作为下半年楼市风向标的“金九银十”，九月上旬，随着部分项目登记遇冷，市场掀起一片唱衰，“楼市凉凉”之声不断刷屏。目前，金九已经结束，结果也已呈现——楼市并没大家口中的那么凉。
据阳光售房网统计，九月份西安共37家项目开盘，推出12474套房源。而仅在选房当天，各项目就售出共计8454套房源，占推盘总量的近七成。限购区域中，大部分项目开盘去化超七成，而相比非限购区域中开盘去化较此前两个月降温明显。
部分项目登记遇冷 金九楼市一片唱衰
9月11日，世茂璀璨倾城首批获证房源开始线上意向登记，推出400套房源，三天登记时间结束后登记343组客户，而通过开发商核验的意向登记客户仅220组，有123组客户未审核或审核撤销。
9月12日，万科翡翠国宾推出348套房源开始线上登记，意向登记结束共登记303组客户，开发商现场核验家庭149组，未核验或申请撤销家庭154组。此后，已有媒体自媒体开始喊出“西安楼市凉凉”。
9月18日上线登记的曲江三迪枫丹，473套房源意向登记18组，而开发商现场核验家庭为0组。“楼市凉凉”的声音至此甚嚣尘上。
此外，九月还有多家项目都相继出现登记人数少于房源数而可自行开盘的情况。其中包括绿城绿城·桂语江南)、富力(富力·白鹭湾)、绿地(绿地璀璨天城)、保利(保利中央公园)几家品牌房企项目。
楼市的些许变化在多方的渲染下，成为许多购房者以及吃瓜群众的谈资。其实，透过纷扰的现象，且不说上述三家项目意向登记人数不足各有原因，那些前期登记意向不足且已经开盘的项目，开盘去化率也并不低。绿城桂语江南开盘当天去化率达到85%。保利中央公园开盘去化率也达到65%，近七成。
37家选房 24家项目开盘去化高于七成
的确，和四五月份楼市房源紧俏部分项目千人抢房、六月底意向登记平台开始启用多家项目意向登记人数爆棚相比，九月的楼市明显不再沸腾。不过，楼市的镇静从七月份就已然开始。
随着六月底楼市新政出台、意向登记平台上线，项目获证后从上线进行意向登记到公证摇号，再到开盘选房，用时持久。七八月份整个流程耗时少则二十天，多则一个月。九月份，随着各方动作提速，整体耗时也达半个月左右。
从六月底开始，购房者在进行意向登记之后，无论摇号是否中签，都必须等选房结束并进行公示后才能再次登记。买房周期被人为拉长，购房需求被长期套牢和压制，在等待和焦灼中，购房者也开始冷却，心态日趋理性，意向登记不足、开盘弃选等现象屡屡发生，市场也逐渐趋于平稳。
九月份限购区域开盘去化汇总 来源：阳光售房网
(黄色为公证摇号排序选房，蓝色为自行开盘)
经过上半年的沸点，让许多购房者和网友神经变得敏感，“开盘必须售罄”、“登记应该爆满”是许多人心目中市场好的表现。可事实是，这种不正常的疯狂只是“特定时期的特定现象”。
对于开发商来说，在平稳理性的市场环境中，开盘去化率达到七成属于理想中的良好状态，超出七成达到八九成，就已经是非常好的结果。而历经沸点之后的西安楼市，目前的表现正是如此。
据阳光售房网统计，九月份西安共37家项目先后开盘，其中13家项目开盘去化率低于七成，其余项目均高于七成。其中，开盘去化率超过九成的达到14家。对于大部分项目来说，开盘去化依旧良好。
非限购区域楼市降温明显 限购区域并没那么凉
从九月份西安楼市最终的表现来看，限购区域成绩单依旧亮眼。据阳光售房网统计，限购区域开盘的25家项目中，19家项目开盘去化率高于七成。其中，有13家项目开盘去化超过九成，7家项目开盘当天全部售罄。
从具体的去化结果来看，限购区域内，单位均价在12000元左右，或位置较好的项目，开盘去化率都比较高。几乎所有单价在11000元/平左右的项目，开盘去化率不是达到九成多就是近乎售罄。
而相比于限购区域开盘去化的良好表现，非限购区域降温明显。非限购区域共12家项目开盘，其中有5家项目开盘去化高于七成，有4家项目开盘去化低于四成。非限购区域中，高陵区域整体开盘去化率最低。
九月非限购区域开盘去化汇总 来源：阳光售房网
(粉色为开盘去化大于七成，蓝色为开盘去化低于七成)
高陵当代尚品湾项目，在六月底首次开盘，去化达到100%。而在九月下旬开盘，去化率仅三成多。同样的位于高陵的恒大雅苑，七月份开盘去化五成，而九月份开盘去化不足三成。
在六七月份，限购区域受政策影响，开盘停滞，开始摇号初期一房难求。非限购区域多家项目借机推盘，不用摇号、价格低于限购区，再加上开发商对未来区域规划的大肆宣扬，许多购房者将目光投向了非限购区域，使得区域内不少项目开盘去化高企。
可是随着楼市回归理性，限购区域疯狂退却，选房远没有此前那么激烈，购房者重回限购区域市场。非限购区域开盘去化一降再降。后期随着市场愈加理性，非限购区域开盘去化不排除再降的可能。
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