不會下降。宏觀經濟如出現較大幅度下降，房價則必降。典型的佐證是2008年亞洲金融危機，我國經濟增速出現明顯下降，結果我國房價大跌。4萬億投資後，經濟增速迅速拉起，房價跟著快速上漲。二是國家房價政策調控力度。如同時出臺房地產稅和房產空置稅房價必降；三是本地區或本市經濟發達程度。如經濟發展較快，則不易降，反之則反之；四是該地區或市流動人口較多或呈流入較大增長態勢則不易降，反之則反之。
觀看後，如覺得觀點有一定道理請點贊一下。謝！
語泉898
一、武漢房價降，你在盼，我在等，可是她在燈火闌珊處，就是不回頭。
武漢當前房價的情況是怎樣的？確實有幾個降：
1.成交量下降。
2018年上半年，武漢市新建商品房成交9.3萬套，同比下降28.79%；成交面積959.95萬平方米，同比下降22.62%。
另外，7月1-7月29日，武漢新建商品房成交14246套，環比6月下降28.9%，成交面積1486845.39㎡，環比下降28.63%。（數據來自官方《武漢發佈》）
2.日光盤下降
武漢8月首周市場遇冷 13盤入市僅3盤賣完。
3.中心城區供應量降
中心城區推房遞減，仍是一房難求。
4.二手房掛牌價下降
二手房掛牌均價下降，以上兩項均來自官方最新消息，沒最新數據。
二、降到多少為合理水平？何時能降到合理水平？
武漢樓市最新均價18000+，武漢工資最新人均7000+，如果按照國際上通行的6年工資買套房，武漢的房價均價要降60%左右，那就是說，三環外10000的房價要降到4000，中心城區30000的房價降到12000。可能嗎？如果要降這麼多，起碼得6—10年。
三、誰給的理由說武漢房價要降？
武漢樓市價格今年的走勢一直堅挺，波動不大。
武漢樓市1月均價18442/平，6月均價18589/平。價格微漲。
關於武漢未來的房價，我們簡單討論一下：
1.先討論會不會漲
（1）中央會議精神“堅決遏制房價上漲”，提出“六個穩”，其中“穩預期”就包括對未來房地產的預期。
（2）住建部已經表示將根據中央會議精神對土地供應作出調整，包括工業用地轉變為住宅用地，細則尚未出來。
（3）下半年房子供應量將會增加，剛需會得到更多的房源，成交仍以新城區為主，現在新老城區的成交為60%對40%。
（4）廈門降價的傳導示範作用，二手房掛牌價出現鬆動。
結論：下半年武漢房價不會上漲，但中心城區仍將是購房難。
2.再討論會不會跌
（1）政府政策的主基調是“穩”。
（2）廈門房價下跌對武漢房價影響有限，因為二個城市區別太大。
a.廈門的經濟規模不到武漢的1/3（4200億對13400億）
b.廈門的人口少近700萬（400萬對1100萬）
c.廈門人均收入略高於武漢（7565對7263）
d.廈門的房價比武漢高出太多
新房均價廈門43992.武漢19022
整體均價 廈門\t39723\t，武漢\t16667\t
（3）武漢的剛需將長期存在
百萬大學生留漢工程
（4）武漢樓市的潛在利好
軍運會，長江新城。
（5）高端人才的聚集
長江存儲的量產，小米武漢總部的萬人規模，其它近50個公司的總部或第二總部的落實，會有大量高端人才來漢。
從以上可看出武漢樓市實質性下跌趨勢性下跌不存在。但上漲已受限，政策限制，購買力限制，所以武漢樓市會平穩運行，價格波動不大，微幅上揚可能性大。
無語石1
武漢房價指望普降似乎不現實，結構板塊調整比較合適。武昌不大瞭解，就說漢口吧。
1.後湖，百步亭這些非中心區域價格兩萬多的確離譜，這些區域將首先承壓 未來有降價的空間
2.常青花園，金銀湖有些盤也接近2萬，可能封死了未來的上漲空間。
3.古田，漢江濱江地帶價格偏低，依然有上漲動力。
4.內環，長江濱江一帶雖然已經到了三萬多，但舊房子太多，舊城改造將繼續拉動這些核心地帶的估值上移。
5.武漢天地，已經5萬了，富人區雖高處也不寒冷。
6.CBD中央商務區，目前受新盤打壓，價格33000左右。聚優質教育資源，金融高地，商業配套，園林景觀，酒店辦公，大體量整體規劃於一體的高端住宅項目，在城市核心具備唯一性和稀缺性，價格有繼續攀升的空間，在漢口可以對標的只有武漢天地。隨著9月份最後一批小戶型出清，據說年底後開盤就要加軟包了，據說價格在37000-40000，這將直接抬高本區域二手房估值。
圖歌香頌
要分析武漢房價何時降到合理水平，我們首先要看武漢房價貴嗎？是怎麼漲起來的？
武漢是全國首個提出人才落戶政策的城市，在2017年2月首次點燃搶人大戰的導火索，武漢的房子均價從一萬三漲到現在的一萬八，這個不斷攀升的漲幅可能讓人會想到房價漲的不正常，甚至想到讓房價降到一年多以前。為了分析這個可能性，我們先看一下武漢搶人大戰的效果。
搶人大戰首勝，人才集中落戶
2017年人才政策推出後，在武漢落戶的大學生是三十萬人，比前一年多了二十多萬人，也就是這個人才政策推出後，留住了2016年三倍的大學生，人口的增多自然增加了對房子的剛需，房價應聲而起。
國家中心城市政策利好，房價難以下降
武漢入選國家中心城市，在全國各城市敲鑼打鼓紛紛爭搶國家中心城市的時候，武漢已經當選，中央層面的政策優勢給武漢的發展打了一個強心劑，在政策利好下，武漢的經濟又將進入快車道，有經濟的巨大發展也就給了房價一個很好的支撐，經濟發展越快，房價也就越高，這是全球普遍的規律。
結論：武漢擁有政策和人口的雙重利好，房價下行的可能性不大。
曉樓房產
武漢目前的房價收入比約為180萬/8萬=22，按房收比11測算，房價應為9000元/m²，這種可能性基本為零，那降低房收比的另一個途徑是提高月均工資到13k左右，這種靜態可能性是存在的，但武漢的房價顯然還會緩慢上漲，直到武漢人口達到1500萬左右，這個過程可能會持續到6-10年。也就是說，武漢的房價會持續緩慢上漲 6-10年，達到一線城市的平均房價，如果人均收入能以13k為基礎保持與房價同步上漲，則房價基本合理，但目前看來，這種可能性不大。
因此，個人判斷，中短期內看不到武漢的合理房價。房地產稅開徵可能會一定程度降低武漢的房收比，但不會有太大的影響，市場有其運行的內在規律——武漢比沿海晚發展十五年左右。
雁渡寒潭68
2008年，我在武漢錦江國際酒店基層員工，工資900，盤龍城房價2800左右。現在五星級酒店基層員工工資3000，盤龍城10000左右。房價是工資的三倍左右，所以應該是這十年差不多的！我沒算錯吧？
周偉武漢恆大
武漢地處居"中元"位置，古代九省通衢。現在，應該是幾十國通衢了。孫中山、毛澤東兩位大戰略家非常重視武漢的地理位置。都曾大手筆地描繪武漢的藍圖。設計了美好的未來。一
治國注重地理位置。買房要關注地段。
武漢本地的工資水平並不高，可以說，與全國平均水平比，屬於低檔。但房價這幾年猛長(漲)，靠打工和本人工資，單打獨鬥的，沒有外援幫助的買房，是十分艱辛的。
那麼武漢的房價幾時迴歸合理水平呢?恕我直言，現在武漢房價在二萬元左右，就屬於合理水平，還往哪回歸???
武漢是人口淨流入城市了。武漢高校多達近百所(不含軍隊院校)。武漢也開始逐步注重人才了(還需努力)。第二，武漢周圍一些先富起來的人，都喜歡在武漢市購置房產，這種“剛需"的力量是很強勁的。他(她)們可比大多數武漢本地人購房實力強多了。第三，武漢工資雖不高，但物價並不便宜。
綜上所述，武漢的房價再不暴漲，在此價格上橫行或微跌微漲，就是幸事了。
煙臺蠍子
任有新2
拿深圳舉例，目前在深圳買了房的人絕大多數都是買得起的，也就是說對於這些人買掉了深圳房子的人來說是可以接受的。是達到他們購房預期的。你當然會說我也在深圳上班為什麼我就買不起？我想這本身就是個沒有回答的問題，也不是你需要糾結過多的，你應該思考為什麼同樣在這座城市，別人為什麼買得起，如果大部分人都跟自己一樣的認為，那這座城市的房子還是沒有剩下的啊！
同理，武漢的房價究竟多少合理，這也是沒有答案的！我們從幾個點上來分析下！
房價收入比指標就是用來衡量一個城市的收入水平是否足已支撐當地的房價。這個指標可以直接反映出當地居民對於房價的接受程度！一般而言，正常情況下房價收入比不要超過8，發達國家可能會低一點6，超過幅度不應該大於20%。按目前武漢的房價和收入水平來看的話房價收入比在8至10之間，意味著在武漢工作10年才能買得起一套100平左右的房子，總體而言還是有些高的。
區域資源性對於房價是否合理的預期也是很重要的一個因素！首先一個武漢是整個中南地區最大的城市，不管在經濟，政治，高教，醫療，交通等集中度都是最高的，自然武漢的房價不單單僅看房價收入比來判斷是否合理。武漢的資源性優勢能給你帶來更好的發展空間和後期無法預測的價值。其二，城市各區域資源豐富度和經濟發展水平。比如武漢幾個中心城區，經濟實力強，好的學校多，一流醫院聚集，這都是會造成武漢房價不同走向的！學區房的價格買得起的覺得合理，買的起商業發達地段的也覺得合理，這主要看人對於這塊區域未來價值的預期！你不能指望你哪裡都買得起，這在美國都實現不了！
最後講講個人觀點。合理不合理主要看每個人對於房價的預期和自身的實力！你指望調控政策是用來打壓房價使得低收入者通過市場化購房來解決住房問題，我只能說基本不太可能實現！當然我個人也認為現在的房價過高，但是過高是有原因的，當然這裡我們不多講！未來可能讓大多數人接受的只有居住需求分開來解決，比如近期提出的租賃房和共有產權房，雖然這些也有點不靠譜，但是目前真的沒有更好的辦法！
微量淺談
現在房價不合理，太低，旁邊二手房賣20000，新房只賣15000，這麼低的價格導致新房子根本買不到，經常是10個人搶一套房子，什麼時候沒這麼多人搶房了，銷量又比較平穩了，那個時候的價格就是合理價格了
