倉庫中實際存儲貨量的多少，我們稱它為庫存。而倉庫中貨物存儲數量的多少代表的正是企業在市場銷售上的晴雨表，當市場正值旺季時庫存去的快而且需求數量也大；當淡季市場來臨時，儲備的貨物會擠壓著倉庫導致庫存無法有效的去除。 除這2種情況外，其實還有第3類的情況那就是處在淡、旺季交接時的“反彈”情形。
對樓市而言，9月份本該是很好的銷售季節同時也是最好去掉庫存的時間，可惜由於8月份一系列調控措施讓這個旺季未能如期的再現。“一時的失敗不會是長久的”本著這個想法，開發商們做好了期待新月份來臨的銷售旺季準備，可惜在10月份的開端伊始成交量依舊無法有效上升繼而導致了原本數量就不高的房屋庫存出現了反彈，加上即將落幕的棚改貨幣安置措施。是否會造成樓市新一輪的“賣不完”時代，從而讓大家繼續誤認為還能繼續漲價呢？
下滑的成交數量必然會讓庫存“反彈”，這就好比在淡季市場依舊加大貨物採購的意思。
在文章的開篇，房說君就闡述了當市場正處在淡季的時候就會讓原本的貨物無法有效地售出而導致庫存的擠壓。這個時候本該採取的是降價出售、穩紮穩打的有效措施，不應該盲目的再增多對貨物的訂購而加大存貨量，而現如今的房屋庫存正好是第三種的情況：卡在了淡、旺季交接時的“反彈”局面。
中國指數研究院在9月份時，就對國內一些主要的城市進行了數據的摘錄。在商品房的同比成交量是下滑了將近7.3%而成交的環比卻是達到了0.53%的下跌，伴隨著銷售成交量的下滑肯定會讓原本的有“反彈”的趨勢，它們2者之間本來就是呈現出正比的關係，此消彼長的一方面降下就會抬高另一邊所在的位置。同樣的還是9月份中國指數院的庫存數據，摘錄的一些主要城市的存量上的“反彈”是達到了9.3%的幅度。
房屋庫存的反彈、增多現象也是從側面反映了大家在看房時的成交數量是在不斷的減少，也就是買的人不多了。但是房企商人們目前依舊不斷還在新建的項目更像是在淡季的市場上加大貨物的採購，只會更加的增長庫存。
反彈的庫存、即將落幕的棚改。樓市是否會進入“賣不完”的時代？
棚戶區是在以往因為城市化面積以及經濟不發達等因素下誕生出來的，在裡面居住的多為附近的工人或者家庭貧困人士。伴隨著國內現今不斷騰飛的經濟，出於為這群人們的生活進行改善的目的下就設立了“棚區改造”的項目採用的也正是現金激勵的制度措施。出發點是好的但是弊端同樣也明顯，那就是激發出了許多潛在的購房用戶導致了所在地區房價的上漲。所幸的是在昨天的國常會議上，在肯定了“棚改”所帶來的改善上也重新對這個項目做出了新的一個定義，那就是督促在一些房價上漲過快、壓力比較大的地區應當加快取消關於棚區的貨幣化安置優惠。以房說君看來，棚改這是即將要淡出我們視野走向“落幕”的感覺。
商品的滯銷，說明它現在的市場是沒有多少人願意來購買因為此會給人產生有一種“賣不完”的感覺。樓市在今年不會再有的“金九銀十”已是成為了我們大家都認可的一件事，房價也在逐漸的調整中緩緩降價了，這一情形也讓現在的房屋成交量也跟著出現了下降的局面，然而它跟庫存的量是成正比的關係。這個現象在隨著棚改的“落幕”將會繼續加大它的反彈，在是否會讓樓市進入“賣不完”的時代這個問題上，房說君的結論是不會的。首先隨著接下來還會再實施的調控措施、貸款的“限量”這些都已經讓房地產市場模糊了對旺、淡季節的界限；其次房屋庫存的反彈也正從另一個側面向我們展示了當下樓房的“滯銷”情況，因為大家現在都紛紛進入了“瞭望”階段。所以說是不會進入到“賣不完”的時代。
房說君有話說：隨著3、4線城市的棚改逐步的走向“落幕”，房價勢必會在連續的調整中的走出低位，這時的大家在對待買房上反而會變得猶豫，源自於中國人的一句俗話“追漲不買跌”而跟成交量成正比關係的庫存也會在一段時間內呈現出“反彈”的跡象。從中長期來看房屋的價格它依舊是保值的，因為除去在未來人口的數量是變成大幅度減少的狀態這意義條件外，不然再對住房的需求就依舊還存在，但區別於現在的是因為後者是自然上漲的結果。至於因為的房屋庫存的增多可能會出現的“賣不完”情況，這是不可能會出現的因為在市場的調控下，消費者反而進入了作“壁上觀”的情形。至於在樓房的價格上，房說君以為在短期面對成交量不理想的狀態下是不會再漲了，開發商們此時更應該考慮如何降價促營銷而不是漲價扮“清高”。
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