在剛剛過去的國慶長假中，火爆的旅遊業令人得以窺視巨量的消費能力，經中國旅遊研究院（文化和旅遊部數據中心）測算，

樓市“蕭條”

黃金週樓市成交量"慘不忍睹"

根據網易房產的數據顯示，10月2日-6日期間，北京共成交51套住宅，日均成交10套多，均價4萬元/米，其中10月2日僅成交2套，堪稱"慘淡"；深圳房地產信息網的數據顯示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均價每平方米5.4萬元左右；相比前兩者，上海的數據略微好看一點，上海網上房地產的數據顯示，10月1日-6日期間，上海地區共成交845套，其中10月4日成交最多達240套。

二線城市方面，杭州、南京、蘇州、廈門、合肥等地成交情況亦不樂觀。據南京網上房地產的數據，10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套，成交均價每平方米1.5萬元左右。

事實上，十一黃金週樓市"涼涼"的情況早有端倪，地產界人士通常有"金九銀十"的說法，由於很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動，所以構成一個相比於其他月份的比較高的購買，導致這兩個月的消費額會明顯高於其他月份，這就是一個"金九銀十"的現象。

樓市“金九銀十”

但今年"金九"成色不僅不足，甚至可以說是慘淡了。北京住建委數據顯示，9月，北京新建商品房住宅數據簽約2944套，但其中超800套是限競房，也就是說純商品房成交僅兩千多套。要知道，作為一個2000多萬人口的大城市，又是首都，一個月內僅僅成交了2000多套商品房已經不僅僅是慘淡了，說"冰點"也不為過。

成交量上不去的情況下房企們日子自然也就不好過了，也難怪前些日子龍頭萬科都喊出了"活下去"的驚人口號，為此萬科在三亞打響了房企的第一槍。"備案價格在29000元左右，打完各種折扣之後最低可以達到26000元。"據銷售人員介紹，現在的銷售情況肯定跟年初沒法比。"現在有購房資格的人太少了，迫不得已我們只好選擇降價。"

中原地產首席分析師張大偉表示，一方面是大部分熱點城市樓市全面限價，房地產市場已經無淡旺季之分；另一方面，和目前房價偏高及購房者觀望情緒濃有關。張大偉說，雖然國慶期間眾多開發商備足彈藥，但從成交來看，目前多個城市樓市逐漸開始出現衝高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。

央行降準會否成樓市"救命稻草"

然而，就在樓市幾近冰點之際，國慶假期最後一天，央媽又給了個定向降準的"大紅包"：自2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。此次降準釋放資金達12000億元，其中部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），扣除這4500億MLF後，此次降準實際釋放增量資金約7500億元。

央行降準會否成樓市“救命稻草”

事實上，今年以來我們通過這樣的方式已經"偷偷"向市場輸了不少血，1、4、7月以及這次共4次降準共釋放了3.65萬億流動性，如果算上MLF的0.78萬億，今年啊央媽已經很厚道的拿出了4.43萬億人民幣。

按照正常邏輯，砸了那麼多錢出來實體經濟總歸有點反應，但為何經濟仍然不見有好轉的跡象呢？

答案其實也很簡單——錢沒辦法進入實體。錢在空轉。

這一點大家可以從利率市場的反應來觀察，比如說以餘額寶為首的貨幣基金們，那個收益是一降再降，國慶節前已經跌破3%，而今年以來整個貨幣基金利率一直都是呈現震盪走低的，這就是因為流動性過於充足，導致錢不值錢。

央媽給那麼多錢，本質上是希望錢進入到實體裡去，但事實上，央行的錢到實體企業過程中有個繞不開的"閥門"——商業銀行。而問題恰恰出在這裡，商業銀行拿到資金後，按照資本常性，一定會選擇收益最大化配置，但實體經濟從來都不是優質標的物。

那麼錢無法流入實體，最終只能在"虛"的金融領域倒騰，或者去往樓市，儘管今年以來由於政策約束，房企要拿到錢並不容易，但從客觀上來說，降準多多少少對樓市都是有益的。二季度後，房企融資成本又開始上升，貸款難了。而進入下半年，房地產市場最大的變化，就是去化率降低，銷售放緩，回籠資金變慢，房企普遍感覺到了現金流的壓力。即便是萬科今年設定的6300億回款任務，三個季度過去了，一半都還沒完成。

降準後，雖然流向房地產的渠道依舊被嚴格控制，但上下游產業資金環境變好，必然也會傳導到房地產市場，無論是銷售端還是開發端，都是好事。雖然總的基調是去槓桿不變，但下半年不會有新的去槓桿政策出來，反而會有緩釋措施出臺，這對房地產市場是有利的。下半年尤其是四季度後政策層面比預期的要溫和多了。

那麼，這一次央行降準會否成為樓市四季度的"救命稻草"呢？讓我們拭目以待！

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