據國家統計局數據，8月份，全國新建商品住宅銷售價格出現普漲，70個大中城市中，有67個城市出現環比上漲。同時，房地產投資在固定資產投資中一枝獨秀，1-8月份，全國房地產開發投資同比增長10.1%，遠超固定資產投資增速。
今年房地產市場的“金九銀十”是否還將繼續？在政策嚴調控下，房地產市場表現平穩。同時每年的9月、10月是消費者消費心理較為鬆動、也是銷售市場較為旺盛的時期。因而部分專家和房地產從業者認為房地產市場表現可期。但也有部分專業人士認為，根據市場近期反應，今年的“金九”成色不佳，恐成“銅九鐵十”。
根據易居監測數據，9月上旬40城住宅成交環比僅增1%，累計成交面積同比減少16%。國慶節前，萬科在深圳召開地秋季例會沒有像以往一樣豪氣沖天地立銷售額目標，而是以“活下去”為會議主題，讓市場大跌眼鏡。業內人士表示，作為房地產市場龍頭的萬科如此戰戰兢兢，其他資金薄弱的小房企處境之難自不必說，這可能成為房地產市場的轉折點。
這個國慶節遊人如織，消費市場依舊火爆，堪稱“消費黃金週”。但多地傳出的樓盤降價糾紛事件卻讓房地產市場感到陣陣涼意：上海浦東惠南碧桂園南郡項目降價達25%；杭州萬科某樓盤降價促銷。根據中國指數研究院數據，今年土地流拍達到歷史相對高位，截至9月底，流拍高達888宗。土地流拍的不斷增多也在一定程度上影響了房地產市場的信心。
近期，廣東樓市傳出重磅消息———廣東或將取消商品房預售，全面實現現房銷售。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，開發商往往很重視拿地到預售之間的開發環節，而一旦預售證辦理以後，開放商對於房屋項目的開工等環節就不夠上心，致使房屋質量難以保證。而且相關政策對於預售制度也缺乏有效管控。
是否取消商品房預售許可尚未可知，但這在一定程度上也反映了政府加大房地產企業行為約束力度的趨勢。嚴躍進解釋稱，現房銷售模式對房企的財務和資金流要求變高。他舉例分析，過去30層的房子，開發商建造到5層以後，基本上就可以辦理預售證，在此情況下，資金弱的房企，可以通過預售證方式來回籠資金和進行後續樓盤的追加投資。但現在可能需要30層全部建造完畢才能夠回籠資金。如果取消預售制度，那麼未來房屋銷售，就會進入“一手交錢、一手交貨”模式。屆時，房屋質量問題會大量減少，開發商也不會再出現各類扯皮現象，甚至包括此前類似公攤面積爭論也會消失。
鑑於上述情況，樓市後期將如何表現？嚴躍進表示，今年以來，樓市調控不斷升級。調控首先從購買端入手，比如限購限售限貸；再從代理商中介環節進行調控打擊違法交易；再就是提高房企拿地和融資門檻等。在各項政策調控下，房地產市場雖有回暖卻尚未出現高溫情況。下一步的調控方向還將採取差異化的調控政策。隨著各地調控政策的不斷加碼，從長期來看，有利於保障樓市平穩運行；從短期來看，房價上漲勢頭將會得到遏制。樓市的近期表現也印證了這一看法，“金九銀十”實現難度較大，但也不必過於擔憂房地產的寒冬來臨。
雖然房地產銷售狀況欠佳，但租賃市場利好不斷。今年以來，國家政策層面不斷明確“租售並舉”的房地產發展策略。近日，《中共中央 國務院關於完善促進消費體制機制 進一步激發居民消費潛力的若干意見》（以下簡稱《意見》）發佈。《意見》明確提出，要大力發展住房租賃市場特別是長期租賃；總結推廣住房租賃試點經驗，在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場。
嚴躍進表示，相比於購房的消費需求，《意見》更鼓勵租賃需求，這也在引導市場對未來房地產市場走向的預期，預計未來會出臺針對住房租賃的消費配套政策。同時，在租賃中更強調長租租賃的概念，預計未來租賃貸款的創新依然會繼續。未來人口淨流入規模大的城市，未來的租賃業務將有較好的發展。
《意見》指出，要加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。這也向市場釋放了政府層面加快建立多主體供給、多渠道保障、租售並舉的住房制度的決心。
其實，今年以來，保障租戶合法權益的調控政策出臺不斷。自今年七部委聯合發佈《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》以來，各地紛紛開展專項行動，打擊違法違規的房地產企業和黑中介。9月14日，住建部又公佈了第二批違法違規房地產開發企業和中介機構名單，對違法違規、侵害群眾利益的企業打擊力度不減。近期，針對房租上漲事件，住建部也緊急約談了有關長租公寓的負責人，及時遏制了房租的無序上漲，保護了租戶的合法權益。
值得注意的是，《意見》還提出，加強城市供水、汙水和垃圾處理以及北方地區供暖等設施建設和改造，加大城市老舊小區加裝電梯等適老化改造力度；要加大文化、旅遊、健康、養老等領域用地政策落實力度；嚴格落實城鎮小區配建幼兒園政策。
嚴躍進認為，上述政策的推出，將會進一步完善租房市場對租戶權益的保障力度，能夠有效提高房地產市場的多元化發展，同時幼兒園政策的推出也會影響未來的學區概念進而影響存量房市場的發展。完善的住房租賃市場建立後，也將對購房市場產生較大的替代作用。買不起的消費者，有望實現租得起、租得好，實現有尊嚴、有品質的住有所居。
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