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Q&A | 壹
問答關鍵詞：改善置換、車位、維多利亞
@兮顏
老師好，現自住在滄虹路的金龍商城，2004年的多層，180㎡頂樓樓中樓，但沒車位，停車極不方便，協警又經常來貼單，想找機會置換，我們夫妻生活工作都在海滄，大孩子讀五年級，小的大班。現在適合置換嗎？如果置換該如何操作？可以考慮哪些小區？自己想換到維多利亞，看中一套未滿2年，價格高。求指導下。謝謝。
@謝康：現在確實適合置換。首先，從大的趨勢來講，不論是新房還是二手房，市場都已進入調整期，對真正想買房自住的人，是有利的。接下來，買房環境還會繼續友善。其次，二手房跟新房不一樣，每一套二手房都有自己的定價，隨著行情的降溫調整，價格會進一步分化，運氣好一點，多點精力，總會碰到一些急售的房子。
像維多利亞這個小區，普遍掛牌價在4-4.6萬/㎡左右，加上有些房源未滿兩年，稅費真不低，確實難下手。就目前的形勢看，不妨再多去中介看房，這段時間還是有不少急售的“筍盤”出現的，多認識幾個中介，有“筍盤”出現他們也會第一時間告訴你。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：沒有房票、法拍房、風險評估
@Starry
在廈門工作，兩年社保，暫時沒有購房資格。家裡人想先入手一套法拍房，請問有雷嗎？
@謝康：法拍房不限購，起拍價又低於市場價（起拍價最低為評估價或市價的70%），無中介佣金。不過入手法拍房的確要注意一些問題：1、隱性費用 2、潛在糾紛；法拍房除了要支付給法院拍賣款外，還需要支付拍賣費、契稅和中介服務費（不是佣金）。這部分費用相對固定，差不多佔拍賣房款的8%-10%左右，另外還有一些隱患尤其要謹慎考慮。
首先一定要向周圍鄰居瞭解房屋之前的狀態，是否存在影響其價值的其它情形，例如是否發生過火災，是否系凶宅等；
其次法拍房不得委託他人代拍，產權只能登記在一人名下。自交納參拍保證金至競拍成功後補足所有費用差額，必須是同一付款人。產權要登記在誰的名下，就以誰的名義付款參拍；
最後，可遇不可求的法拍房不是隨意能夠入手的，需要競買人提前下大量功夫做好前期背調功課，以避免稍有不慎導致最終得不償失的後果。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：為父母買房、環境好、配套完善
@阿里可可
父母在外地，想為他們來廈居住買一套房子，我自己住在海滄萬科城，海滄生活區二手房和青春海岸單身公寓，不知道該選哪個，想要環境好一點，最好有醫院，市場之類的配套。
@邁克爾：看了你的需求，如果條件允許的話，還是建議選同小區的海滄萬科城或生活區的二手房。
根據目前的情況看，生活區周邊的配套肯定是好過萬科城所在的馬鑾灣邊緣板塊的。地鐵、醫院、市場等各項配套都有。父母過來養老，這些都是必不可少的，而且最好是現成的，從這點來說生活區比較合適。
不過父母養老最看重的還是與子女的距離，最好在步行可達的範圍內，平時真有個頭疼腦熱的，做子女的也能夠第一時間出現在父母跟前，生活上也有個幫襯，站在這個角度來看選擇同小區的萬科城是最理想的選擇。萬科城周邊的配套也在慢慢起來，距離長庚醫院也不遠，選擇萬科城也是一個不錯的選擇。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：灌口、新房PK二手房、總價300萬
@m&m
工作在軟三，最近在附近看房子，預算有限只能承受總價300萬以內的房子。是等灌口的文瀾府開盤好，還是買龍湖、聯發的二手房好？現在買二手房差不多2.2萬到2.5萬的單價。
@邁克爾：一般來說我會推薦大家買新房，但灌口這個地方我覺得還是二手房更划算。陽光城文瀾府的收購成本不低，按照保本估計售價也不止3.5萬。當然，沒有說開發商不能虧本賣房，但就是一旦虧本賣房質量會怎樣，又是未知數了。
作為首套自住房，灌口這邊的現房，質量什麼的一目瞭然，能接受就買，買了就能住，這點比較方便。最關鍵的是，灌口片區新房二手房之間價差明顯，二手房性價比更高。當然，我這麼分析不是說你買了這邊的房子就一定漲，而是說這個板塊可能大家目前能承受和認可的價格就是這個。
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主編丨謝康 文丨謝康
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