今天，讀了一位地產評論專家的文章。文章認為，當下，三四線市場已經進入凍樓期，房產投機者已沒有了離場的機會 。該結論得出的依據是：有消息說，最近，瀋陽市政府發佈最新房產調控政策：非該市戶籍居民購買商品住房的，五年限售；購買二手住房的，兩年限售。
對比2016年3月，瀋陽出臺了“大學生零首付”的政策，以期解決了房產庫存問題和留住了人才，專家認為，時過境遷，如今，東北地區首次提出“限售”政策，這釋放出最強信號：“去庫存”已經步入尾聲，凍樓將幾乎覆蓋了整個市場。
因為一二線城市的示範效應，投資者衷情於房地產市場，而一二線城市房價高企、信貸收緊的同時，投資者只能紛紛轉戰三四線城市。加之，一二線城市房產投資的溢出效應，和去年的樓市火爆增加了剛需者的信心，但現在的全款，高價銷售也打擊了剛需購房者的能力，回鄉置業、逃離北上廣情緒日濃，進而將置業的目光轉向三四線城市，所有原因疊加，導致了三四線城市房價上漲，樓市出現火爆的局面。
有統計資料表明，今年上半年，三四線城市新房銷量大增30%以上，新開工面積的增速也在10%以上。
有專家認為，三四線城市很多地方是沒有支撐的。因為那裡人口少，流出大，沒有足夠的市場購買力。三四線城市出現火爆的場面，都是假象。如今，表面的繁榮之下，地產商可能正在苦苦撐著，和炒房者聯手導演了一臺假戲。專家提醒廣大的購房者，全國各地都已經針對三四線城市的市場提出了預警，儘管當下正紅火，但是風險卻在醞釀。有消息說，如果三四線城市繼續下去，那麼不排除管理者會出限制性政策，防止風 險發生。上面的瀋陽市調控政策的出臺，也是一個印證。
其意思就是，當下，三四線城市房價處於崩盤前夜，別在那裡買房了，誰買房誰傻？對於已經在那裡買房的投資客，也到了應該退場時刻了？尋機早退是上策！
我們完全不認同這種認為火爆作假，投資客應該離場，或者已被鎖死的觀點。眾所周知，商場如戰場，十分殘酷，不相信眼淚。但是，看空三四線城市房產市場，看空今後房地產市場的發展前景，也是不合理的。
首先，國家已為房地產市場定調，房子是用來住的，不是用來炒的。各地調控政策的出臺，限購，限貸，限價還有限賣，其劍指的是炒房者，是投機取巧，謀求快進快出，追求短期獲利的投機者，其目的是保護剛需者，真正需要使用房子居住功能的人，也包括利用房產進行投資的人。，
其次，未來樓市的方向：政策連續、市場穩定、長期長效，穩定發展是房地產市場的終極追求。中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議強調，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。有媒體解析，短短26字的一句話中，兩次提到“穩定”二字，這對房地產市場意味著什麼？這說明，房地產調控不會放鬆、政策連續性和穩定性被提到了一個新的高度！
還有，國家和各級主管部門，已經在樓市管理方面積累了豐富的實踐經驗，有充足的能力把控好今後的房地產市場，包括三四線城市的地產市場。完全有能力，有水平讓今後的地產市場健康平穩的發展。
另外，買房者在出手買房時，因關係到自己的切身利益，都會認真的考查和進行深思熟慮，絕對不比每一個專家要想的少，思考的寡。開發商買地建房，賣房賺錢，任何時間都有經營順利和企業陷困局情況，在三四線城市地產市場火爆時，竟然出現困局，確有可能，但是，起碼應該比三四線城市地產市場不火爆時要小一些，少一些吧！
我們認為，三四線城市地產市場火爆，自有市場運行的規律所至，可以靜觀其變。剛需者，只管放心買房，不論哪裡，早買早好。另一方面，不是出於居住目的買房，一定要慎行。當然，買房投資，依然是一種資產保值升值的好手段，但要做好長期持有的思想準備，房價多會慢漲。買房，不用擔心賠錢的問題。至於炒房，那種謀求快進快出，短期投機獲利的想法，可能會是一夢黃粱。
三四線城市買房，用於居住和投資，依然是不錯的選擇，這一點，時間可以證明，而那些還夢寐炒房賺大錢的人，可能下場真的會很慘！
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