购房对于很多人来说是人生的大事，由于生活的需求，有的人需要购买第三套房。但是在政策的规划下，第三套房子怎么买？第三套房子可以购买吗？目前对于已经有一套住房的当地户籍居民家庭，如果可以提供当地一定年限纳税证明或者是社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购一套住房。 对于已经拥有两套或者两套以上的当地户籍居民家庭，或者拥有一套的非当地户籍居民家庭，如果无法提供一定年限当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本区域内买房。综上所述，就是说有当地户口的人最对只能买两套，非当地户口的话只能买一套房，买第三套房的难度变得很大。那么第三套房的首付比例和贷款利率是多少呢？针对首套自住房，套型建筑面积在90平方以上的家庭（包括借款人，配偶和未成年子女）贷款首付款的比例不能低于30%，利率的话则是根据现在国家规定的首套房利率。而针对二套房住房的家庭，贷款首付款比例不能低于50%，利率是保持在基准的1.1倍左右。
如果你是要购买三套房的话，各部门会根据你的财政情况，一般来说是会大幅度的提高你的首付款标准，还有你的银行房贷的利率标准。不过基本上现在第三套房只能全款购买，不能贷款，银行不会放款的。买第三套房需要交多少税呢？契税第二套房或者第二套房以上是要交房屋买卖加强的3%，是不分房屋面积的。营业税根据最新国家政策，领取房产证并且住满两年的普通住宅不用征收，二领取房产证但还没住满两年的普通住宅和非普通住宅需要征收房屋买卖加强的5.55%。个税1，购买的第三套房是普通住宅需要缴纳房屋买卖加强的1%，购买的第三套房是非普通住房或者非住宅类需要缴纳房屋买卖加强的1.5%。2，需要缴纳印花税，根据规定买第三套房是可以免征印花税的。3，需要缴纳登记费，个人住房在办理第三套房过户时需要缴纳每间80元，非住房在办理第三套房过户需要缴纳每间550元。怎么才能买第三套房呢？在以前，各大银行对第三套房的贷款都是停贷的情况。不过现在已经有很多地区的银行可以办理第三套房子的按揭贷款。现在个人申请房贷买第三套房，是要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，要保证有足够的首付款，还款能力才可以考虑办理第三套房按揭贷款。但是每个地区银行的规定都是不一样的，建议大家在申请之前先咨询清楚当地银行的相关政策，如果确定可以，再进行办理。
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