最近，很多人買房的時候發現，房貸辦理越來越慢了，原來申請房貸只需要1個月就可以房款，現在申請房貸已經4個月來，仍然沒有辦下來。隨著房價下跌的聲音越來越響，不少開發商開始打折出售房子，連萬科都宣佈未來三年的主要目標是“活下去”，奇特所有業務都要以這個目標服務。難道正如很多人猜測的那樣：房價看跌趨勢越來越明顯，未來房價跌幅將會進一步加大，所以銀行都不敢給購房者放貸了？按揭貸款越來越難！銀行暫停房貸，房價下跌要加深了？我們從以下幾個方面說起：
一、銀行暫停房貸，很大程度上與房價調控有關。過去幾年或者十幾年，房價上漲確實很厲害，不少人僅僅依靠著手裡的幾套房子，成功實現了鹹魚翻身，人們也逐漸把房子當做了最主要的理財產品，什麼都不保值、什麼都跟不上錢的貶值速度，未有房價速度能與之對沖。由此房價的功能被逐漸發揮到了極致，是個人都知道應該買房子，買房子能賺錢，房產泡沫由此形成。在房住不炒的調控背景下，為了有效控制房價上漲，首先就要抑制資金過多的流向房地產市場，錢流向房地產市場主要有兩條路徑：
1、通過開發商流入，也就是開發商向銀行貸款建房，只要銀行放款，那麼錢就自然被用於樓房建設了；2、通過購房者，就是佔市場大多數的剛需族，剛需買房是需要藉助於銀行貸款的，不然難以實現買房夢想，同理只要銀行審批同意把錢貸給購房者，購房者就會把這筆錢交給房子的出售者，也就流向了房地產市場。除此之外並沒有其他較大的渠道了，要控制房價就要堵住這兩條道路。
一方面限制住給開發商貸款的額度，所以說從2018年3月份以來，不斷有媒體報到處某某開發商日子難熬、高週轉運行等等，其實質就是因為銀行給開發商放款縮緊，導致開發商日子難過，另外也要限制給購房者貸款額度，調高二套房房貸利率，減少二套房貸款人群，同時也適當提高首套房貸款利率，壓縮剛需買房的需求，減少資金流入房產市場，同時按揭放款審批採取限額制，也就是每個銀業點每個月最多審批放出去多少帶寬，不能超過這個額度，所以貸款審批就越來越難、越來越慢了。
二、銀行暫停房貸，也與之前堅持的去槓桿有關。什麼叫做銀行槓桿呢？舉個簡單的例子，你想要購買一套房子，總房價是300萬元，但是你手上錢不夠，按照現在流行的做法，簡單：按揭貸款就可以了，首付只需要30%，也就是90萬元，貸款210萬元，你就可以輕鬆得到這套房子。簡而言之：你買到了房子實際支出90萬元，銀行支出210萬元，你用90萬元輕輕一撬，撬動了210萬元。你接住這個機會實現了買房願望，銀行藉助這個機會賺到了更多的錢，一舉兩得，但是這個過程其實是有風險的。
根據市場交易原則，一分價錢一分貨，你想要購買300萬元的產品，就需要拿出300萬元，但是你其實只拿出了90萬元，你根本沒有給賣家300萬元，賣家卻給你了300萬元的商品，其中的差額就是銀行扮演的角色，只要銀行貸款有分期，就可能產生泡沫。開發商是這麼玩的，購房者也是這麼玩的，都在藉助銀行貸款，耍著“白狼”遊戲。隨著房價調控深入，很多原有的購房者失去了購房資格，於是開發商建造了很多房子賣不掉了，然後貸款就無法還給銀行，以至於開發商出現問題，銀行房貸不能按期收回來也會出現問題，這些都是一環接著一環的，這個浪潮一旦出現，最終各個鏈條都受影響。
用一句話說“只有潮水退去的時候，才發現，大家其實都在裸泳，誰都沒穿褲子。”這就是必須防止的槓桿過大的原因了，而在我國，居民槓桿率從2015年的16.86%上升到16年的44.85%，幾乎是翻了兩倍多，2017年到2018年初，這個趨勢沒有緩解一直上升，遠高過10.5%，需要加以調節，從這角度考慮，我們也就可以理解為什麼房貸越來越慢了。
最近，銀行“暫停房貸”，房價下跌要加劇？從分析可以看出，銀行暫停房貸與房價只是間接關係，二者沒有直接關聯。買房路上有我陪你，更多買房知識，點擊關注我吧！
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