新媒網：成都，一座來了就離不開的城市
轉眼看過成都的“金九”，似乎有些預期不對等，在一個月內放出90餘個新盤，共計約3.1萬套住房，卻依然沒能點燃多數人們的購房熱情。那麼在“銀十”，這些拿了預售證的項目相繼開盤，以及本月將面市的樓盤，能打破之前的低迷嗎？
某小區頂樓拍攝
全國範圍內看來，似乎今年的“金九”有些微涼，據易居監測的40城住宅成交情況，九月上半月住宅成交環比僅增1%。累計成交面積同比減少16%，降幅較8月上半月收窄8個百分點。也就是說在9月上半月，雖然房子賣得多了些，但總的成交面積是少了許多，這意味著小戶型剛需在進場，改善購房者在慢慢謹慎了。
而房價方面，上海易居房地產研究院發佈的《100城住宅價格報告》中，100城房價在8月房價環比上漲的城市有76個，房價同比增幅保持13個月的持續收窄。而100城的新建商品房成交均價12952元/平方米，環比增長1.1%，同比增長8.1%。這表明了全國房價雖然漲幅已經連降一年多，略有降溫趨勢，但總體房價還是在漲。
成都的寬窄巷子
而根據國家統計局數據，成都8月房價同比上漲8.2%，環比上漲1.1%，與易居的全國平均數據相差不大。所以依據目前成都的狀態能說明的，只是成都房地產進入了一個高漲階段後的持續的相對冷淡的時期，普遍新房價格仍然存在緩漲，二手房價格緩跌。新房緩漲這與成都近兩年來拍出的高價地有著不可分割的直接關係，而二手房緩跌則表現了調控限制炒房和去除樓市泡沫的作用。
成都9月共推出93個新盤，總面積較上月約增多了一倍。根據銳理數據統計，9月1日至9月25日，商品住宅共銷售11054套，較上月下降30%，銷售均價為10270元/平方米，較上月微漲。而上漲的動力從下表可以看出，拉動房價微漲的以中心城區為主。
成都廣場
而成都9月土地市場共有17宗住宅類用地拍賣，其中主城區3宗，天府新區4宗，近郊3宗，遠郊7宗。有2宗因報名人數不足而流拍，多數地塊以底價成交。其中主城區住宅用地均價為8804元/平方米，環比上漲240%；遠郊2916元/平方米，環比上漲11.86%。也就是說雖然房企拿地節奏變緩，土地供應也有縮減，成交溢價率也很低，但拿地成本卻變高了。
所以在成都金九銀十的這個銷售旺季，相比以往確實有些暗淡，但相比同年平時還是有銷量提升的。而隨著這一波樓市放量之後，成都在未來就會迎來普遍的高地價樓盤，加之房企開發強度降低，供地收緊且起拍增高，供應漸少的成都主城房價很難有下跌，郊區可能會存在一段時間的震盪，但總體趨勢會呈緩漲。
所以成都樓市在唱衰，很大層面上是房企利潤受壓縮，且融資困難導致資金流轉艱難。而人們買新房所需要的資金目前並沒有降低！
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