作為亞洲最大的城市公園——中央公園，
佔地超2000畝，板塊平均容積率2.5，規劃以住宅用地為主，商業配套豐富，未來將發展為北區最宜居的中產群落。目前板塊內北側和西南角有少量集中地塊未供應，靠近公園資源地塊的純居住用地十分稀缺。本期土地推介欄目特推出中央公園板塊內的純居住用地，克而瑞將從地塊本體和土地市場、周邊配套等方面對地塊進行解析。
CRIC地塊解讀
地塊本體及土地市場
本案處於中央公園板塊，是發展最快和北區最先成熟區域的板塊之一。地塊周邊龍湖、新城、香港置地、魯能、華潤、金輝、萬科等品牌房企齊聚。今年3月28日，萬科拿下2宗地，成交樓面價達8762元/㎡和8537元/㎡，板塊競爭強勁。
來源：克而瑞投資決策系統土地發現模塊
從成交結構看，產品以中高端為主，建面130-150㎡的改善類產品為主力成交，建面150㎡以上的改善型產品有一定市場佔有率。
目前，本宗地周邊在售項目較多，中央公園作為重慶渝北區繼照母山板塊後最火熱的板塊之一，吸引江北、渝北、兩江新區客戶到此定居、投資。周邊的市檢察院、人力資源產業園、重慶日報等新搬遷單位，帶來部分其他區域的中產階級客源。
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土地本體——地塊配套
中央公園板塊定位重慶第二中心，以中高端住宅為主，區域內多個政務機構、三甲醫院、優質教育資源等入駐，涵蓋重慶知名高校，如巴蜀小學、重慶八中等，在本案3公里範疇，規劃有約200萬方商業，配套完善，生活方便。
軌道交通3號線、5號線（建設中）、9號線（建設中），10號線（建設中）以及未來公路網，十餘條公交線路構成通達便捷的交通體系，出行方便快捷。
現在整個區域還處於規劃發展期，預計未來5至8年才能形成成熟的生活環境。
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