國慶假期後第一天，中山再迎傳來土地出讓消息。繼東區3宗地後，西區彩虹板塊也有靚地掛牌，土地總面積59410.9平方米（摺合89.1164畝），起拍價5400元/平，最高限制樓面地價為8000元/平，將於11月8日迎來競拍。
據統計，這已經是9月以來，中山第11宗地傳出掛拍消息。值得一提的是， 所有商住地塊的競拍要求皆是一致，均為：最高限價+商品房現售+商住分離+競配建。
起拍總價達9.62億
本宗土地是第三季度供地計劃用地之一，也是西區近期拍地計劃中面積最大的一宗地塊。土地總面積59410.9平方米（摺合89.1164畝），位於中山市西區彩虹規劃區，現狀為部分平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為商業40年、住宅70年。
本次上網競價出讓用地按樓面地價進行競價，上網競價起始樓面地價為人民幣5400元/平，起始總價9.62億元。本次上網競價出讓不設保留價。
本次競價出讓設定最高限制樓面地價為8000元/平，當報價達到最高限制樓面地價的，競價方式轉入配建人才安置房面積競價程序，競價階梯為480平方米/次（戶型面積為90平方米-144平方米，不少於4套）。
地理位置優越
從地圖可以看到，本次拍賣地塊位於西區彩虹片區西北部，毗鄰翠景道，旁邊就有迪卡儂、五月花影城等商圈，附近有西區中心小學、新中醫院、彩虹綠洲公園等，居住氛圍濃，交通便利。據瞭解，項目周邊有棕櫚彩虹、優格國際、海倫時光、雅居樂劍橋郡等樓盤，區域新房均價16600-18500元/平之間。簡而言之，一個字：靚。
土地開發建設要求
1.規劃指標:土地容積率下限:1.0,容積率上限:3.0,計容建築面積下限:59410.9平方米,計容建築面積上限：178232.7平方米。商業配建面積(㎡）:≤計容建築面積的15％。綠地率下限: 38%,建築密度上限:30%,最大建築限高:100米，其他規劃指標及要求詳見中山市城鄉規劃局《中山市建設用地規劃條件》（業務編號：281142018090003）。
2.城市景觀要求：根據住建部《城市設計管理辦法》的要求，該地塊城市設計應主要關注：建築佈局（空間形態）、環境景觀設施（包含燈光等）、景觀綠化、市政設施、公共空間佈局、地下空間組織、道路交通組織、建築高度、建築體量、建築風格、建築色彩、建築退線、協調周邊景觀風貌。
3.有關給水、排水等市政基礎設施設計實施雨汙分流，與城市管網銜接，並符合有關法律、法規、規章、規範和技術準則的要求。
4.如戶數在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小區，商業建築部分獨立佔地集中設置。如戶數300戶以下，不得設置商業用途。
5.建設單位今後不得對用地界線進行調整（含合併或分割）。
6.建設期限要求：在2019年12月15日之前開工，在2022年12月14日之前竣工。
7.本宗用地出讓後實行商品房現售。
8.根據《國土資源部住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發[2010]151號）規定：土地出讓後，任何單位和個人無權擅自更改規劃和建設條件。因非企業原因確需調整的，必須依據《城鄉規劃法》規定的公開程序進行。
9.競得人未如期開發建設，應按《中山市閒置土地處置實施辦法》（中府[2013]32號）及《出讓合同》相關規定辦理。
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