文 | 老周
今天下午，市長信箱裡的一則回覆引起了很多人的關注：
一名市民在信中寫道：
瀏陽的樓市這一兩年可以說是比長沙漲幅還大，為什麼政府不進行任何干預呢？比如君悅陽光城全年年中賣4300，現在賣6300，最重要的是瀏陽本地人的收入水平卻不算高，讓普通老百姓怎麼能買得起房呢？
對此，瀏陽市住房保障局的回覆是：
關於房價調控，市政府高度重視。5月7日，周耀輝副市長組織市發改局、市住保局等部門召開專題會議研究討論。下階段，將由市發改局牽頭，市住保局配合，按照同質可比、房地產開發成本、合理利潤等因素對我市商品房備案價格進行聯合審查，確保房價在合理區間運行。
官方回覆的明確信號是：副市長剛剛主持召開了專題會議，下一步將由市發改局牽頭，市住保局配合，對商品房備案價格進行審查。
發改委是幹嘛的？不就是進行商品房“價格監製”的嘛！
也就在今天，長沙市發改委、長沙市住建委、長沙市國土局還聯合發佈了“限價房銷售價格（成本法）監製流程”。
根據該“流程”，三部委將對樓盤的“成本資料”進行聯合審查（國土局審地價，發改委審前期工程費，住建委審建安工程費），並結合去年12月發佈的《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》，按利潤率6-8%進行“
價格監製。”再回頭看看瀏陽市住保局的官方回覆：幾個關鍵詞——“發改局牽頭，住保局配合”、“房地產開發成本、合理利潤”；這架勢，豈不是瀏陽也即將要“限價（價格監製）”的節奏嗎？
此外，在瀏陽住建局的回覆中，提及最近房價上漲，主要原因有兩點：
1、長沙限購政策實施後，長株潭購房者購房意願向瀏陽轉移；
這兩年長沙頻發的新政，無論是318或520還是923，同屬長沙地區的寧鄉和瀏陽，都是“安全區”；不僅不限購，房價還便宜，這種“溢出效應”，確實也帶動了房價的上漲；
該市民提及的樓盤——瀏陽君悅陽光城，去年12月的均價還在4700左右，到今年1月就變成5480，而到4月份，價格就上了6000了。
▲以上數據圖片來自樓盤網
2、近期內土地成本驟增；
2017年8月，長沙出臺《住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則》，對於內五區的住宅出讓用地，先設定住宅銷售限價，然後按不高於土地掛牌起始價的150%，確定土地最高限價；當競價達到最高限價時即“熔斷”，改為搖號產生競得者。
“限價地”新政出臺後，內五區的“限價地”源源不斷湧出；
但相對而言，長沙縣、寧鄉和瀏陽的土地，由於不受“限價地”新政的影響，因此就成為開發商瘋搶的對象；
5月4日，長沙縣東11路，幾塊不毛之地，竟然不可思議的誕生了“新地王”！
其中被華遠收入囊中的18號與19號地塊，分別溢價276%和268%，而最高樓面價達4894元/㎡，已經打破了此前碧桂園在星沙創下的地王紀錄！
現項目命名為碧桂園翹楚棠，是2017年的星沙地王，地鐵名校，當時的兩宗地，樓面地價也不過分別為3984和4226.2元/㎡！
而如果時間再拉回兩年，如今的梅溪正榮府，當年的梅溪湖地王，2016年4月正榮拿下時，樓面地價為4147元/㎡！當時很多人驚呼，這麼貴！扎心~
而瀏陽從去年的土地出讓情況看，很多熱門地塊，溢價率均突破了100%，包括碧桂園在內的很多國內大牌開發商，也頻頻在瀏陽拿地。
不過，在瀏陽住建局的回覆中，同時也提及：瀏陽1-4月，全市普通住宅均價4779元/㎡，城區均價5376元/㎡,仍處於長沙九區縣最低,低於寧鄉近800元/㎡；
確實，沒有對比，就沒有傷害，如果你去對比最近網絡上傳出的岳陽市房價地圖，你或許也和老週一樣感嘆：
內五區也好，長望瀏寧也罷，長沙這價格，真不貴！~
▲圖片來自岳陽地產研習社
你是怎樣看待瀏陽房價的，你認為瀏陽下一步會不會加入“限價”行列？寧鄉呢？歡迎在本文下方留言，說出你的想法！
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