濟南房價太高啦
近段時間一直關注並思考中國樓市將何去何從，是一飛沖天還是高空墜落，中國樓市承載的是一代人or三代人的羞澀錢囊還是投機一擲千金搭建的空中樓閣？
風物長宜放眼量。掙脫空間的束縛，關注美國、日本、新加坡、香港、歐洲等，在時間的長河回溯，今日之中國樓市與美國08年次貸可有相似？與上世紀八九十年代日本相比又有什麼差異？在日本高歌猛進的年代，東京樓價買下整個美國，今日北上廣深樓價亦聽說能買下美國！何其相似！但今日日本仍未回到當年；而美國樓市08年危機後又走出一波樓市的牛市，有漲有跌，似乎令人疑惑不已，而我認為常掛嘴邊的話語卻解釋了一切:具體問題具體分析。
日本、美國甚至香港因其國情、文化或者地區的區位優勢使得其樓市有自己的走勢，中國大陸也應如此，城市的區位優勢、人口、政策、土地制度等因素決定著一城一市樓市的價格，要看其價格，就考慮其未來以上因素怎樣變化，向好還是向壞方向走，是否超預期？如果自己錯過了上漲會不會後悔？如果自己逃過了下跌會不會更加慶幸？這些都是要自己去斟酌考慮，歸根結底還是一個對形勢的把控和對風險的控制能力。
根據我自己的思考，我認為當前中國進入老齡社會，人口數量未來增長有限，下跌空間巨大，對房子的總需求必然是減少的，總供給根據數據其實早已過剩。所以未來房價的總趨勢是很清楚的(不考慮通脹情況下)，但不同地方，不同城市因其政治經濟文化必然出現分化，醫療、教育、養老資源的不平衡導致巨量人口湧入和土地資源的制約會使部分城市下跌程度有限甚至上漲，如香港寸土寸金。而三四五六線……當然這是我個人觀點。
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