租赁，尤其是租赁房屋，在生活中最常见，对于租赁，我们常见的租赁合同中约定的内容，大多都是不合法的，甚至很多都是房东不出面，由中介代替房东签订租赁合同。当然，大多数情况下，都不影响我们居住房屋，但是为防止出现例外情况，我们在纠纷出现之前，能及时发现问题，甚至有可能从源头上杜绝问题的发生。
1、 你订立的租房合同可以想约定多久就约定多久吗？有人为了图省事,签订租赁合同期限是几十年,想一劳永逸,但是法律规定租赁期限：租赁的期限不能超过20年，超过的部分无效。租赁期限六个月以上的应当采用书面形式订立合同，未采用书面形式的，视为不定期租赁。
2、 你租赁的房屋谁有修缮义务？维修义务：出租人应当承担租赁物的维修义务。所以，房东负责修缮房屋是理所应当的。
3、 你租的房屋，房主转卖给他人了，怎么办？租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。我们仍然可以要求新的房主履行合同义务，不履行的需要承担相应的法律责任。
4、 房东要出卖你租住的房屋，你有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。
5、 如果是中介或他人代为出租、签合同。我们常遇到，房东不出面，由中介或者其朋友等代替房东出租房屋、签订租赁合同，这时，他最好有房东委托他代为处置的委托书，或者委托合同，若没有，看他是否有所在的中介公司的工作证明，若还没有，至少也要看他的身份证原件，原件不允许拍照的情况下，可以将其身份证上的信息手抄下来，以防以后用到。
“先小人后君子”是亘古不变的道理。为了防止以后可能发生的风险，在事情出现之前及时采取措施，是上上之举。
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