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大家，是不是又回來上班了呢，是不是很酸爽呢。好啦，不要不開心了。反正都這麼鬱悶了，來說點更鬱悶的買房故事讓大家開心開心。
最近有H姓的先生給小編訴苦，吐槽了自己近段時間的買房經歷。
H先生今年30歲，與女友一直租住在光谷。他們商量想在明年正月結婚，結婚之前，H先生最著急的就是婚房的選擇問題。
今年3月初，H先生與女友在白沙洲去看了幾處房子。最終他們看中了白沙洲的X項目，面積是105平米。
當時武漢精裝修房是市場主流，極少有毛坯房源可選。雖然價格高一些，但想到精裝修可以拎包入住，能在結婚之前把房子的事趕緊敲定下來，努力夠一下還是可以承受的。
H先生說：“當時他和女友看房時，覺得房子裝修得還是不錯的，地板、廚具等設備都是品牌的。”
3月9日當天，H先生在售樓部簽訂了購房合同，當時這套房毛坯價10500元/平米，加上3000元/㎡的精裝標準，均價在13500元/平米，
萬萬沒想到的是裝修部分的31萬是不能貸款的，需要一次性付清。
這樣算下來，首付三成33萬+裝修全款31萬 ，差不多要付64萬左右，幾乎佔了總房款的一半。
事已至此，雖然壓力很大，但想想要結婚，要能買到自己滿意的精裝修房，H先生硬著頭皮找親朋好友湊齊了首付把房子拍了。
一入房奴深似海，H先生抱怨到，自從背上了貸款壓力，自己每天拼命工作，生活質量也在大大降低。
想想每個月2500元的租金壓力，加上5千多元的月供，並且還要攢錢還親戚朋友首付款的債。
每個月的工資入不敷出，H先生不得不過上省吃減用的生活，消費降級，叫個外賣都叫不起了，每天中午自己帶飯，看著朋友圈的美食下飯。
本來日子過得已經很苦的H先生，然而近期武漢樓市風向突變，精裝改毛坯房又給了他一記重擊。
今年8月份，X項目後期推出了毛坯產品，最新備案：取消了3000元/㎡+的裝修費，房屋均價由之前的13500元/平米，調回至10500元/平米。算算首付整整少了31萬，買房門檻大降！
讓H先生直呼“坑爹”。
其實跟H先生有著同樣命運的剛需人群還是較為普遍，這個也跟市場環境不無關係。
2017年武漢大量毛坯房轉為精裝房，部分樓盤的價格上浮，購房人選擇餘地較小，購房門檻也大大提高。
2018年，山雨欲來風滿樓，中央定調要堅決遏制房價上漲，這個重磅信號也給國內很多大中城市的房價走勢劃上了一道紅線。
瘋狂過後，房價終於進了穩定期。由於樓市調控大環境的轉變，市場下行轉冷，近期，多個項目也進行了相應的調整，開始轉變調子。
這個從今年10月第1周的武漢開盤數據就可見一斑。
上述表格可以看出，當前武漢毛坯房又迴歸了 ！
部分早期做毛坯後來改精裝的樓盤，又開始準備轉回毛坯房了！
部分原本打算做精裝的樓盤，也已經放棄精裝念頭轉而打造毛坯產品！
而且，這種精裝轉毛坯房的現象也是越來越多。
“毛坯”迴歸遍地開花！
光谷片區
光谷地王項目正榮紫闕臺：
2018年7月22日首次開盤，均價27500元/平，含3500元/平裝修，沒有日光。
10月2日是項目第二次開盤，毛坯均價24000元/平，精裝修均價28000元/平，精裝修部分變為可自主選擇。
這就是側面降價的一種表現。
譬如：
正榮紫闕臺毛坯均價為24000元/平，裝修價格為3500元/平，143平的房源首付直接可
少付50餘萬。陽邏片區
此前，有樓盤追求利潤最大化加裝修溢價，不過賣的很一般。
所以……不少樓盤隨機應變：
綠城桃李春風，此前要加裝修的現在又不加裝修了，直接賣毛坯！
華髮峰尚，高價地，不加裝修，直接賣毛坯！
江夏區
廣信萬匯城：
一期推出的是毛坯房源，均價9700元/平米，開盤日光。
二期對外宣傳毛坯改精裝，加上精裝費用均價差不多在12000-13000元/平米。
然而，近段時間，該項目公佈11月推出三期3、5、6號樓，建面約79-170平房源，139和170平是毛坯戶型，其餘為精裝戶型。算下來，大戶型變相降了3000元/平米。
新洲區
德雅國際城三期：
之前對外宣傳賣精裝，精裝標準2000元/平米，整體均價8500元/平米。
宣傳了近兩個月，由於蓄客情況不理想，現如今也變成了毛坯。
預計10月底或11月初開盤，推1.6.7.8.9號樓，建面約110-140平毛坯房源。 如果按100㎡的面積算，相對裝修房源，毛坯住宅買房門檻直降20萬元！
“精裝變毛坯”成為當前優策之一。
假如少了精裝部分的價格，一套住宅的總價估計可直接減少幾十萬，這在同區域的競爭中，是巨大的價格優勢。
總體來說，就市場而言，價格波動是自然正常合理的現象，目前國內的房價總體基調就是穩定：
既要堅決遏制房價上漲，也要防止房價大跌崩盤危及金融穩定。
對於樓市來說，即便出現精裝變毛坯式的價格下調，在法理和情理上也都沒有什麼問題。一句話，不管自住還是投資，理應客觀看待房地產市場。
市場下行，改善型需求銳減，很多高價樓盤都撐不住了，所以為了迎合剛性需求的購房者，很多樓盤只能通過精裝改毛坯來變相降價。
毛坯重回江湖，對於剛需是好事，因為房子價格更親民，購房者買房壓力減小，更多剛需客能上車。
對於購房者來說，無論是買毛坯還是買精裝修，關鍵在於有自主選擇的權利，有量力而為的考慮空間，無需被迫一次付清裝修款，才是正確的買房方式。
武漢樓市【周叄見】，買房人自己的買房故事，每週三不見不散，小億等你來約。期待你的買房故事，一經採用有神秘禮物哦。
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