济南房价太高啦
近段时间一直关注并思考中国楼市将何去何从，是一飞冲天还是高空坠落，中国楼市承载的是一代人or三代人的羞涩钱囊还是投机一掷千金搭建的空中楼阁？
风物长宜放眼量。挣脱空间的束缚，关注美国、日本、新加坡、香港、欧洲等，在时间的长河回溯，今日之中国楼市与美国08年次贷可有相似？与上世纪八九十年代日本相比又有什么差异？在日本高歌猛进的年代，东京楼价买下整个美国，今日北上广深楼价亦听说能买下美国！何其相似！但今日日本仍未回到当年；而美国楼市08年危机后又走出一波楼市的牛市，有涨有跌，似乎令人疑惑不已，而我认为常挂嘴边的话语却解释了一切:具体问题具体分析。
日本、美国甚至香港因其国情、文化或者地区的区位优势使得其楼市有自己的走势，中国大陆也应如此，城市的区位优势、人口、政策、土地制度等因素决定着一城一市楼市的价格，要看其价格，就考虑其未来以上因素怎样变化，向好还是向坏方向走，是否超预期？如果自己错过了上涨会不会后悔？如果自己逃过了下跌会不会更加庆幸？这些都是要自己去斟酌考虑，归根结底还是一个对形势的把控和对风险的控制能力。
根据我自己的思考，我认为当前中国进入老龄社会，人口数量未来增长有限，下跌空间巨大，对房子的总需求必然是减少的，总供给根据数据其实早已过剩。所以未来房价的总趋势是很清楚的(不考虑通胀情况下)，但不同地方，不同城市因其政治经济文化必然出现分化，医疗、教育、养老资源的不平衡导致巨量人口涌入和土地资源的制约会使部分城市下跌程度有限甚至上涨，如香港寸土寸金。而三四五六线……当然这是我个人观点。
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