房地產市場又火熱了起來，很多地方房地產的價格都在上漲，很多觀望的人也都開始蠢蠢欲動準備買房。買房子是一件需要極大的耐心與時間的事情，尤其是對於剛需購房者來說更是如此，那麼買房主要有哪些步驟呢?
一、進行選房:
買房子地理位置對於想要的人來說，應該選擇的地段、有政策進行傾斜的地段和環境、交通、基礎配套設施即將會得到較大的改善的地段，這樣的地段在今後將有比較大的的。
其他的購房人，一般年紀大的應選擇環境比較幽雅、空氣好的地段，就醫看病是不是方便也應是應該重點考慮的因素;上班族則應選擇上、下班和交通方便的地段;有孩子的家庭則應該考慮的那些地段。
在近幾年年來，開發商在進行房屋設計時大都遵循“三大”的原則，可以這麼說提出的這一觀點，擯棄了原來的居住理念，符合老百姓對於住房功能不斷完善的要求。但一些開發商盲目追求“三大”，反而給消費者帶來使用上的不足或浪費。認為，在追求“三大”的前提下，還應滿足以下幾個條件:主臥室應保證15平米以上;起居室不要過大，一般在25平米即可。
與此同時在選擇戶型時應注意:
1、大廳內戶門不要過多，面寬(或稱廳跨)應3.9米以上，至少也應滿足3.6米;
2、戶型動靜區域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門好不要直接面對著廳，同時衛生間與主臥的距離要近，避免穿廳;
3、要注意房屋通氣性。戶內空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標。
4、當購房人在選擇居室朝向的同時，也應考慮室外景觀。如能看到山、水、社區花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放鬆。
社區環境社區內外環境的品質高低是體現居住質量的核心。
小區內環境，可從以下幾個方面審視:
1、本小區內綠化程度;
2、這個小區內功能劃分;
3、在社區內無干擾，人、車分流。
小區外環境應多觀察，是否體育場、公園、高校等，或依山、臨江。
注意考察配套設施購房人在選擇樓盤時，還應考慮菜市、醫院、銀行、、公交線路等生活配套設施。配套設施越全，日後越會讓您感到生活的便利。
注意查看法律文件法律文件包括:五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。
房子五證:建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售(預售)許可證。
房子兩書:是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。
二、房子物業管理
詢問物業管理標準目前北京商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、等幾類，北京市小區管理室都做出了相應收費標準。購房人應先了解開發商擬定選擇的物管公司，然後瞭解收費標準和內容。這樣既可以保證您今後的合法權益不受侵害，又可以讓您對今後的生活負擔，做到心中有數。
三、房屋總價格、單位價格、樓面地價
房子總價格:簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產價格水平的高低。
房子單位價格:簡稱單價，是指單位土地面積或單位建築物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。
房子樓面地價:又稱單位建築面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建築面積上的土地價格。樓面地價 =土地總價格÷建築總面積;樓面地價=土地單價÷容積率。
四、房子的簽訂認購書
在商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
其實簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括:
(1)房屋開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
(2)客戶認購物業的樓層;戶型;房號;面積。
(3)購房房價。包括單價;總價。
(4)買房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)房屋認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
在簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括:
(1)本項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。
(2)房屋購買人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
(3)購房房款支付方式。
(4)買房應繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
五、房屋預售
房屋買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後 30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
六、房屋簽訂買賣契約
房屋購買人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
購房者簽訂買賣契約是整個購房程序中重要一環，契約也是銷售中重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括:
(1)房子所在土地使用證號及使用年限
(2)房子商品房銷售許可證號
(3)購買房產名稱及購房人購買房產的類型
(4)購買物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
(5)總房價款。包括單價和總價
(6)購買付款方式
(7)買賣雙方違約條款
(8)房屋保修條款
(9)房屋買方接受物業管理公司管理條款
(10)進行預售登記
(11)進行房屋轉讓
(12)進行房屋過戶
(13)遇到糾紛、爭議的解決方式
(14)相關附件一:房屋戶型圖
(15)相關附件二:裝修設備標準
(16)相關附件三:共有共用部位
同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。
七、買房人辦理入住
要籤物管合同，辦理入住手續:當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
八、辦理過戶
要辦理產權過戶、領房產證:後開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權，並繳納契稅、過戶手續費。然後到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅。
瞭解了買房的步驟，在買房時就不會手忙腳亂，可以按照買房的順序，在每一步都瞭解一下注意事項，以免在買房的過程中出現不必要的損失。
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