小吏的一個朋友說了件很費解的事情：看了一圈新房，找不到100平方以下的了。
房價越漲越高，房子卻越蓋越大。收入沒有提高，是開發商瘋了？還是買房的瘋了？（關注三農、呼籲三農，歡迎點擊右上角關注頭條號：刀筆小吏。）
一個華北的小縣城，不到100萬的總人口、20萬的城區人口。
房價：2006年1000元、2011年3000元、2018年5500元，2018年還在漲；
面積：2006年80平米大兩居、100平米小三居是主流；2011年，80平米小兩居稀少了，100平米三居、120平大三居成了主流；2017年，100平米三居稀少了，120、130平大三居、150、170平米四居室成了新樓盤主力。
到現在，原來付全款的錢，現在付個首付都不夠。
那收入漲了多少？以新入職公務員工資為例，2006年1000元、2011年2400元、2017年3800元。收入遠遠落後於房價上漲的速度和麵積。
這種情況下，不是越蓋小了越好賣嗎？買得起嗎？是開發商瘋了嗎？
當我們這樣想的時候，開發商正在數著錢偷著樂。不！愁！賣！房子越蓋大了越省事，售樓處天天火爆、建築工地火熱，開發商高興的合不攏嘴，只有買房的人揹負壓力抹眼淚。
房子都賣給了誰？進城轉移的農村剛需。
城裡的拆遷戶拆一次補給好幾套房子，不用買房；各大單位有自建房指標，超低價自建，不用買房子。一個小縣城，外來人口基本沒有。買房子的絕大多數都是進城的年輕農民，結婚、孩子上學的剛需。或者說，買房的都是本該買不起房的人，房價上漲、房子變大的詭異事件，最後都落到他們和父母身上。
誰給了開發商狗膽？
房價上漲、房子越蓋越大，開發商哪來的底氣和膽量？小吏認為，至少有4個因素。
1、學區房的推動。為了解決城區教育難題，政府在縣城開始建設大量學校。往往學校沒建完，開發商學區房就建好了。沾上學區二字，價格就開始瘋長。孩子上學、老人來照顧，小房子怎麼夠，蓋大的。我們就蓋的這麼大，愛買不買。到最後，妥協的是買房者。本來不大的小縣城，最後全城都是學區房。
2、經商人員、拆遷戶、自建房戶的不良帶動。在外經商人員腰包鼓起來了，拆遷戶不用拿錢就能得巨大的回遷面積、單位自建房價格低廉，這都慫恿著他們為了提高生活條件要求蓋大面積的房子，形成一種不良的引導。隔壁小區都蓋那麼大面積了，誰還住小面積的？
3、放開生育和丈母孃的推動。現在放開生育了，至少要生兩個孩子，最少也得3室，4室、5室最好。城裡不買房不結婚，買房也得一步到位，房子不是其他的，換房子太麻煩。
4、開發商的各種忽悠戰術。從原來的溫馨居家到現在的品質生活、成功人士標配、一步到位，開發商也是變著法的忽悠，把勢頭造熱、把水攪渾，讓買房者坐不住，心甘情願跳進這個坑。
最後，哭的是誰、壓垮的是誰？不言而喻，絕大多數還是土裡刨食的農民和進城的農村青年。
有辦法解決嗎？小吏沒有。你有嗎？
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