自從1998年國務院頒佈房改以來，中國的房地產行業一直處於高增長高回報的蓬勃發展期。儘管在這20年間，房地產市場曾經有過短暫的下跌週期，但對不少人來說，房子曾經是一夜暴富的神器，很多人都由此實現了財富的快速增長。但進入2017年之後，這種情況發生了微妙的變化，政府“房住不炒” 的調控基調和加快房地產稅立法的疊加效應，讓2018年再度站在了一個新舊時代交迭的十字路口上。那麼，2018年中國樓市怎麼走？如果通過房地產迅速實現財富升值的時代終結，又該如何進行資產配置？下面，僑外移民的財富規劃專家就幫您分析一下。
僑外移民：過去10年中國大城市房地產升值情況
揮別過去：和“漲得驚動黨中央”的房地產時代說再見
以前，對很多高淨值人士來說，只要找準熱點城市，用低首付高槓杆買入房地產，閉著眼睛也可以實現財富的迅速增值。然而，在2017年，房地產的黃金時代似乎離我們越來越遠：國家統計局的數據顯示，今年5月份開始，中國各大熱點城市的成交量都出現了明顯降溫，上海、北京等城市的房價環比出現了“零增長”，深圳的房價環比甚至出現了下跌。11月份，竟有多達11個熱點城市的新房價格跌回一年前。房地產，曾經穩賺不賠的財富升值工具，似乎失去了投資的價值。
房地產市場的“波瀾不驚”和當前政府調控有很大關係：2017年，政府一直遵循著“房住不炒”的思路，對房地產市場採取了限購、限貸、限漲、限售、限商等諸多管控措施。據統計，2017年以來，中國各地發佈的房地產調控政策已經超過200次。而2018年，各種調控並不會鬆動。對此，12月23日，住建部部長王蒙徽曾表示，明年將保持政策的連貫性，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，調控目標不動搖、力度不放鬆。”
僑外移民：2018樓市“啞火”，和房地產黃金時代說再見
除此之外，最容易引發房地產投資人集體憂慮的房產稅也箭在弦上：財政部部長肖捷20日在《人民日報》上發表署名文章稱，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。文章的發表恰逢中央經濟工作會議期間，此中的深意頗令人玩味。不少房地產行業的專家分析認為，房地產稅2018年有很大幾率列入立法計劃。
嚴格調控和房地產稅這兩大殺器無疑是房地產投資的達摩克利斯之劍。在此背景之下，不少機構對2018年的住房價格持悲觀態度：根據中國社科院發佈的《中國住房報告(2017-2018)》的研判，2018年房地產市場將迎來盤整期，住房價格增幅或將繼續保持平穩下降。
擁抱未來：海外置業“風景這邊獨好”
房地產“黃金時代”攢下的理財經驗正在逐漸失效，投資人該如何對資產進行配置呢？僑外移民財富專家認為，機遇是在不斷變化的，換一個角度看看，其實，世界上還有很多能帶來財富升值的方式。海外置業，就是其中之一。
2017年，美國經濟的復甦，拉動了美國房價的上漲。數據顯示，美國房價已經連續15個月環比上漲超過5%。以洛杉磯、休斯頓、舊金山、紐約、西雅圖為代表的大城市房價漲幅尤為驚人，據瞭解，休斯頓近5年中每年房價上漲的均值高達19.51%，而頗受華人青睞的舊金山、洛杉磯每年房價漲幅也超過了10%。這樣的高收益高回報吸引了無數中國人赴美置業，數據顯示，2017年中國人在美國投資房地產的已投金額高達317億美元。
美國置業：美國40年來房價走勢
美國權威房產市場信息平臺Zillow近日發佈的2018年美國房產市場展望顯示，2018年，美國房地產市場仍將保持強勢。僑外移民財富專家認為，目前美聯儲加息和美國政府的減稅效應，必將進一步增加美元資產的吸引力，目前去美國置業仍然是非常好的時機。
如果投資人青睞更穩妥安全的投資方式，則不妨考慮在歐洲購買房產。在歐洲置業的升值速度可能沒有美國那麼迅猛，但很多國家的房價處於被低估的狀態，未來升值空間非常巨大。以西班牙為例，該國房產今年第三季度住宅價格漲幅達6.7%，為十年來最大漲幅。而房屋出租收益率也非常可觀：首都馬德里的收益率高達11.8%。而巴塞羅那市區的Sants-Montjuic收益率達到驚人的32.9%。
僑外移民：葡萄牙購房移民政策吸引了無數投資者
與西班牙相比，葡萄牙也毫不遜色。近日公佈的11月房地產市場數據顯示，葡萄牙的房地產市場仍然保持著升溫態勢，交易量和平均價格都呈上漲趨勢。58%的受訪者認為葡萄牙的房地產價格將繼續增長。葡萄牙、西班牙樓市的火爆和當地購房移民政策也有一定關聯：葡萄牙、西班牙均出臺了黃金居留政策，只需在這兩個國家購買40萬歐起的房產，即可獲得當地身份，享受當地良好的社會福利和優美的生活環境。
僑外移民財富專家表示，全球資產配置已經成為當前中國高淨值人士的投資新路，與其在讓資產在“高位站崗”，等待一個不知結果的未來，不如轉換更好的投資方式，優化資產從而獲得更多收益。“沉舟側畔千帆過，病樹前頭萬木春。”抓住機遇，擁抱未來，僑外願助您一臂之力！
西班牙購房移民申請條件：
1. 主申請人年滿18歲；
2. 申請人無犯罪記錄；
3. 50萬歐元以上房產。
葡萄牙購房移民申請條件：
1. 主申請人年滿18週歲；
2. 無犯罪記錄；
3. 購房價值40萬歐元以上的房產；
4. 配偶、子女、父母可同時申請。
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