01宏观政策
货币政策
7月17日，央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款(七期)招投标结果”，再次向市场发出了引导利率下行的重要信号。
此次，央行向商业银行释放了1500亿资金，为期3个月，年化中标利率为3.7%。有两大特点：一是1500亿国库现金招标规模达到年内新高;二是利率水平创下了年内新低，比此前平均利率水平，下降了近100个基点，降幅巨大。
金融监管
继今年4月份《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》下发之后，“一行两会”2018年7月20日又连续发布3份文件，对商业银行理财业务、金融机构资产管理业务投资范围、证券期货经营机构私募资产管理业务等资管业务进一步作了细化和明确，并对商业银行理财业务提出监管要求；
7月23日，国务院常务会议召开，为发挥财政金融政策作用，支持扩内需调结构促进实体经济发展，部署围绕补短板、增后劲、惠民生推动有效投资的措施。
中原观点
商业银行“降息”，资金流动性增加。
6月以来央行频发流动性红包，充分表明央行维护流动性“合理充裕”的政策态度。而此次“中央国库现金管理商业银行定期存款”相当于此类资金获得“降息”，意味着商业银行借此获得更低成本、更大规模的资金，用于表内贷款业务的扩张，释放市场流动性。
02商办动态
深圳产业商办类历史违建
补缴地价后可转商品房
7月27日，深圳市规土委出台关于《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》提出，对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除一批、没收一批、处理确认一批，以拓展产业发展空间，促进公共服务均等化。
其中，产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质
中原观点
核心城市土地稀缺
小产权房转正有望
对于城中村等小产权房，在当前的住房架构中始终是个尴尬的存在：法律不承认其地位，自由交易、抵押贷款均受限制，还时不时就遭遇清理违建的打击。如果文件正式施行，意味着深圳“小产权”转正将成为现实。
北京商办项目调控从严
开发商违规将暂停网上签约资格
7月12日，针对部分媒体报道称“北京市有关部门推出新政，存量商办改公租房，可居住，还可落户”的传闻，北京市住房城乡建设委相关负责人表示，本市并未出台存量商办改公租房政策，对商办类项目的调控政策也没有放松的意思，如果开发商仍存在违规行为，将暂停其在全市项目的网上签约资格。
7月25日北京房山区住建委，自今日起到8月25日，对全区所有在售和在施的商办类开发项目进行专项整治工作，严查无证售房、变相“以租代售”、向买受人变相收取定金等八类违法违规行为。
中原观点
为维护限购成果，“商改住”继续受限。
继2017年3月26日北京针对商业办公项目进行限购的一年半里，当地政府继续从规划、建设、销售、使用、信贷等全链条、各环节集中发力，坚决杜绝开发商逐利性的“伪住宅”，对“商改住”零容忍，维护限购政策效果。
珠海出台限制炒房新政
横琴商办项目禁卖个人
珠海市横琴新区早前发布《关于加强横琴新区产业项目及商业服务类项目建设管理的通知》的政策，7月份正式执行。该通知直接将矛头对准了正在火爆销售的商办项目。通知提出，新取得用地的产业项目和商业服务类项目，其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业，销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体，禁止销售给个人。
在这之前，横琴的商办项目承接了珠海大量的住宅限购外溢需求，2017年，横琴小面积办公产品网签成交量达到1993套，占珠海办公产品成交量的41.5%。公寓成交面积同比上升超90%，占全市成交面积的39%。据了解，这些产品大部分为个人投资者所购买。
中原观点
销售套利模式受限，产业导入成商办产品未来出路。
商办产品对个人禁售是把政策利刃，政府的最终目的是通过规范市场秩序，抑制开发商和产业资本销售套利的短视行为，促进产业导入和发展，保障产业发展空间质量。
03数据解读
■数据统计说明：
统计时间：当月数据指2018年7月1日-7月30日
统计口径：成交备案数据来自于中国指数研究院数据库
数据整理：中原地产写字楼部
由于各方统计口径不同，数据计算结果存在误差，以下数据仅供参考
■3.1 本月成交面积排行分析
中原解读
月度成交略有回升，仍难掩淡季颓势。
从成交数据看，本月有备案数据前20的写字楼项目，总成交面积约2.4万方，与上月的1.7万方相比有所回升，但随着天气转热，商办市场淡季;
从成交区域来看，本月的成交备案集中在光谷、汉口、武昌，光谷片区表现尤为抢眼，本月7个项目入榜。光谷产业基础雄厚、政府招商引资及企业政策优惠方面的支持，再加上新兴商务力量的价格优势，吸引了不少自用客户及看好光谷前景的投资出手;
从成交面积看，本月冠军被武汉中央文化区以3295平米、23515元/平的成交价格纳入囊中，价格优势非常明显。而光谷南的联投佩尔创意SOHO以5765元/平的高性价比荣膺亚军。尽管本月入榜项目数量比上月增加明显，但一半的项目成交面积均不足1000㎡，且本月冠军成交面积处于近五个月来新低，市场淡季的特征明显。
■3.2 历年月度备案冠军量价走势分析
中原解读
流动性需求加大，整售潮大风渐起。
从2017年1月至2018年7月的19个月度成交备案数据中，属于整购或整售型项目占据7个，散售型项目12个。其中整购或整售型项目由于交易体量大，买方在价格上具备较大的谈判空间，成交价格普遍低于所在片区的成交均价;散售型项目价格折扣空间有限，去化速度受较大影响。
■3.3 本月区域成交占比分析
2018年7月成交备案排名前20的指标项目合计备案面积约24091平米，按照汉口、武昌、汉阳和光谷四大区域属性统计，光谷区域成交备案11014平米，占比47%排名第一，汉阳片区仅成交备案2601平米，占比11%相对靠后。
中原解读
光谷多盘齐发再夺冠，武昌销量翻番创新高。
上月冠军汉口片区表现平平，而上月季军光谷则以绝对领先时隔一年后重登榜首，而汉阳板块则继续以较大的劣势持续垫底。究其原因，一方面在于当前写字楼的大市场环境惨淡，不少写字楼凭地段交通优势、商务集群效应、政策扶持、招商引资等优势，吸引着诸多客户关注。而非传统商务核心区在当前写字楼市场低迷的背景下，投资客户相对谨慎;加之市场进入常规的行业淡季，成交周期或进一步拉长。
■3.4 历年月度分区域成交占比分析(当月成交备案排名前20项目)
中原解读
绝对值光谷初登王座，看趋势武昌分庭抗礼。
从成交区域占比来看，光谷片区在售项目较多且高性价比项目较多，本月表现较为抢眼;进入2017年下半年以来由于汉口片区在售项目减少，汉口区域占比下降明显;而武昌片区近来销售型项目增多，商务热点板块逐步成熟，成交占比也逐步走高，与汉口分庭抗礼的趋势愈加明显;汉阳作为非热点商务板块，其追赶者的角色定位将在很长一段时间内无法改变。
04市场热点
4.1 本月土地成交
7月15日，武汉挂牌出让5宗地块，总出让面积11.14万㎡，总建面51.09万㎡，合计成交价12.36亿，均处于三环外。其中纯商服地块仅2宗，均为加油站用地，本月无商务办公用地。
从数据上来看，市场对于商服用地，热情仍然不高。
4.2 典型项目动态
4.2.1 链合势界，激荡新思维
7月6日，湖北电子商务平台贸易对话会在世纪中心盛大举行，主持讲解的黄奕名先生以电商平台为支撑，以供应链金融为手段，精准切入贸易、物流、金融三大领域，聚焦商务贸易新出路，为起步发展型企业主提供新政策，着眼当下，与在汉企业主、商户共同研究，电子商务贸易下的新路径，助使企业告别一腔孤勇，以交流促合作。
4.2.2 足球宝贝齐聚万达尊抢“C位”
7月14日，“万达尊宝贝，燃爆世界杯”决赛火爆登场，大赛特别邀请了「明星嘉宾评审团」TVB视帝陈豪、知名造型师安迪、国际名模——乔丽娅，经过摩登秀、才艺秀、球艺秀、晚装秀的重重比拼，并结合网络投票和现场投票，当天决出冠亚季军，其他获奖者也将获得3000-10000元不等的现金大礼，活动反响热烈。
4.2.3 “企业上市投资”交流分享会
7月19日，“企业上市投资”交流分享会将在世纪中心开展，湖北各行各业知名企业家齐聚一堂，听金融专家高克南讲解企业如何通过融资上市。高克南以多年的实战经验为基础，从多个维度，剖析中小企业在融资上市路上所遇到的痛点和难点，进而为化解企业难题、引进外部投资，在市场投资浪潮中寻找新的机遇，推动企业转型升级、融资上市，迸发新的生机。
4.2.4 “广告+小程序”全国营销峰会
7月20日下午，2018赋能新营销微盟盟聚“广告+小程序”全国营销峰会武汉站在世纪中心举行。
资深广告专家腾讯大学认证讲师蔡同济针对广告主投放遇到的问题，给各企业分享并传授更先进、更全面更专业的广告营销知识及技巧;给企业管理者讲解小程序的应用、如何提高朋友圈广告的广告效果;以及新零售时代的到来之际，如何通过互联网打造微商平台，助力传统企业过渡到智能商业，把握新环境下的市场营销方向，更好地推动企业实现转型升级。
4.2.5 垂直普跑活动燃爆保利
截止7月28日保利国际中心北保利P+企服平台联合世界佳缘举办第二届企业联谊会“垂直趣跑CP来袭”活动，近300名企业白领参与活动，真人娃娃机、力量俯卧撑、投壶比赛、摸高比赛、CP垂跑、告白墙等各种互动游戏，将活动推向高潮。
閱讀更多 湖北中原地產 的文章
