西安並不缺房子，而缺少的是好房子。
上面這句話，是前幾年陝西省房地產商會某次活動上，西安本土幾位地產大佬所提到的觀點。
這個觀點放在今天的西安樓市，依然不過時。特別是從2017年開始，隨著西安城市地位的提升、產業的發展，以及企業上市“龍門行動計劃”的制定，西安已經不僅僅是陝西人的西安，已經成為中國財智精英爭相湧入的西安，因為大家看到的是西安這座城市的潛力和機會。
在此背景下，如何滿足西安市場上越來越多財智精英的居住需求，也就成為值得我們思考的一個命題。
NO. 1｜壹
西安到底有多少財智精英？我估計99%以上的朋友很難直接給出一個答案。
對於到底擁有多少財富才算財智精英，其實有很多標準。但按照目前國內公認的標準，財智精英一般指資產淨值在600萬人民幣（100萬美元）資產以上的個人。
而根據胡潤研究院發佈《2017胡潤財富報告》（Hurun Wealth Report 2017）顯示，2017年的時候大中華區600萬資產家庭數量已經達到460萬，擁有千萬資產的“高淨值家庭”數量達到186萬，擁有億萬資產的“超高淨值家庭”數量達到12.1萬，擁有3000萬美金的“國際超高淨值家庭”數量達到7.9萬。
分地區來看，北京擁有最多600萬資產家庭、億萬資產超高淨值家庭和3000萬美金國際超高淨值家庭，而廣東擁有最多千萬資產高淨值家庭。
而作為內陸城市的西安，雖然說高淨值家庭數量無法與沿海城市相比，但也處於持續增長之中。
報告顯示，2017年西安600萬資產家庭數量15700戶，增長0.5%。而整個陝西省，600萬資產家庭數量為46000戶，增長3.6%。
陝西省千萬資產高淨值家庭數量為18000戶，增長5.9%；西安這一數據為6850戶，增長3.3%。陝西省億萬資產超高淨值家庭數量為1200戶，增長13.2%；西安億萬資產超高淨值家庭數量為600戶，增長13.2%。
在3000萬美金國際超高淨值家庭數量方面，陝西省的家庭數量為710戶，增長14.5%；西安市為360戶，增長16.1%。
考慮到這兩年西安的經濟增長速度高於全國平均水平，以及越來越多的人口流入西安、產業流入西安，預計2020年時西安的600萬資產家庭數量會達到20000戶左右，整個陝西省這一數據會超過50000戶。
NO. 2｜貳
“在財智精英投資方向上，房地產是其最主要的投資產品，其次為股票、固定收益、基金以及藝術品等。”對於財智精英而言，他們其實並不缺房子，而缺少的是能夠稱得上一生之所的房子！
而市場上每個樓盤都在說自己是好房子，我們該如何一眼認出真正的好房子？到底哪些房子才是財智精英值得擁有的一生之所呢？
為此，業內人士給出了標準：
1.必須精裝修
當今，樓盤精裝修交付已成為硬性指標，關鍵是要挑選品牌、品質過硬的精裝修樓盤；
2.沒有「高低配」
“高層+排屋”意味著不純粹，很難做出真正豪宅，往往是高層和洋房兩邊的品質都很尷尬；
3.戶型精細化
不僅要闊氣，更要精細、人性化，要考慮生活的方方面面；
4.要有口碑一流的物業服務公司
好物業是好小區、好生活的基本保障；
5.看上去要很美
“顏值即正義”的時代，外立面、景觀都要好看；
6. 要具有高端血統
品牌房企具有高端血統的產品線，意味著產品的成熟度，也就是說業主有可能遇到的很多問題，開發商提前已經想到了。
同時，社交對財智精英是非常重要的。圈子創造價值，首先要創造一個圈子———比如說高級會所、俱樂部、協會，有了圈子才能創造價值。
NO. 3｜叄
也許，在很多人看來，別墅才是豪宅的代名詞。
早些年，別墅確實是城市塔尖人群的身份標籤；而今，伴隨著世界城市化進程的向前，城市用地資源越來越稀缺，尤其是“限墅令”實施以來，財富層面的人居夢想也悄然發現變化，一種代表著居住舒適度和個性化的嶄新生活方式，已經成為層面人士居住夢想的新內涵。
在房地產業內，早已經形成了一個普遍的共識——作為未來城市建築的居住趨勢，城市大平層產品備受塔尖階層的青睞。
圖丨美國紐約中央公園附近的大平層建築
根據福布斯近年來評選出的“世界十大最奢侈豪宅”中，大平層產品一度佔據七席。 大平層產品已然成為全球頂級居住風潮。有權威資料顯示，中國70%以上的新富階層都曾購買過別墅，但其最終選擇的日常居住場所卻是大平層細數世界知名豪宅，從倫敦海德公園1號到紐約ONE57，從香港天璽到上海湯臣一品，峰層人士對大平層豪宅都情有獨鍾。
西安實際上也是如此。
放眼西安這座城市，單價賣到50000元/㎡以上的兩個樓盤，均是大平層，而非別墅。這不僅僅從一定程度上反映出了西安在高端住宅市場與國際、國內一線城市接軌的趨勢，也反映出了西安財智精英從需求端也正在與國際趨勢接軌。
NO. 4｜肆
而要提到國內的大平層產品，星河灣一定是饒過不去的話題。
也許從成立時間上比星河灣早、規模上比星河灣大很多倍的地產企業不在少數，但是像星河灣這樣17年時間專注於高端大平層產品開發的地產企業寥寥無幾。
與規模房企豐富的產品線可以滿足不同客群需求不同的是，星河灣這種專注於大平層產品打造的企業更懂財智精英的需求，並且因地制宜對產品的不斷升級與創新，可以確保其始終站在市場最前沿，引領財智精英的居住生活趨勢。
這也正是從廣州到北京，從上海到澳門，再到西安……星河灣每進入一座城市，始終會受到市場追捧的原因所在。
圖丨上海浦東星河灣實景
在西安，星河灣幾年前一進入西安就以前瞻性的眼光擇址西鹹新區秦漢新城蘭池大道板塊，在這座低密之城、渭水之濱打造其在西安的第一個項目。
幾年時間過去，蘭池大道板塊已經成為繼曲江之後，西安又一個高端住宅聚集區，包括萬科、綠地等大牌地產企業在這個板塊均有項目落地。
同時，渭河生態公園、大秦文明園等已經建成開放，地鐵13號線（機場線）開通已經進入倒計時，星河灣小區內部配建的幼兒園、小學也已經投入使用，再加上清華附中秦漢中學，教育資源成為生態環境之外這個板塊的又一大亮點。
圖丨秦漢新城交通實景
進入到2018年，西安星河灣在一期完美收官的基礎之上，順勢推出二期。
與一期相比，西安星河灣二期再次實現升級。低至9.85%的建築密度、103畝土地拿出了77畝做綠化及水系、95-125米的樓間距、3.35米的層高……每一項指標拿到西安市場上，都是極其罕見的。
同時，星河灣在園林景觀、裝修用材等方面，從一塊石材到一棵樹，從園林裡的木柵道到室內裝修所用的木材……也是全球甄選臻材。並且在裝修施工過程中，手工拼花、對稱飾面、水刀切割、豐富飾線等，均採用中國住宅產品絕無僅有的匠心工藝，以此體現星河灣的用心。
圖丨星河灣小區園林實景
圖丨星河灣二期樣板間實景
圖丨星河灣415㎡戶型交付標準
值得注意的是，西安星河灣二期戶型184-415㎡均為大面積產品，從一定程度上確保了客戶的質素與圈層更加的純粹。特別是415㎡的戶型，堪稱西安市場上大平層產品中的面積之最，一舉填補了西安400㎡以上產品的市場空白。
雙開門入戶、全套房設計、主臥270°八角落地陽光房，以及孔雀玉、黑檀木等尋常難得一見的珍品，在415㎡ 室內舉目可見；水刀切割、玉石拼花、駿馬圖、回字紋裝飾等星河灣爐火純青的工藝優勢，在這裡體現的淋漓盡致。
當然，正如前文所述，房子本身對於財智精英的居住生活來說只是一部分，社交對財智精英是非常重要的。在這一點上，星河灣也是“優質生活方式的創領者”，除了小區配建的星級會所之外，星河灣還非常注重藝術品質的培養。
圖丨星河灣第二屆全國鋼琴大賽
從音樂會到業主藝術課堂，再到攜手李雲迪舉辦鋼琴大賽，星河灣正在通過持續不斷引進優質資源，締造出高品位的社區文化藝術氛圍。更重要的是，這些不是在小區交付入住後才落地的，而是在你成為星河灣業主的那一天開始，就可以享受到和擁有的。
從一定意義上講，深諳財智精英居住之道的星河灣，在西安正在通過給予業主物質與精神的雙重呵護，讓居住迴歸生活本源。
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