房價一路走低

環比上月下跌 2.11% ↓，同比去年同期下跌 18.39% ↓

星河皓月9月均價20614元

美林灣9月均價22358元

燕京航城9月均價19943元

天洋城9月均價21933元

上上城五期9月房價16421元

燕郊有區域利好，但調控嚴格

事實上，除了限購沒有放鬆以外，對於燕郊樓市來說，北三縣與通州統一規劃管控、北京14條市郊鐵路中有3條經過燕郊等都是區域利好。不過，這兩年入市的投資客數量過於龐大，其中有些房主已經在腰斬的房價中賠掉了首付，無力再投資。而且相對於越調越漲的三亞等地，燕郊的調控較為嚴格，補繳社保買房仍然不能網籤，令許多人望而卻步。

燕郊房產中介人去樓空

曾經的鏈家變為奶茶店

號稱燕郊“售樓一條街”的京榆大街上，在學校東邊100米處新開的一家奶茶店裡喝飲料。一眼望去，這家店很難被發現，因為它的門面是深綠色的，仍然掛著“鏈家”標誌性的中英文商標。而匆匆開業的奶茶店只能用紅底黃字的貼紙把店名貼在窗戶上，在門口立了幾個促銷易拉寶，才吸引來幾個顧客。

中介門庭蕭條，24家中介不再營業

在此範圍內因倒閉、出租難而關門落鎖不再營業的有24家之多，數量超過仍然營業的各類房地產公司的總和。許多門店即使營業，也是門庭冷落，“以前這屋裡有幾百個人，現在就幾十人了。”在一家三四百平米的空曠門店中，廊坊本地房地產公司興達置業的中介佟先生說。記者進入的六七家店中，僅有一家尚有其他顧客在諮詢房地產相關業務。

只有半數有其他房地產公司接手

已經關店的店鋪中，出租出去的並不多，而且只有接近半數由其他的房地產公司接手。除了鏈家門店成了奶茶店以外，一家曾經名為“時間海”的旅遊地產公司目前已經變身超市。更多的是沒有租出去的店面，燕靈路口的匯福悅榕灣售樓處停擺超過1年半時間，原本掛著巨幅樓盤廣告的門面，現在已經被當地有關部門掛上了“新時代、新徵程、新思想、新方略”等宣傳標語。

眾多中介相繼關門

從去年年底開始，鏈家就已經將全面鋪開的門店收縮到僅在部分社區設店，京榆大街的店鋪撤掉的就有3家以上，我愛我家的幾家門店也都相繼關店。目前營業的中介公司主力是當地企業興達房產，及其旗下的興越、富地、夏威夷二手房等公司。

有些中介門店撤店後無人接盤

就已經看到這間確定要被裁撤的鏈家門店貼出了“出租”告示，然而經過將近一年的時間，最近才剛剛成功轉手。不過由於地理位置鄰近學校，這家店已經算是幸運的了，更有甚者，一家距離燕靈路口不到50米的武清房源中介門店，自去年8月撤店出租後，到現在仍然無人接盤。

房價接近2015年的水平

彷彿一夜回到解放前，在樓市冰封一年半的燕郊，曾經門庭若市的中介門店隨著房價回落而失去更新換代的活力。記者實地採訪得知，當前燕郊二手住宅單價比年初又跌了1000元左右，均價在1.7萬/平米左右，已經接近2015年的水平。

曾經的4萬天價已經低於1.9萬

具體樓盤的報價也能反映出市場的悲觀。曾經在2017年初叫出過4萬天價的首爾甜城，最近二手房也低價頻出。原先，這一小區二手住宅的價格在2.2萬-1.9萬/平米之間，但《華夏時報》記者查閱貝殼二手房掛牌數據發現，最近出現了近10個低於1.9萬/平米的二手住宅，其中一半以上都是最近1個月左右掛牌的。

某樓盤錯過房價最高點

新房方面，易居研究院數據顯示，2018年7月燕郊新建商品住宅價格為20640元/平米，同比下降20%。記者在燕郊看到一個在售的一手住宅，價格在14730元/平米，是兩限房。據銷售介紹，該樓盤2016年前曾經出售過，但後來由於手續不全，到今年5月份才辦完手續再行加推，卻已經錯過了房價的高點。