10月7日，中國人民銀行決定，從2018年10月15日起，下調各大銀行的存款準備金率1個百分點，金融方面稱為“降準”。該次的降準不僅能夠償還麻辣燙（MLF）套餐到期的4500億，還可以釋放出增量的資金7500億元。然後這筆7500億元資金不用在凍結在銀行裡，市場上貨幣供應量增加，更多的消費在市場上。
這條消息一出，樓市裡的各種公眾號紛紛發文冒泡，央行降準了國家開始出手了，市面上資金變多了，對房企和樓市是一個大利好的情形，很快的下一個月，樓市房價就會觸低反彈了，打砸售樓處等現象將不會在出現了。
降準和MLF
降準指的是存款準備金，商業銀行為了業績都有過度放貸的衝動，而這個就是為了避免這種衝動，國家就制定了這個存款準備金強行的將銀行的一部分資金進行凍結，以避免。有什麼風吹草動的時候，人們大規模的取出自己的存款，引發擠兌的現象。而銀行又沒那麼多錢取不出，然後你就game over了。為了規避這種情況也就制定這個金融工具。
簡短的理解就是，假如某個銀行吸收了1000億元的存款，存款準備金10%，那麼銀行裡舊有100億元是凍結在銀行裡的，剩下的900億元資金銀行是可以操作放貸過去的。
麻辣燙套餐（MLF）金融學名為“中期借貸便利”，施放的主體是央行，而對象是各大銀行，操作方法以競標的方式，各銀行拿國債或者各種優質的債權，從央行獲得資金。簡要來說，這個即將到期的MLF套餐，各大商業銀行、政策銀行拿降準後的一部分資金來贖回之前抵押的債權，另外一部分則用來繼續投資到各行各業。而央行也不需要去放水救市，同樣累計回收得到4500億元，待到合適的時機，又會重新投放到市場上。
降準後，真的會觸底反彈嗎 ？
前面開始說到許多樓市公眾號開始彈冠相慶，新一輪的救房市又來了，“銜玉而生”的房企不會那麼快倒下。雖然銀行最喜歡的抵押品是土地，因為在過去的幾年裡，一套的信託不夠，那麼就在套一層券商資管，如果還不夠，那麼就在套多一層基因。哪怕有千山萬水，也層層的嵌套，要貸進去房企的口袋裡。
然而，此次降準的目的是，讓更多的金融資金流入到小微企業、民營企業及創新型企業裡，加入扶持的力度。而這些“貨幣流水”流進這些房企的口袋裡，讓他們重新打出不降價促銷的口號似乎有點困難。如果真的想放水救樓市的話，銀行的貸款利率在降一降，批給房企的債在批一批，房價立馬直挺挺的起來了。
這次的降準也不是什麼的突發事件，在2018年上半年裡已經降準3次，算上這一次也就第4次了，算得上在一次預期內調控政策。這次降準，更多的是面對當前的詭譎的形勢，中美關係繼續的惡化，加息，消費下行的情況。況且在上半年裡，因為棚改人們已經拿出太多的儲蓄投在了房地產上。如果在10月15日在從市場上抽出4500億元，消費的經濟形勢將會更加的嚴峻。而這次降準過後，貨幣的總供應量不變，4500億元不僅償還了，市場上還多出7500億元投放在市場上，來刺激消費。
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