巫家壩片區自去年新規劃出臺後，前後已有中交、中鐵建、綠地、中海、金茂、保利等近10家房企在此區域拿地開發，一躍成為昆明項目最為密集、開發最為火爆的區域。然而，巫家壩在4年前賣出的首個地塊，卻在今年10月退地了。
據昆明市官方消息，早在2個月前，昆明市就與昆明百尚置業投資有限公司解除了國有建設用地使用權出讓合同，並返還土地出讓金及有關費用。百尚置業迄今為止只在昆明拿過一宗土地，即2014年12月通過競拍，以10億元的價格競得巫家壩核心區兩塊共73.6畝商住混合用地。按當時百尚置業對外透露的信息，拿地後將開發城市綜合體百尚城。由於百尚置業是巫家壩機場搬遷後首個在此區域拿地的企業，所以百尚城也被認為是巫家壩的第一個項目。
原巫家壩百尚城土地一直閒置
作為巫家壩片區首個落地項目，百尚城自土地成交以來頗受市場關注。按照環評規劃，百尚城總建築面積約42.49萬平方米，主要建設1棟12層酒店、1棟26層公寓、4棟27層住宅樓、1棟22層辦公樓，並配套商業裙樓等，原計劃2015年11月動工，2018年10月完工。
不過，百尚城自2015年10月展示中心封頂後，項目推進工作便戛然而止，土地一直處於閒置狀態，項目開發企業昆明百尚置業還因欠繳近5億元的土地款，被昆明市催繳土地款，列入了禁止新一輪土地競買名單。期間，還傳出北京京奧港集團將接盤百尚城的消息。
百尚城原規劃效果圖
百尚城是北京百榮集團以及蔣柏榮家族進軍雲南的橋頭堡。作為在京知名浙商，蔣柏榮和他的百榮集團在北京商業地產領域也算是實力雄厚，對外擴張也風生水起，除了在昆明成立百尚置業，百榮還在鄭州等地開發商業地產項目，但在昆明拿地後一直拖欠土地款不說，土地也長期閒置，的確令人意想不到。根據公開消息，百榮集團的核心產業是位於北京東城區的百榮世貿商城，該商城總面積達40萬平方米，是北京乃至華北最大的服裝商貿中心之一，同時百榮集團還投資於房地產、高速公路等，不過幾乎和昆明拿地同時，百榮集團的鄭州項目也啟動開發，今年1月，鄭州百榮世貿商城開業。鄭州和昆明兩線同時作戰，或許是造成昆明項目資金緊張的原因之一。
但百尚城久拖不建，還有一個重要原因是，就在昆明百尚置業拿下巫家壩地塊後，昆明市又開始重新修改制訂巫家壩整體規劃，直到去年上半年，修改後的巫家壩整體規劃才正式公開。在這份規劃中，昆明市再次提高了對巫家壩的期望值和發展定位，世界500強、國內500強、央企等成為開發巫家壩的主力，巫家壩片區被視為昆明未來的總部經濟聚集區和新的城市窗口，相形之下，百榮和百尚城都顯得不那麼“高大上”了。
百尚城無力推進又拖欠土地款，給了昆明市收回土地的理由，而三四年間不斷上漲的地價，也讓退地對昆明市來說有了可操作性。2014年12月百尚置業拿地時，儘管已經溢價400萬，每畝土地單價達到了1350萬，刷新了當年昆明成交地塊的單價紀錄，但巫家壩新規劃出臺後，以飛虎大道和春城路交叉口為核心的周邊地塊成交單價基本在1500-2100萬元/畝左右。昆明市收回百尚城地塊後如重新出讓，並不會吃虧。
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